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成都異地購房四類人 購二手房外地朋友多看細節(jié)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 569 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“十一”國慶大假,為眾多打算在成都置業(yè)的外地購房者提供了充分的時間。從二十一世紀不動產(chǎn)調(diào)查顯示,目前成都的二手房市場有一半以上的二手房都是由外地人購走。很多二級城市的購房者希望在成都養(yǎng)老,選擇退休之后到成都生活。同時,在成都工作多年的外地購房者,為了結束多年的租房生活,在經(jīng)濟基礎還不穩(wěn)定的情況下,選擇先購二手房。

  異地購房四類人

  據(jù)二十一世紀不動產(chǎn)調(diào)查顯示,如今在成都購置房產(chǎn)的外地人主要分為4類:生長在成都,工作在外地,渴望落葉歸根;常駐成都工作的外地人;投資性置業(yè),如專門從事房地產(chǎn)投資者;純粹的異地置業(yè),退休養(yǎng)老,或購置居所。

  近日,本報開通的外地來蓉購房熱線,很多人詢問二手房是否能辦理戶口遷移的問題。據(jù)二十一世紀不動產(chǎn)市場部負責人介紹,今年5月份開始,成都市房管局就對“二手房戶口”遷移的問題進行討論,成都做為一個包容性的城市。在不久的將來,購購成都的二手房,戶口遷移將會成為一個順理成章的事情。對于很多購購二手房,并且希望遷移戶口的購房者,戶口的遷移將會成為可能。

  次新房較受寵

  很多外地來蓉置業(yè)者并不單單考慮城市的物質(zhì)財富和文化積累,更關心人在城市中的生存和發(fā)展。對于選擇居住成都,除了良好居住條件,也包括公平就業(yè)、受教育機會,不受交通、污染等問題的困擾等。

  從目前成都城區(qū)內(nèi)房屋的銷售情況,很多外地購房者,因為不能及時參與到新樓盤的排號,所以對城區(qū)內(nèi)很多銷售勢頭很旺的新樓盤只能望洋興嘆。因為無緣于新房的選購,購房者選擇了退而求其次的方法,選擇次新房。很多外地購房者由于習慣了購購現(xiàn)房,希望在成都市區(qū)也能購到現(xiàn)房,從目前城區(qū)在售的樓盤來看,幾乎是很少有現(xiàn)房出售。而二環(huán)內(nèi)外的次新房,雖然價格稍高一些,但由于擁有優(yōu)越的位置,所以更加地吸引了眾多外地購房者的關注。

  購二手房外地朋友多看細節(jié)

  由于很多外地置業(yè)者對成都的房產(chǎn)市場不是很清楚,按照二手房交易的慣例,賣房標價往往標的是房屋的總價,而不像一手房銷售,總是標明房屋的單價。因此,某些二手房乍一看上去,總價很低,很便宜,但由于二手房建設年代久,居室面積小,所以算下來每平方米建筑面積單價并不低。因此,購房人在購購二手房時,不要只看總價,還要算算單價,再拿這個單價和周邊的一手房做做比較,心里就比較有數(shù)了。

  由于對成都的交通位置各方面不是很熟悉,往往會誤認為越靠近市區(qū)位置,交通就越方便。辨清二手房的房齡也是十分重要的,目前很多時間年限較長的二手房,往往以賣方報出的房齡為準,但真正的房齡有可能相差甚遠。購房者在看房時,可以通過房屋上氣表的安裝時間來進行識別。二手房小區(qū)內(nèi)的物管也是十分重要的一個環(huán)節(jié),物管的好壞可以直接影響到居住的舒適度。購房者在看房時,不妨向居住的鄰居打聽一下物管的管理情況。

  二手房的社區(qū)環(huán)境及周邊環(huán)境相對新房要成熟很多,對于內(nèi)外環(huán)境的考察也是很重要的環(huán)節(jié)。由于外地購房者來蓉看房時間比較緊促,所以往往會忽略了這些細節(jié)。二手房的內(nèi)環(huán)境在入住時已經(jīng)形成,所以購房者應留心所選房屋的小區(qū)環(huán)境,對居住也有很重要的作用。較后,當然還是應該著眼于未來。雖然購購的是二手房,周邊的發(fā)展同樣很重要,購房者需要多打聽所購房屋周邊區(qū)域?qū)淼囊?guī)劃及發(fā)展。留心觀察細節(jié),將會有助于時間不充裕的外地購房者,選到自己心儀的二手房?!」ぷ魇溢娢能?p>

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