(二)在符合上述前提條件下，承租人應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商簽訂具備下列條款的《商鋪預(yù)租合同》：租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所；房屋坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，房屋用途，預(yù)租房屋的交付使用日期，租賃期限，預(yù)付款的金額、支付期限，租金數(shù)額、支付方式和期限，房屋使用要求和維修責(zé)任，違約責(zé)任，爭(zhēng)議的解決方式等。

　　(三)《商鋪預(yù)租合同》簽訂后，承租人與開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)持預(yù)租合同和其他相關(guān)材料向房地產(chǎn)交易辦理預(yù)租合同登記備案。

　　(四)開(kāi)發(fā)商只有在預(yù)租的商鋪竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，方可與承租人訂立預(yù)租商鋪使用交接書(shū)，交付房屋。

　　(五)承租人與開(kāi)發(fā)商房屋交付后，持已登記備案的預(yù)租合同及預(yù)租商鋪使用交接書(shū)，向房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易辦理登記備案，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明。

　　(六)開(kāi)發(fā)商不得將已經(jīng)預(yù)售的商鋪預(yù)租，商鋪預(yù)購(gòu)人不得將預(yù)購(gòu)的商鋪預(yù)租，商品房未經(jīng)初始登記取得房地產(chǎn)權(quán)證前，承租人不得將預(yù)租的商品房轉(zhuǎn)租或者交換承租權(quán)。

　　圣信律師事務(wù)所徐叢林律師

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