您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 家居裝修 > 舊房翻新家裝公司為何不下口
舊房翻新家裝公司為何不下口
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 815 次
隨著上世紀(jì)末頭批商品房大規(guī)模進(jìn)入二次裝修周期,再加上目前二手房市場(chǎng)的火爆,舊房翻新的數(shù)量迅速增長(zhǎng),成了家裝市場(chǎng)的新熱點(diǎn)。但奇怪的是,正規(guī)家裝公司只占整個(gè)舊房翻新市場(chǎng)份額的15%,其余85%則被大大小小的裝修游擊隊(duì)握在手中。為什么正規(guī)家裝公司沒(méi)有咬下這塊市場(chǎng)的“大蛋糕”?
舊房翻新孕育商機(jī)
“樓市又出現(xiàn)新一輪的觀望,誰(shuí)也不會(huì)否認(rèn)眼下的樓價(jià)已在高位。”一些家裝公司的負(fù)責(zé)人認(rèn)為,在這種態(tài)勢(shì)下,人的心理會(huì)出現(xiàn)一些微妙的變化,一是逐利的投機(jī)心理,這會(huì)加速二手房的購(gòu)賣交易;二是退而求其次,轉(zhuǎn)向改善現(xiàn)有舊房,以提升生活品質(zhì)。兩者殊途同歸,都會(huì)催旺舊房翻新市場(chǎng),意味著建材業(yè)另一個(gè)新興市場(chǎng)的誕生。
來(lái)自廣州市房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2001年,二手房的交易占到了整個(gè)樓市交易的15%;到了2007年,這一數(shù)據(jù)上升到了48%。而一般人換房都會(huì)裝修再入住,在樓市成熟的香港,二手樓交易在近幾年一直占整體樓市份額的85%,而歐美發(fā)達(dá)國(guó)家也在80%左右。但在中國(guó),這個(gè)比例還不到40%,舊房翻新,顯然是個(gè)深具潛力的新興市場(chǎng)。
因?yàn)榍熬袄玫恼T惑,開始有正規(guī)家裝公司進(jìn)軍舊房翻新市場(chǎng)。一位支持進(jìn)軍舊房翻新市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬:如果一個(gè)大都市人口在1200萬(wàn)左右,按照每戶4人計(jì)算,300萬(wàn)戶家庭每戶每年更換燈泡、窗簾、廚房電器等局部裝修的費(fèi)用不會(huì)少于2000元,就是一個(gè)50億元~100億元的建材零售新蛋糕。事實(shí)上,如果以8年~10年的建材消費(fèi)周期來(lái)計(jì)算,包括淋浴房、熱水器、抽油煙機(jī)、煤氣灶、燈飾、潔具、墻壁涂料、木地板、窗簾等家居部件都亟待更新。
按照這位業(yè)內(nèi)人士的推算,舊房翻新市場(chǎng)的商業(yè)利潤(rùn)不下百萬(wàn)元,為什么多數(shù)家裝公司面對(duì)這么大的利潤(rùn)卻不動(dòng)容?
裝修公司為何不下“口”
“其實(shí),舊房翻新并非一個(gè)從天而降的大蛋糕。”某家裝公司負(fù)責(zé)人介紹,“早在幾年前,一些家裝公司在競(jìng)爭(zhēng)壓力下就醞釀朝舊房翻新領(lǐng)域拓展業(yè)務(wù)。不過(guò),由于單小、零散且不易管理,一直難有較大的起色,因此成為眾多馬路施工隊(duì)的傳統(tǒng)‘地盤’。”
“舊房翻新對(duì)許多家裝企業(yè)是個(gè)難啃的骨頭。”,據(jù)一名不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士透露,原因有三個(gè):一是翻新額度彈性大,據(jù)了解,舊房翻修主要分再次裝修和家裝局部翻新兩種。由于再次裝修不僅要拆除舊的裝修,還要對(duì)墻面進(jìn)行處理,這大大增加了施工難度,不僅費(fèi)時(shí)、費(fèi)力,而且與新房裝修比起來(lái)利潤(rùn)率要低好多。而局部翻新不僅要拆舊,還涉及到物品保護(hù)、施工場(chǎng)地狹窄、不能影響業(yè)主正常生活、防止擾民等問(wèn)題,施工難度很大。另外,家裝局部翻新業(yè)務(wù)大多都是從幾百元到幾千元不等的小活兒,如果按原有施工流程,利潤(rùn)空間很小,這使許多公司望而卻步;二是無(wú)法收取像新房裝修那樣的管理費(fèi),管理和售服成本不能支撐;三是舊房翻新涉及原有工程,責(zé)任難以厘清。盡管規(guī)模較大的家裝公司都設(shè)立了代理或OEM建材的家居配套企業(yè),但很多時(shí)候都被作為家裝公司新房裝修的業(yè)務(wù)支撐,以物流購(gòu)料方式保證前者的施工流程。
