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精明眼:簽購房合同要小心看備注
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 672 次
張某稱,他于2005年3月4日與某大廈的開發(fā)商簽訂了購房合同,總價為人民幣336,937元。約定了因開發(fā)商原因造成他們不能按期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,開發(fā)商從取得《驗收備案證明書》之日的第210日起,每日按購賣總價款的萬分之三支付違約金。
該大廈于2005年1月10日竣工驗收,但開發(fā)商遲延至2006年才陸續(xù)為業(yè)主辦理了房地產(chǎn)證,張某的《房地產(chǎn)證》直到2006年2月22日才登記核發(fā)。張某認(rèn)為,開發(fā)商違約時間共197日,請求羅湖法院判令某大廈的開發(fā)商支付逾期辦證違約金人民幣2萬元。
開發(fā)商辯稱,雙方在辦證通知上曾簽過一個備注:“乙方(即張某)取得房地產(chǎn)證后,雙方之間的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任終止”,開發(fā)商認(rèn)為,備注內(nèi)容可以認(rèn)定為,張某一旦取得了房產(chǎn)證明就放棄追究開發(fā)商延期辦證責(zé)任。
羅湖法院審理認(rèn)為,開發(fā)商利用發(fā)給張某的辦證通知備注上一條含義模糊的條款,借此逃避責(zé)任,其行為違反了誠實信用原則,不能據(jù)此免于承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。故此,羅湖法院判決開發(fā)商向原告張某支付延期辦理房地產(chǎn)證違約金人民幣19912.98元。
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