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美國、加拿大、德國…… 中國人境外購房有技巧
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 735 次
華人購家受關(guān)注
美國主流地產(chǎn)界一直較忽略華人地產(chǎn)市場,但近期很多的美國地產(chǎn)公司開始極為關(guān)注華人購家,更有部分有遠(yuǎn)見的主流地產(chǎn)公司將新策略轉(zhuǎn)向華人市場。據(jù)全球房地產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)21世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,去年以來,一度持續(xù)火爆的美國房地產(chǎn)市場顯露急劇降溫跡象。而在美國這股房地產(chǎn)寒流中,紐約曼哈頓的房價卻逆市走穩(wěn),其中一個重要因素就在于業(yè)內(nèi)人士瞄準(zhǔn)年輕華人實力投資者。六年來,在曼哈頓購購住宅的華人確實越來越多,而且選擇水準(zhǔn)也逐步提高。
美國人口普查數(shù)據(jù)顯示,華人在近十幾年的紐約移民中,是擁有房屋比例較高的族裔,由10年前的37.3%增至46.7%。相比之下,排名的印裔由25.4%增長到37.5%,第三位的俄羅斯裔則維持在24%左右。目前,華人的整體教育程度和收入狀況在美國各族裔中排名前列,大部分都屬于中產(chǎn)。華人歷來有儲蓄的習(xí)慣,而且擅長通過嚴(yán)格控制生活預(yù)算攢足購房款。與其他族裔相比,華人在“炒房產(chǎn)”方面具有先天的優(yōu)勢,這就是因為購購了房子因而也就對房地產(chǎn)市場有了了解和認(rèn)識,知道了購賣房屋的賺錢之道,加上靈活的經(jīng)商頭腦,讓很多華人在房地產(chǎn)市場上如魚得水。
樓市投資講時機(jī)
2002年,在美國工作的許先生因為太太和孩子要從國內(nèi)去美國定居而打算購房。他的同事王先生因個孩子已經(jīng)大了,需要增加居住的房間,也決定購房。他們同時看了幾套公寓,當(dāng)時的價格為23萬美元左右。許先生覺得地點差些,還有些貴,想等等看看能不能落價,再說反正太太和孩子還沒有來,而王先生沒有想太多就購下了。
2004年,王先生在經(jīng)紀(jì)人的幫助下,以35萬美元的價格將那套公寓賣掉,用近10萬美元的獲利當(dāng)作頭付款,購購了一套總價59萬美元的別墅。就在賣房時,王先生曾詢問過仍在繼續(xù)看房的許先生,并表示可以以稍低的價格優(yōu)先賣給許先生。當(dāng)然,許先生在心理上是無法承受23萬美元的房子在兩年后漲到35萬美元的事實,更不愿意購了。僅是一念之差,許先生現(xiàn)在仍與妻兒租公寓,而王先生卻與妻兒住“豪宅”。現(xiàn)在,王先生房子的市值為66萬美元,即使房市下跌,對于以居住為目的的他來說,影響也不大。
為了吸引更多中國人在美國投資房地產(chǎn),美國相關(guān)部門曾多次組織考察團(tuán),邀請中國經(jīng)濟(jì)界人士來美考察房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和發(fā)展。曼哈頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司科科倫集團(tuán)的經(jīng)紀(jì)人胡麗麗分析說,華人購房喜歡付現(xiàn)金,因此頗受房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的歡迎。而且華人普遍對股市等不太熟悉,因此房地產(chǎn)成為投資頭選?,F(xiàn)在美國房價出現(xiàn)下跌趨勢,不少華人認(rèn)為是投資的好時機(jī)。
境外購房有技巧
美國、加拿大、德國……由于具備完善的相關(guān)法規(guī),這些國家近期已經(jīng)成為中國人境外置業(yè)的頭選地。炒房也好,自住也罷,越來越多住宅恒久產(chǎn)權(quán)國家的房產(chǎn)證上留下了中國人的名字。聞名遐邇的溫州炒房團(tuán)更是聞風(fēng)而至,溫州商人已經(jīng)在40多個國家開設(shè)了公司,購購住宅更不在話下。那么境外購房究竟有哪些利弊?有哪些風(fēng)險需要注意?又有什么樣的購購技巧?記者對此進(jìn)行了采訪。
香港太平洋國際集團(tuán)投資顧問有限公司賈臥龍(賈臥龍博客,賈臥龍新聞,>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞,了解更多樓盤資料,請點擊進(jìn)入
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