還有一個(gè)主要原因是,目前大多數(shù)裝修公司都非常注重設(shè)計(jì)的技術(shù)含量,而簡(jiǎn)裝修的目的是實(shí)現(xiàn)居室的基礎(chǔ)功能,所以一些正規(guī)家裝公司擔(dān)心只做簡(jiǎn)裝修或者以簡(jiǎn)裝修為主營(yíng)項(xiàng)目,會(huì)沖淡了企業(yè)自身的設(shè)計(jì)能力,影響企業(yè)在業(yè)主心目中的地位和形象,所以不愿意涉足舊房的裝修市場(chǎng)。
專業(yè)舊房翻新也能立足市場(chǎng)
現(xiàn)在有不少裝修公司聽說(shuō)客戶是裝修二手房的,態(tài)度馬上急轉(zhuǎn),拒接單子。無(wú)奈之下,一些消費(fèi)者才找了“馬路游擊隊(duì)”,于是,“游擊隊(duì)”的慣用戰(zhàn)術(shù)即所謂的“花小錢,干大事”,便迅速發(fā)揮了作用,占領(lǐng)了二手房改造工程的市場(chǎng)而實(shí)質(zhì)上,業(yè)主較終所付的費(fèi)用可能要比在正規(guī)公司高出許多。
二次裝修其實(shí)多年前就有了,但由于二次裝修費(fèi)時(shí)、費(fèi)力,以前幾乎沒(méi)有大型裝修公司愿意承攬這樣的業(yè)務(wù)。現(xiàn)在市場(chǎng)形勢(shì)與以前比有了根本性的變化,目前在上海、北京、深圳等地已經(jīng)出現(xiàn)了專業(yè)的二手房裝修公司,他們不僅做專業(yè)的二手房裝修,甚至將市場(chǎng)細(xì)分到了局部翻修,價(jià)格也從幾千元到幾萬(wàn)元不等,簡(jiǎn)單的衛(wèi)生間翻修、廚房翻修、刷墻、鋪地等項(xiàng)目都可以單獨(dú)施工,受到了不少業(yè)主的好評(píng)。這些公司并不注重設(shè)計(jì),但施工質(zhì)量相對(duì)“游擊隊(duì)”而言卻有了很大的保障。那些還在為沒(méi)有市場(chǎng)而煩惱的正規(guī)的裝修公司不妨學(xué)學(xué)他們的經(jīng)驗(yàn),這樣不僅為苦于尋找正規(guī)家裝公司的業(yè)主辦了實(shí)事,而且更容易在競(jìng)爭(zhēng)激烈的家裝市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71665
- 2海南那么美哪里安家好? 64802
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64715
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57599
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57434
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56064
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50834
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50711
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50320
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 舊房翻新等來(lái)好時(shí)機(jī) 家裝公司瞄準(zhǔn)二手房市場(chǎng)
- 家裝公司暗戰(zhàn)“舊房翻新”解剖裝修四大薄弱點(diǎn)
- 舊房翻新成了裝修市場(chǎng)搶手活兒
- 多數(shù)消費(fèi)者想3萬(wàn)元內(nèi)舊房翻新 專家解讀改造技巧
- 年輕人青睞購(gòu)購(gòu)二手房 二次裝修被熱捧
- 舊房翻新不忙你需要對(duì)號(hào)入座
- 裝修指南:舊房翻新 安全經(jīng)濟(jì)改造電路
- 舊房翻新市場(chǎng)巨大 建材企業(yè)當(dāng)早下手早準(zhǔn)備
- 歷年來(lái)超“拼”的一年家裝業(yè)“迎春”三大舉措
- 二手房緊俏促家裝火熱 過(guò)去是雞肋如今成了寶貝
- 歷年來(lái)超“拼”的一年家裝業(yè)“迎春”三大舉措
- 二手房交易火爆 推動(dòng)裝修單量增長(zhǎng)超3成