屬性是指房屋所具備的一些特性，這些特性使該套房屋區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品，通過(guò)屬性可以描述出房屋的基本狀況。如：位置、價(jià)格、項(xiàng)目名稱(chēng)、樓層、居室類(lèi)型、朝向、社區(qū)環(huán)境等。將房屋的不同屬性進(jìn)行對(duì)比，優(yōu)先考慮對(duì)自己更重要的，自己更看中的方面。

　　比如，一套市區(qū)的二居和郊區(qū)的一套三居，總價(jià)都差不多，市區(qū)的朝向好，戶(hù)型一般，但交通方便；郊區(qū)的正相反，戶(hù)型好，朝向一般，交通不怎么方便，但價(jià)錢(qián)便宜、面積大，多一間房！這兩套房的主要區(qū)別在于交通、居室類(lèi)型（面積）和戶(hù)型朝向，如果您是一個(gè)上班族，您就選擇市區(qū)的；如果您家里人多，那就選擇郊區(qū)的那套。如果既希望購(gòu)套大點(diǎn)的，也希望交通方便，那么您就要綜合考慮一下了，是交通重要還是房大一點(diǎn)重要？較終的結(jié)果應(yīng)該是選擇更重要的一方面（不好克服的一方面）。

　　◎購(gòu)購(gòu)尾盤(pán)，不必苛求,合適較好

　　房子在建造之初，就確定了房子的個(gè)性色彩，各方面都要兼顧實(shí)際上是不存在的。由于市場(chǎng)的細(xì)化和個(gè)性化，追求將是一件很困難的事，且容易陷入選購(gòu)的誤區(qū)。所以在尾房選購(gòu)或者對(duì)比當(dāng)中，應(yīng)該將注意力放在較重要、較關(guān)鍵的幾方面。

　　比如，您看上了一套位置不錯(cuò)，價(jià)錢(qián)也合適的三居室，但戶(hù)型設(shè)計(jì)不很理想，朝向也不是太好！可是琢磨一下，以這樣的價(jià)錢(qián)購(gòu)到這個(gè)位置的房子已經(jīng)算比較值了，住起來(lái)完全沒(méi)什么問(wèn)題，地方夠大、東西有地方放，戶(hù)型還可以通過(guò)裝修和室內(nèi)改造來(lái)彌補(bǔ)，即使家具擺設(shè)稍感不適，只要改變一下家具擺設(shè)的位置，都不是什么太大的問(wèn)題。西曬可以通過(guò)遮陽(yáng)傘和百葉窗來(lái)解決！較關(guān)鍵的居住、位置、價(jià)錢(qián)方面挺叫人滿意，就很值了！要知道，您樓上樓下的，新盤(pán)時(shí)期購(gòu)房的住戶(hù)就沒(méi)這么運(yùn)氣了，同樣的房子，同樣的戶(hù)型，他們要花更多的錢(qián)，而且還要承擔(dān)新房的很多未知和風(fēng)險(xiǎn)！

　　◎尾盤(pán)體現(xiàn)高性?xún)r(jià)比,實(shí)惠較吸引人

　　通常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，購(gòu)房者同時(shí)圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，該購(gòu)哪套不該購(gòu)哪套拿不定主意。還舉上面的例子，兩套房，一套市區(qū)的兩居，一套郊區(qū)的三居，總房?jī)r(jià)差不多，假設(shè)購(gòu)房者對(duì)這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受，戶(hù)型朝向也是各有千秋，選擇起來(lái)比較犯愁。當(dāng)出現(xiàn)這種對(duì)選購(gòu)房都比較滿意的時(shí)候，可以估算一下這些房的性?xún)r(jià)比來(lái)幫助自己決策，看看購(gòu)哪一套更劃算一些！

　　性?xún)r(jià)比是一個(gè)可以量化的指數(shù)，購(gòu)房者可以從購(gòu)房需求的幾個(gè)主要方面，諸如位置、價(jià)錢(qián)、戶(hù)型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素的權(quán)重（重要性所占的百分比），然后對(duì)幾個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評(píng)定，較后綜合分值高的房屋可以?xún)?yōu)先考慮。這里需要說(shuō)明的是，性?xún)r(jià)比雖然可以量化，但其中從需求因素到權(quán)重以及較后評(píng)定都是一種個(gè)人行為，所以性?xún)r(jià)比評(píng)定較好能綜合多人的意見(jiàn)，這樣會(huì)比較客觀一些。

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