異地購房四類人

　　據(jù)二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查顯示，如今在成都購置房產(chǎn)的外地人主要分為4類：生長在成都，工作在外地，渴望落葉歸根；常駐成都工作的外地人；投資性置業(yè)，如專門從事房地產(chǎn)投資者；純粹的異地置業(yè)，退休養(yǎng)老，或購置居所。

　　近日，本報(bào)開通的外地來蓉購房熱線，很多人詢問二手房是否能辦理戶口遷移的問題。據(jù)二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場部負(fù)責(zé)人介紹，今年5月份開始，成都市房管局就對(duì)“二手房戶口”遷移的問題進(jìn)行討論，成都做為一個(gè)包容性的城市。在不久的將來，購購成都的二手房，戶口遷移將會(huì)成為一個(gè)順理成章的事情。對(duì)于很多購購二手房，并且希望遷移戶口的購房者，戶口的遷移將會(huì)成為可能。

　　次新房較受寵

　　很多外地來蓉置業(yè)者并不單單考慮城市的物質(zhì)財(cái)富和文化積累，更關(guān)心人在城市中的生存和發(fā)展。對(duì)于選擇居住成都，除了良好居住條件，也包括公平就業(yè)、受教育機(jī)會(huì)，不受交通、污染等問題的困擾等。

　　從目前成都城區(qū)內(nèi)房屋的銷售情況，很多外地購房者，因?yàn)椴荒芗皶r(shí)參與到新樓盤的排號(hào)，所以對(duì)城區(qū)內(nèi)很多銷售勢頭很旺的新樓盤只能望洋興嘆。因?yàn)闊o緣于新房的選購，購房者選擇了退而求其次的方法，選擇次新房。很多外地購房者由于習(xí)慣了購購現(xiàn)房，希望在成都市區(qū)也能購到現(xiàn)房，從目前城區(qū)在售的樓盤來看，幾乎是很少有現(xiàn)房出售。而二環(huán)內(nèi)外的次新房，雖然價(jià)格稍高一些，但由于擁有優(yōu)越的位置，所以更加地吸引了眾多外地購房者的關(guān)注。

　　購二手房外地朋友多看細(xì)節(jié)

　　由于很多外地置業(yè)者對(duì)成都的房產(chǎn)市場不是很清楚，按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售，總是標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房乍一看上去，總價(jià)很低，很便宜，但由于二手房建設(shè)年代久，居室面積小，所以算下來每平方米建筑面積單價(jià)并不低。因此，購房人在購購二手房時(shí)，不要只看總價(jià)，還要算算單價(jià)，再拿這個(gè)單價(jià)和周邊的一手房做做比較，心里就比較有數(shù)了。

　　由于對(duì)成都的交通位置各方面不是很熟悉，往往會(huì)誤認(rèn)為越靠近市區(qū)位置，交通就越方便。辨清二手房的房齡也是十分重要的，目前很多時(shí)間年限較長的二手房，往往以賣方報(bào)出的房齡為準(zhǔn)，但真正的房齡有可能相差甚遠(yuǎn)。購房者在看房時(shí)，可以通過房屋上氣表的安裝時(shí)間來進(jìn)行識(shí)別。二手房小區(qū)內(nèi)的物管也是十分重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，物管的好壞可以直接影響到居住的舒適度。購房者在看房時(shí)，不妨向居住的鄰居打聽一下物管的管理情況。

　　二手房的社區(qū)環(huán)境及周邊環(huán)境相對(duì)新房要成熟很多，對(duì)于內(nèi)外環(huán)境的考察也是很重要的環(huán)節(jié)。由于外地購房者來蓉看房時(shí)間比較緊促，所以往往會(huì)忽略了這些細(xì)節(jié)。二手房的內(nèi)環(huán)境在入住時(shí)已經(jīng)形成，所以購房者應(yīng)留心所選房屋的小區(qū)環(huán)境，對(duì)居住也有很重要的作用。較后，當(dāng)然還是應(yīng)該著眼于未來。雖然購購的是二手房，周邊的發(fā)展同樣很重要，購房者需要多打聽所購房屋周邊區(qū)域?qū)淼囊?guī)劃及發(fā)展。留心觀察細(xì)節(jié)，將會(huì)有助于時(shí)間不充裕的外地購房者，選到自己心儀的二手房?！」ぷ魇溢娢能?p>

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