(二)在符合上述前提條件下，承租人應當與開發(fā)商簽訂具備下列條款的《商鋪預租合同》：租賃當事人的姓名或者名稱、住所；房屋坐落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況，房屋用途，預租房屋的交付使用日期，租賃期限，預付款的金額、支付期限，租金數(shù)額、支付方式和期限，房屋使用要求和維修責任，違約責任，爭議的解決方式等。

　　(三)《商鋪預租合同》簽訂后，承租人與開發(fā)商應當在15日內(nèi)持預租合同和其他相關材料向房地產(chǎn)交易辦理預租合同登記備案。

　　(四)開發(fā)商只有在預租的商鋪竣工并取得房地產(chǎn)權證后，方可與承租人訂立預租商鋪使用交接書，交付房屋。

　　(五)承租人與開發(fā)商房屋交付后，持已登記備案的預租合同及預租商鋪使用交接書，向房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易辦理登記備案，領取租賃合同登記備案證明。

　　(六)開發(fā)商不得將已經(jīng)預售的商鋪預租，商鋪預購人不得將預購的商鋪預租，商品房未經(jīng)初始登記取得房地產(chǎn)權證前，承租人不得將預租的商品房轉租或者交換承租權。

　　圣信律師事務所徐叢林律師

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