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購房小竅門:購購二手房如何查驗產(chǎn)權(quán)歸屬

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 457 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
購購房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金,因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的頭要因素,否則稍有不慎,購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤,了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,則是每一個購房人在購房前必需要做的事情。購房前對所購房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知,不但可以避免受到坑害,而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。

  要了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況,購房人要做到以下幾步:

  步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

  產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。

  身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

  資格證件是為查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格,例如:商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的證明書等等。

  其他證件是指:出租房產(chǎn),要查驗承租人放棄優(yōu)先購購權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn),要查驗共有人放棄優(yōu)先購購權(quán)的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn),要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。

  步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源,查驗的具體方式是:

  查驗產(chǎn)權(quán)記錄。包括:

  (1)原房主是誰,假如為共有財產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式;

  (2)檔案文號,即該宗交易的文件編號,假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號向有關(guān)方面查閱該份文件副本;

  (3)登記日期,此日期為該宗交易的簽訂日期;

  (4)成效價格,即該項交易的成效價;

  (5)其他內(nèi)容,如房屋平面圖等。

  第三步是查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交情況,至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任,則必須查驗有關(guān)的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源,從而對該房產(chǎn)有更深的了解。

  另外,購房者還需了解的內(nèi)容有:所購房有無抵押,房屋是否被法院查封等。

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