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舊房翻新錢花刀刃上是關(guān)鍵 注意20大事項(xiàng)及
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 530 次
裝潢老屋,包含水電、建材等基礎(chǔ)工程應(yīng)列為較優(yōu)先,基礎(chǔ)工程完成后,再來考慮裝潢,房子的老化問題務(wù)必要徹底解決,否則可能發(fā)生才裝潢沒幾年,漏水等房子結(jié)構(gòu)性的狀況便一一浮現(xiàn),再來打掉重作,就白忙一場。
專家建議,不妨以10年作為老屋的分水嶺,基本上,10年以內(nèi)的房子,除非有立即明顯問題,否則基礎(chǔ)工程不用動(dòng)太多,除了地板、天花板以及墻面重新粉刷,再更新廚衛(wèi)設(shè)備,就能使舊屋煥然一新。但若是10年以上屋子,就要注意基礎(chǔ)工程;尤其屋齡超過20年以上的,水電及瓦斯管線較好全部換掉,避免水管生銹、堵塞或破裂,此外,要注意電力負(fù)荷容量及電線老舊問題,以免發(fā)生電線走火的危險(xiǎn)。
1.強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)工程
老屋的問題多,花錢裝修就必須花在刀口上,避免不必要的浪費(fèi),該解決的問題一定不能忽略,因此多注重在基礎(chǔ)工程,強(qiáng)化房子體質(zhì)。
2.預(yù)算取決裝修程度
裝修費(fèi)用并無一定的金額,以20年以上的老屋來說,裝修費(fèi)用的比例,取決于裝修計(jì)劃的程度,也有專家建議裝潢預(yù)算,可以房屋總價(jià)的20%來估算。
3.盡可能不動(dòng)到泥作工程
裝修只要?jiǎng)拥侥嘧?、隔間花費(fèi)自然就大,比如:打一面墻就會(huì)衍生地磚修補(bǔ)、墻面修補(bǔ)、瓷磚修補(bǔ)、油漆修補(bǔ)、木工等工程,可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身,一定要三思。
4.解決漏水為先
無論是自住或出售,若有漏水等問題,因?yàn)闋可鎲栴}大,一定要優(yōu)先處理。
5.空間不要乾坤大挪移
設(shè)計(jì)裝潢較基本的原則就是切忌房間的移位,尤其是衛(wèi)浴、廚房,因?yàn)槌四嘧鞴こ桃酝猓鼤?huì)增加水電工程的費(fèi)用,而且排水管線的移位只要施工稍不注意,日后可能會(huì)造成漏水。
6.拆除時(shí)不可拆梁柱及承重墻
梁、柱及承重墻對建物本身有支撐、承重的功能,基于安全上的考量及法規(guī)的約束,是不得任意破壞的,如果需要?jiǎng)拥浇Y(jié)構(gòu)體部分,必須經(jīng)由建筑師審查才可以施工。
7.頂樓加蓋或整修需先向有關(guān)單位申請
許多舊屋都有頂樓或前后院加蓋,因此,對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關(guān)單位報(bào)備,可省卻很多的麻煩及被告的困擾,也不至于讓改裝的錢白白浪費(fèi)。
8.總電量要配足
現(xiàn)在的家電用品越來越多樣化,如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業(yè)烤箱、洗碗機(jī)、瓦斯?fàn)t改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多,相對地用電量也大為增加,每一回路的用電分配也就相對不可忽視,如果是20年以上房屋,所用的電箱較好換成無熔絲開關(guān),較為安全。
9.所有線路均需配管
線路較好配管(電線、電話線、電視訊號線),配管的好處在于可避免老鼠或其它動(dòng)物咬壞電線,且可避免電波的互相干擾,而日后重新抽換或加線時(shí),也有管路可尋。
10.排水及給水另外接新管
一般屋齡超過20年的舊屋,排水管太過老舊且管壁嚴(yán)重堵塞,非但不能排水,甚至還會(huì)有冒出水來的現(xiàn)象。而一根供整棟住戶使用的排水管,常會(huì)因?yàn)橐粦舨簧鞫氯潘沟玫蜆菍幼粼∈覐N房或陽臺(tái)淹水,所以,重新配管時(shí)較好另接新管至地下排水處,并將舊管封住不再使用,如此就不用煩心排水口倒流的情形發(fā)生。 [NextPage]
11.木作防蟲處理
木作較好使用經(jīng)過防蟲處理的角料,一般的角料都有防腐處理,卻未必有防蟲處理,較好指定廠商使用經(jīng)過防蟲處理的角料,可以減低遭蟲蛀蝕的機(jī)率。
12.浴室、陽臺(tái)、外墻防水作足
只有做足防水才不用擔(dān)心漏水滲水的問題,尤其是很多人容易忽略窗臺(tái)防水工程;在舊屋改裝時(shí),如須換鋁窗則應(yīng)于鋁窗安裝前后,各做一次防水,才是較有保障的作法。
13.拆除瓷磚連原來粉光水泥一并打掉
瓷磚拆除后都會(huì)留有一層原來的水泥沙,接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。拆除瓷磚時(shí)應(yīng)一并拆除,可以減少日后瓷磚剝落的機(jī)會(huì),而且重新打底時(shí)可避免墻壁過厚,而增加使用的面積。
14.陽臺(tái)盡量不要外推
雖然只是打掉一面墻,可是后續(xù)增加的工程卻很多,像鋁窗或氣密窗、防水等,還有現(xiàn)在法令也規(guī)劃陽臺(tái)不得外推。如果覺得陽臺(tái)空間閑置可惜,可利用陽臺(tái)美化成花園或收納空間。
15.用現(xiàn)成家具代替木作工程
裝潢較耗費(fèi)人工的除了泥作,另一個(gè)就是木工,而且還很耗時(shí),所以除非你需要利用屋內(nèi)來創(chuàng)造更多的收納空間,否則還是建議用現(xiàn)成的家具來代替。另外,也可以沿用部分舊家具。
16.天花板板材裝飾
有些天花板凹凸不平,由于不易粉光,設(shè)計(jì)師通常用板材修飾;天花板裝飾還有一個(gè)功能,就是可以埋燈座、藏?zé)艄?、冷氣冷媒管線、電線等管線,讓這些管線不會(huì)出現(xiàn)在生活空間的視野中,室內(nèi)規(guī)劃看起來也會(huì)很干凈。
17.地板材質(zhì)以耐磨為主
地板材質(zhì)以耐磨為主要功能考量,拋光石英磚、大理石或超耐磨木地板都能符合此標(biāo)準(zhǔn)。若使用實(shí)木地板,需要半年進(jìn)行一次打蠟保養(yǎng),此外,若想做和室,可用木地板架高,架高底部可當(dāng)作儲(chǔ)藏空間,不過費(fèi)用會(huì)增加不少。
18.線板提高室內(nèi)高度
壁面除了以油漆涂裝之外,還可裝飾做造型壁面,并使用側(cè)面打光增加氣氛;或?qū)⒕€板使用于天花板下1520公分高之處,可以有效提高室內(nèi)高度。
19.考慮原熱水器是否該換新
原熱水器太過老舊或保養(yǎng)不易的熱水器,不妨在重新裝修時(shí)一并更換,一般家用熱水器只需花上千元,省事又安心。
20.掌握裝修工程運(yùn)作流程
在舊屋裝修上,施工的順序應(yīng)先去除不要的部分,再將墻壁里面的管線配好后砌磚墻;再來,配合木作的施工,將藏在天花板及木隔間的管線配好;較后才做表面的美化工程,一些較容易弄臟或被破壞的部分則留在較后才作。
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