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購房小知識 看看二手房的產(chǎn)權究竟要如何確定

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 574 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
在二手房交易過程中,經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權不清導致的糾紛,那么如何了解產(chǎn)權的狀況呢?購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解,才有可能獲得真實的信息。下面就將調(diào)查二手房產(chǎn)權狀況的方式及程序作一些介紹。

  要了解房屋的產(chǎn)權狀況,購房人步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權證書是指房屋所有權證和土地使用權證;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如:商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指:出租房產(chǎn),要查驗承租人放棄優(yōu)先購購權的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn),要查驗共有人放棄優(yōu)先購購的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn),要查驗中獎通知單和相應的證明等。

  步是向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源。查驗的具體方式是:查驗產(chǎn)權記錄。包括:1、房主是誰,假如為共有財產(chǎn),則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式;2、檔案文號,即該宗交易的文件編號,假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;3、登記日期,此日期為該項交易的簽訂日期;4、成交價格,即該項交易的成交價,查詢者應注意如果成交價是注明部分成交價,則代表該成交價不單只包括該房屋,并且包括其它房地產(chǎn)成品;5、其它內(nèi)容,如房屋平面圖等。

  第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任,則必須查驗有關的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額,從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外,購房者還需了解的內(nèi)容有:所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

  較后,應提醒購房人注意的是,購購二手樓房,尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。因為按照房改的有關規(guī)定,城市職工以標準價或成本價購購的房屋,在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原產(chǎn)權單位也有優(yōu)先購購的權利。如果購購的是這樣的房屋,就有可能出現(xiàn)問題。

  總之,要了解房屋產(chǎn)權的真實情況,購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權文件,仔細閱讀外,還要到房屋管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權記錄,兩者對照,才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權細節(jié),不至于有所遺漏。

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