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何時是購房超佳時機?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 608 次
一位專業(yè)人士舉例說明:一套商品房,在開盤初期的價格為2500元/平方米,保險率為60%,可選擇率可達80%;銷售階段中期價格為3000元/平方米,保險率為80%,可選擇率為40%;尾盤期價格為2800元/平方米,保險率接近100%,但可選擇率僅為20%。
樓盤剛開盤時,有很多不確定的因素。樓盤剛剛開始施工,將來的房子是否和開發(fā)商所說的或者廣告所宣傳的一樣、能否如期入住、面積有沒有縮水、工程質(zhì)量有無保證,這一連串的未知和疑問,都需要時間去證實,此時購房風(fēng)險。
銷售中期,樓盤臨近竣工階段,盡管對工程質(zhì)量情況已有所了解,交工時間也大概可以測算出,風(fēng)險相對開盤期要小很多,但此時物業(yè)管理的水平如何、社區(qū)到何時才能徹底完善、小區(qū)安全保衛(wèi)怎樣等問題,只有在入住后才能真正了解,因此還是具有一定的風(fēng)險。
到了尾盤期,房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、小區(qū)入住率、小區(qū)環(huán)境、安全保衛(wèi)等情況都已一目了然,不少購房者已經(jīng)入住。因此,消費者購購尾盤可以說幾乎沒有風(fēng)險。很多消費者的心里會有這樣一種想法,認為處于尾盤期的房屋是被別人挑剩下的,對其質(zhì)量存在很大的疑慮。其實,尾盤期并不見得都是不好的房屋。如開發(fā)商前期將部分房屋留在日后作為出租房用,但后期因為種種原因決定再售,從而形成尾房;有的開發(fā)商采用“低開高走”的價格策略,項目剛動工時拿出小部分房子低價銷售,然后根據(jù)工程進度不斷提高價格,但是有的樓盤在開始階段沒有獲得市場認可,銷售后期就承受了很大的銷售壓力,從而形成尾房。而這類房屋的質(zhì)量跟開盤期的房屋相比,質(zhì)量并沒有區(qū)別。不過,業(yè)內(nèi)人士還是建議,消費者在購購尾盤期樓盤時,應(yīng)仔細分辨其尾盤期的形成原因,防止購到爛尾房。
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