根據司法部、建設部的有關規(guī)定，接受與房地產的受人，應當持房地產所有人的“與公證書”和本人“接受與公證書”，或持雙方共同辦理的“與合同公證書”，以及房地產所有權證，到房地產

　　行政管理機關辦理所有權轉移登記手續(xù)。經公證證明后需辦理房地產所有權轉移、變更登記手續(xù)的，應當在出具公證書之日起兩個月內，到房地產管理機關申請。逾期提出申請者，應向房地產管理機關說明理由，房地產管理機關視情況予以辦理。

　　通常情況下，辦理房地產與需要經過以下幾個步驟。頭先，將欲與房地產委托專業(yè)評估公司評估得出市場價；然后雙方簽訂與合同并辦理與合同公證手續(xù)；較后到房地產交易辦理所有權轉移登記手續(xù)。在此過程中發(fā)生的相關稅費主要包括：評估費（不同總價收費標準不一）、公證費（評估價的2%）和契稅（評估價的3%）。以上海城市房地產估價有限公司為例，評估費的收費標準為：100萬元以下按評估價的0.5%收取，100—1000萬元按評估價的0.25%收取，1000萬元以上的按評估價的0.18%收取。與購賣不同的是，房地產與方式不需要繳納營業(yè)稅，不涉及房款交割。

　　與合同在以下條件下不可以撤銷：一、具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的與合同，無論財產權利是否轉移，均不得撤銷與；二、經過公證的與合同；三、沒有法定的撤銷與理由，與合同已經被履行或部分履行的，已履行的部分不能被撤銷。

　　與合同在以下條件下可以被撤銷：一、財產權利尚未轉移的，且不存在法定的不可撤銷事由的；二、受人嚴重侵害與人或與人近親屬的；三、受人對與人有扶養(yǎng)義務而不履行的；四、受人不履行與合同約定的義務的；五、因受人的違法行為致使與人死亡或者喪失民事行為能力的，與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷與；六、與人為了逃避應履行的法定義務，將自己的財產與他人損害他人利益的。

　　需要說明的是，與人根據上述前四種情況欲撤銷與的，應當在知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使；與人的繼承人或者法定代理人根據第五種情況行使撤銷權的，應當在知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。超過行使期限，該撤銷權消滅。與人撤銷與，應將其撤銷與的意思通知受人，如果沒有通知，不發(fā)生撤銷與的法律效力。與被撤銷后，權利人可以請求返還與的財產。

　　另外，雖然不存在法定的撤銷理由，但與人的經濟狀況顯著惡化，且嚴重影響其生產經營或家庭生活的，按照合同法規(guī)定，可以不再履行與義務。較后，與人所與的財產必須是自己的財產，將和他人共同共有的財產或者已設定銀行抵押的房地產與他人，是無效的處置行為。（作者許海波系上海聯(lián)業(yè)律師事務所律師）

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