“一張房產(chǎn)證讓人望穿秋水啊”！購了房卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，很多人都有此痛。昨天，廣州市人大代表陳雪提出一份建議，要求政府下文明確規(guī)定發(fā)展商在預(yù)售商品房時不能向購方預(yù)收契稅，以此幫助解決市民辦房產(chǎn)證難問題。

　　陳雪代表說，正如本報“無痛置業(yè)”系列報道所披露的，目前廣州房地產(chǎn)市場投訴的熱點問題之一，是小業(yè)主購了房，交了各種稅費，卻遲遲不能拿到房地產(chǎn)證。

　　據(jù)統(tǒng)計，今年初，廣州市國土房管局就在網(wǎng)上公布逾期不領(lǐng)取房產(chǎn)證的13家開發(fā)商黑名單，共涉862宗個案。去年8月起，廣州市房地產(chǎn)交易對逾期2個月領(lǐng)證的開發(fā)商進行公示，數(shù)據(jù)顯示去年1月至10月共有46家開發(fā)商合計5528宗房產(chǎn)證逾期領(lǐng)取。而在2003年，開發(fā)商逾期未領(lǐng)的房產(chǎn)證更是多達2.2萬個。

　　辦好的房產(chǎn)證為什么無人認領(lǐng)？因為開發(fā)商沒有及時繳交早已代收了的契稅?！伴_發(fā)商在預(yù)售商品房時，向購方收取了應(yīng)交給國家的契稅，這筆占購房款1.5%的契稅，在開發(fā)商手里起碼要‘放’兩年，這是一筆數(shù)額巨大的‘無息貸款’！”陳雪分析說，“有的開發(fā)商在挪用該筆資金后，由于資金短缺，無法拿錢交給國家替小業(yè)主辦理房地產(chǎn)證。由此導(dǎo)致糾紛，成為房地產(chǎn)市場不安定的因素?！?p>

　　其實，廣州原來規(guī)定購房時購家只需先付一半契稅(普通商品住宅為房價的0.75％)，待辦房產(chǎn)證前再交另一半。前年，廣州對由開發(fā)商代交的契稅繳交又有新規(guī)定，所有契稅在辦房產(chǎn)證前才繳交。但很多開發(fā)商利用購家不知情或強行要求其在簽訂預(yù)售合同時一次性全部交齊1.5%的契稅，但發(fā)票要到辦了房產(chǎn)證時才給，購房的只能無條件接受。

　　陳雪不無尖銳地指出：這完全是房地產(chǎn)發(fā)展商利用商品房預(yù)售過程中所處優(yōu)勢地位，鉆法律空子，嚴重侵害了廣大市民的利益。

　　陳雪建議：政府有關(guān)部門聯(lián)合下文明確規(guī)定發(fā)展商在預(yù)售商品房時不能向購方預(yù)收契稅，須待房屋建好且通過竣工驗收后，具備辦理房地產(chǎn)證條件時才能向購方收取。在實踐中，發(fā)展商也要到此時才會向購方收取發(fā)票、身份證件等辦理房地產(chǎn)證所需其他資料。

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