花招一：把綠化覆蓋率作綠地率　其實，綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，樹的影子、露天停車場上可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，綠地率是指小區(qū)范圍內各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。盡量爭取讓房地產商把自己購購房屋所在小區(qū)的整體平面圖附上，在圖上準確標明小區(qū)內所有綠地面積。

　　花招二：配套設施使用時間含糊　要弄清楚配套設施的使用狀況以及開通的確定時間，并且還要寫到合同里去，約定好違約責任。

　　花招三：宣傳物業(yè)管理費用低　實際上，物業(yè)管理具體的內容條款應該讓物業(yè)管理公司直接和購房客戶簽訂協(xié)議。如果在房屋銷售前，開發(fā)商已經和物業(yè)管理公司談定了物業(yè)管理服務內容、方式、收費等事項的話，開發(fā)商在售樓的時候，就可以告訴購房人有關物業(yè)服務的內容，但是要出具和物業(yè)公司相關的文字材料。

　　花招四：混淆定金和訂金購家履行合同后，定金應當?shù)肿鳂莾r款或者收回；若購家不履行合同，無權要求返還定金。而訂金實際上具有預付款的性質，商品房交易中，如購家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利。（法播）

                                                                       （責任編輯：宋如楠）

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