不斷上漲的房價，讓購房業(yè)主在選擇房屋的面積上發(fā)生了變化。原來計劃購100平方米居室的人可能要改購小戶型，因此導致 屋的面積在減少。同時，房價的走高也讓年輕的業(yè)主在裝修預算上相應減少。以前打算花7萬元裝修的業(yè)主，可能因節(jié)余不多，便改成5萬元，更有些人會選擇便宜的裝修隊來裝修。據家裝公司市場調查反應，受金融危機影響，90%的業(yè)主縮減了裝修預算，平均減少2萬元左右。
比新房交易量下降更可怕的是精裝修樓盤的增多。樓房都變成精裝修了，家裝公司恐怕要等上10年再來做這些客戶的生意。由此可見，未來家裝市場在逐步的縮小，而對于家裝公司來說競爭也更加的激烈。
業(yè)內人士透露，過去很多家裝公司對于舊房翻新工程不愿接單，主要是由于與新房裝修相比，舊房翻新工程復雜、費時費力、難度比較大。以至很多家裝公司認為舊房翻新的利潤點比較低，因此不愿意涉足舊房翻新市場。如今在市場低迷的情況下，新房裝修的份額不斷減少，家裝公司要占領市場勢必需要將市場進一步細分，尋找新的利潤增長點，舊房翻新業(yè)務有可能成為新的爭奪熱點。
電線走得亂 施工噪音大 馬桶對位難 套餐難如愿
無論是新購下的二手房，還是房子住了段日子想重新裝修，人們對于翻新的渴望越來越迫切，因此，舊房翻新裝修的市場一點兒也不比新房裝修的市場小。但是你未必了解，從技術上說舊房翻新的難度大了很多。由于房子的年代不同、原有的裝修條件不同，說舊房翻新是一戶一個樣一點兒都不夸張。同時，很多細節(jié)的改造，例如電線、衛(wèi)浴設備等，在原有使用基礎上進行新的改造，也為施工提出了不小的難題。
目前，很多人正在春節(jié)前翻新的進程中，我們請相關專業(yè)人士，為你講講其中的注意事項。
薄弱點一
不規(guī)范電線為改造設障礙
據悉，舊房翻新很大一部分費用是花費在了電線改造上。一般舊房翻新的工程中，電線改造的費用大約可以占據整個改造費用的10%。在裝修公司為舊房翻新提供的報價里，其他部分的價格都相對好估算，只有管線的價格是未知的，花費的大頭也在管線上。
今朝裝飾設計師陳剛告訴我們，很多2003年以前竣工的住宅，在管線如何走的問題上沒有具體的規(guī)范，造成了舊房改造的難題，也是施工中的主要障礙之一。
舊房改造的施工中，工人一般都將舊電線重新梳理，結合房間內插座、閘盒等規(guī)劃好電線怎么走，將靠近的電線歸攏到一根PVC絕緣護線管中，起到保護作用的同時，也避免了同一走向上電線多而亂的狀況。將PVC管用預埋的方法進入墻體或地面、頂等部位。這樣的方式重新梳理電線，一方面方便了業(yè)主的使用，增加了安全性，另一方面，監(jiān)理師傅也提醒業(yè)主要給尚裸露在表面的電線管道拍照，留作資料，以備將來二次改造或維修時作為參考。
而對于電線增容的問題，不建議房主自作主張為家里的電線增容，這樣會在使用過程中為安全埋下隱患。同時，一定要找有資質的施工隊對電路施工。
薄弱點二
施工現場無噪音難度不小
舊房翻新很多是采取局部翻新的進度，先改造廚房、衛(wèi)生間，再改造客廳等，這樣的情況下房主通?？赡懿粫岢鋈?，而是繼續(xù)留在施工的家中。有房主居住的房子翻新的要求肯定不同，再加上舊房翻新還要考慮到不影響鄰居，因此難上加難。
對待技術的要求主要集中的防塵和防噪音上。今朝裝飾設計師陳剛表示，無塵目前在裝修中很容易做到，將需要切割的瓷磚等集中到一個區(qū)域完成作業(yè)，就基本達到了無塵的要求，但是無噪音卻很難做到。陳剛介紹說，噪音主要產生在切割瓷磚的環(huán)節(jié)中，因為瓷磚不一定貼合用處的大小，因此需要在現場進行測量和切割，切割無法避免噪音，因此在目前的施工技術中，還很難將噪音請出門。
同時，設計師還提示舊房翻新的房主們， 間很難說室內的污染問題，如果房主在裝修中沒有搬出去，或者裝修后很快就重新入住的話，一定要提防裝修污染。通過通風、在室內擺放植物、清水等方式，可以達到減少污染危害的目的。
薄弱點三
換坐便器坑距不同常常制造障礙
舊房翻新中，衛(wèi)生間的改造如果不涉及到瓷磚、管道等，只是單純更換一個坐便器或者瓷磚，施工會比較簡單。
業(yè)主如果需要更換坐便器,一般來說更換工作由廠家的安裝工人就能完成，但是有些廠家會收取一定的安裝費，這要根據消費者家中原有坐便器的情況而定，比如坑距、管道、拆卸的復雜程度等,收取一定的安裝費用。
購購坐便器的時候需要注意選對排水方式?，F在家居賣場中，地排式的坐便器數量很多，其次是后排，而側排型的坐便器幾乎沒有。銷售人員表示側排的坐便器可以通過后排式的坐便器改造，廠家工人可以協(xié)助安裝，但是需要消費者自備管道。這種管道普通賣場和建材市場就可以購到。
更換坐便器時也需要注意坑距。目前市場上坐便器的坑距并不統(tǒng)一，如果新坐便器坑距與舊坐便器一致，那更換翻新的過程就相對簡單，鏟除掉玻璃膠或螺絲就可以了，不會破壞地面。但如果新坐便器坑距小于舊坐便器坑距，瓷磚與新坐便器不能完整貼合，不更換瓷磚就要用水泥鋪滿空當處，雖然能解決問題，但是效果不美觀。在此，我們只能建議消費者盡量選擇坑距相當的坐便器，以減少在更換過程中產生的復雜程序。
薄弱點四
套餐套不住舊房翻新
雖然不少家裝公司推出針對舊房翻新的套餐，但是由于個性化、差異化太強，大部分舊房翻新的房主還是選擇了設計師上門定制的翻新方法，放棄了套餐。
一些設計師對此也有相同的看法，我們采訪到的某家裝公司的設計師就表示，相對于毛坯的新房，舊房翻新的復雜程度要高很多，比如在原有裝飾拆除的費用上，就很難有標準的核算方法，房子的新舊、裝修等等各種情況都不同，套餐并不適合于舊房翻新。但是如果只是想做局部翻新的房主，也可以考慮翻新套餐，舊房局部改造其實就是一些家裝公司提出的速裝的效果。

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