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二手房裝修:老房翻新中常見的一些問題
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 479 次
1、原地磚上可否直接鋪地板?
從理論上是可行的,但是要注意的是,一定要把原地磚地面徹底清理干凈,并且進(jìn)行消毒后再鋪裝地板,否則地板底下就會成為細(xì)菌和微生物滋生的場所,對以后的居住健康不利。還有就是原地磚地面必須完好,不能有空鼓或地磚脫落。另外由于在地磚上直接鋪地板,增加了地面高差,會對門的高度產(chǎn)生直接影響,會對和其他不同功能區(qū)的地面高度差產(chǎn)。
2、如何彌補(bǔ)廚衛(wèi)高度差
上世紀(jì)的老房中,很多衛(wèi)生間都是安裝蹲便器,一進(jìn)門就是一個高臺,很不方便。如改安裝坐便器,就要拆除原來磚砌的高臺。拆除時(shí),一定要注意不得損壞原有的下水管口和管根的密封,否則會造成無法安裝或向樓下漏水。如改造后廚房和衛(wèi)生間的地面應(yīng)略低于其他功能區(qū),可采用過門石進(jìn)行過渡,過門石至少要高于廚衛(wèi)地面5mm以上,并且過門石安裝后底部和與墻面接觸的部位一定要用密封膠封堵嚴(yán)密。
3、空間不要乾坤大挪移
舊房裝修設(shè)計(jì)較基本的原則就是切忌房間的移位,尤其是衛(wèi)浴、廚房,因?yàn)槌四嘧鞴こ桃酝?,更會增加水電工程的費(fèi)用,而且排水管線的移位只要施工稍不注意,日后可能會造成漏水。
4、水電改造要找怎樣的團(tuán)隊(duì)?
必須是持有國家行政部門頒發(fā)的電工證,才能上崗作業(yè),且必須嚴(yán)格按國家有關(guān)電工規(guī)范及《水電工藝規(guī)范》操作施工。必須主動征求業(yè)主的意見,耐心聽取業(yè)主的要求,確定好電源開關(guān)及水位器具。冷熱水龍頭等的位置,使業(yè)主滿意后,方可開始施工,避免因沒有充分溝通,造成返工。水電路改造中所有的主材與輔材均采用國家認(rèn)證的產(chǎn)品。強(qiáng)弱電路及水路鋪設(shè)入墻時(shí)互相之間應(yīng)保持500mm以上的距離,施工中線頭裸露在外須包扎。水電裝修完工后,施工人員應(yīng)按實(shí)際位置繪制水電改造竣工圖,交公司存檔。
水電改造前業(yè)主需要準(zhǔn)備什么事情?
1、收房完成,裝修手續(xù)已經(jīng)辦理完畢;
2、室內(nèi)墻體格局變動(拆除墻或者新建墻);
3、家具、電器基本規(guī)格,擺放位置;
4、頂面吊頂燈位布置;
5、平面布置圖及造型燈位布置;
6、其他個性化需求;
7、廚柜設(shè)計(jì)師確定廚房插座,燈位的基本定位;
8、你家所需要的供熱水方式,燃?xì)夤崴€是電熱水器還是其他供熱水方式;
9、確定熱水器尺寸規(guī)格,普通浴缸還是按摩浴缸;
10、提前預(yù)約水電工程師上門規(guī)劃準(zhǔn)確定位點(diǎn),并現(xiàn)場做出工程量預(yù)算。
6、簽訂水電改造合同注意什么問題?
1、提前預(yù)約水電工程師上門規(guī)劃準(zhǔn)確定位點(diǎn),現(xiàn)場做出工程量預(yù)算,在施工中不變更一位點(diǎn)的情況下,誤差值應(yīng)不超過10%,避免結(jié)算時(shí)水電超支;2、水電路改造合同里面應(yīng)該確定:水管,管件,BV單銅線,UPVC阻燃電工管,網(wǎng)絡(luò)線,電視線,電話線,音響線等材料品牌型號,防止材料假冒;3、水電改造合同應(yīng)注明各項(xiàng)目的單價(jià),預(yù)算總價(jià)及誤差值。
7、舊房水電改造后墻面怎么處理?
如果只是局部開槽,可以先用嵌縫石膏填補(bǔ)(不要用水泥),然后在槽兩邊較少10厘米的范圍內(nèi)膠粘的確良布,再在上邊進(jìn)行刮膩?zhàn)铀⑼苛系炔僮?,就可以解決開裂的問題。因?yàn)槭蔷植啃扪a(bǔ),所以施工時(shí)要考慮到和原墻面的平整一致。
8、舊房水電改造后墻面怎么處理
如果只是局部開槽,可以先用嵌縫石膏填補(bǔ)(不要用水泥),然后在槽兩邊較少10厘米的范圍內(nèi)膠粘的確良布,再在上邊進(jìn)行刮膩?zhàn)铀⑼苛系炔僮?,就可以解決開裂的問題。因?yàn)槭蔷植啃扪a(bǔ),所以施工時(shí)要考慮到和原墻面的平整一致。
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