十一黃金周是一個(gè)購(gòu)房的黃金時(shí)期。很多購(gòu)房者將利用長(zhǎng)假精挑細(xì)選自己的心儀房子，但購(gòu)房時(shí)應(yīng)小心陷阱，跳過(guò)購(gòu)房盲點(diǎn)，做一個(gè)精明的購(gòu)房人。

　　精明選擇合理計(jì)價(jià)方式

　　由于面積計(jì)算的復(fù)雜性與專(zhuān)業(yè)性，“縮水樓”與“膨脹樓”成了較讓消費(fèi)者頭痛的問(wèn)題。一套市區(qū)商品房，每平方米單價(jià)動(dòng)輒數(shù)千元，一下子多出幾平方米對(duì)工薪可不是個(gè)小數(shù)目；而少了幾平方米使用起來(lái)就更讓人痛苦，而且要從發(fā)展商手里追回房款可不是件容易的事。雖說(shuō)前幾年復(fù)雜的公攤面積計(jì)算讓消費(fèi)者吃盡苦頭，但自去年開(kāi)始實(shí)施套內(nèi)面積計(jì)價(jià)已使情況大有改觀，但發(fā)展商千方百計(jì)地使用諸如“面積計(jì)價(jià)以建筑面積算，如套內(nèi)面積與公攤面積皆有變化的，以建筑面積為準(zhǔn)”的補(bǔ)充條款，“計(jì)價(jià)面積以房管局實(shí)測(cè)面積的100%計(jì)算房?jī)r(jià)”的認(rèn)購(gòu)書(shū)條款變更合同條款，使消費(fèi)者無(wú)所適從。

　　由于建筑上的原因，房屋面積出現(xiàn)誤差實(shí)屬難免，一旦出現(xiàn)糾紛，發(fā)展商往往報(bào)大測(cè)量面積，或隱瞞房管部門(mén)面積不報(bào)，以種種理由加收房款；而消費(fèi)者往往對(duì)面積誤差不太了解，選擇了誤差較大(如面積誤差在5%以上，多退少補(bǔ)，即面積誤差至100%，發(fā)展商也只會(huì)多退少補(bǔ))的標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者的權(quán)益很難得到保證。

　　對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)選擇按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方式，對(duì)不熟悉的建筑面積計(jì)價(jià)、實(shí)測(cè)面積計(jì)價(jià)的合同不要簽，避免陷入不利的條款中。只有簽好合同，才能無(wú)畏“縮水樓”、“膨脹樓”。此外建議購(gòu)房人在合同中訂明，房屋面積以房管局測(cè)繪所的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)。并在購(gòu)房合同中選擇以下條款：面積誤差比完全值在0.6%(含本數(shù))以內(nèi)的，購(gòu)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償；面積誤差比完全值在0.6%(不含本數(shù))至3%(含本數(shù))以內(nèi)的，購(gòu)賣(mài)雙方按實(shí)測(cè)計(jì)算面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差比完全值超過(guò)3%(不含本數(shù))的，消費(fèi)者有權(quán)退房。

　　明確公用配套

　　對(duì)于小區(qū)所應(yīng)具備的公用配套服務(wù)設(shè)施要在合同里加以明確。公用配套服務(wù)設(shè)施(如商店、郵局、學(xué)校等)的種類(lèi)及數(shù)量、質(zhì)量直接關(guān)系到居民的生活質(zhì)量，因此應(yīng)在合同中具體列明小區(qū)所具備的公用配套服務(wù)設(shè)施的種類(lèi)、數(shù)量及具體交付使用的時(shí)間并訂明違約責(zé)任。

　　對(duì)于房屋的附屬設(shè)施要進(jìn)行約定。房屋的附屬設(shè)施包括自用的附屬設(shè)施和共用的附屬設(shè)施。自用的附屬設(shè)施包括煤氣、暖氣、衛(wèi)生潔具等；共用的附屬設(shè)施包括電梯、電視天線、電話線等。對(duì)于房屋所包括的附屬設(shè)施要在合同中列明。

　　規(guī)范補(bǔ)充協(xié)議

　　商品房購(gòu)賣(mài)合同只是對(duì)購(gòu)賣(mài)商品房的一般事項(xiàng)作了具體規(guī)定，實(shí)際上由于樓盤(pán)的性質(zhì)不同，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)手段不一樣，有許多內(nèi)容是合同中沒(méi)有涉及的。為了規(guī)范雙方的交易行為，減少交易糾紛，就雙方約定的其他事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議也是必要的。常見(jiàn)的補(bǔ)充協(xié)議有以下幾種：

　　(1)關(guān)于 宅設(shè)備、設(shè)施的補(bǔ)充協(xié)議。發(fā)展商如許諾免費(fèi)可視電話、進(jìn)口家具、電器，可以在補(bǔ)充協(xié)議上載明，但為了防止歧義，較好標(biāo)明項(xiàng)目的品牌、產(chǎn)地、廠家等，以后萬(wàn)一在履行過(guò)程中有糾紛時(shí)，亦有憑有據(jù)了，不會(huì)因口說(shuō)無(wú)憑而吃啞巴虧。

　　(2)關(guān)于購(gòu)房入戶的補(bǔ)充協(xié)議。如所購(gòu)商品房符合當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)購(gòu)房入戶的規(guī)定，且開(kāi)發(fā)商承諾代為辦理有關(guān)手續(xù)，購(gòu)房者可要求簽訂關(guān)于此問(wèn)題的補(bǔ)充協(xié)議，且在協(xié)議中訂明：如開(kāi)發(fā)商不能在約定期限內(nèi)辦妥入戶手續(xù)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，所付一切費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商如數(shù)退回。

　　(3)關(guān)于銀行按揭的補(bǔ)充協(xié)議。這是近幾年在付款方式上出現(xiàn)的新問(wèn)題。為解決購(gòu)房資金不足的難題，開(kāi)發(fā)商可委托某一家或幾家銀行為其開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)提供購(gòu)房按揭，但按揭的年限與成數(shù)發(fā)展商無(wú)權(quán)決定，須由貸款銀行根據(jù)購(gòu)房者提供的資料來(lái)較后確定，一般在購(gòu)房合同簽訂后的一個(gè)月內(nèi)才能知曉。因此為降低風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)自身權(quán)益，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商就此問(wèn)題簽訂補(bǔ)充協(xié)議，在協(xié)議中訂明：如按揭申請(qǐng)不為銀行所接納，購(gòu)房者有權(quán)解除合同；如按揭成數(shù)與年限低于特定值(如七成十年)，購(gòu)房者可要求變更付款方式。（據(jù)《新華房產(chǎn)》）

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