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房價高漲 教你如何才能購到稱心如意的“好房”

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 576 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
目前,房地產市場的快速發(fā)展,為房地產經紀行業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。據(jù)不完全統(tǒng)計,目前,全國有3萬多家房地產經紀機構,從業(yè)人員超過百萬人。房地產經紀行業(yè)已經成為我國房地產事業(yè)的重要組成部分,在提供信息、提高市場效率、維護當事人的合法權益等方面發(fā)揮了重要的作用。但是,仍存在經紀行為不規(guī)范、缺乏誠信經營意識、職業(yè)道德有待加強、從業(yè)人員素質不高等突出問題。據(jù)北京順馳不動產網絡有限公司日前通過網絡調查、二手房客戶回訪、街頭問卷、客戶沙龍等形式對近萬名有房屋交易需求的客戶進行的查訪中得知,超過32.7%的人較為顧慮的是“房款的交接方式” ,看重“服務品質”的客戶占比例24.2%, “房源質量與價格”、 “公司品牌形象” “門店位置”分隨其后。像中介公司信譽程度,操作的規(guī)范性,房產的權屬明確程度,等問題都是置業(yè)者們心中所考慮的主要方面.

  其實對于如何保障二手房在交易過程中的安全問題,今年年前建設部、中國人民銀行就聯(lián)合出臺了《關于加強房地產經紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》的“資金監(jiān)管”政策。北京市各實力較強的中介公司已經紛紛攜手銀行進行“資金安全監(jiān)管”。北京順馳不動產網絡有限公司是頭批加入“資金監(jiān)管”行列的中介公司之一。介此,筆者帶著置業(yè)者們所擾心的問題走訪了以"交易安全,服務職業(yè)"為品牌經營理念的北京順馳公司.北京順馳企劃部負責人門大偉表示:資金監(jiān)管無疑是規(guī)范中介行業(yè)及保證交易安全的較佳方式.但目前通過資金監(jiān)管成交的比重并不大.

  出現(xiàn)此狀況的原因有幾方面,一是客戶對資金監(jiān)管還需要一個了解的過程,二是貸款下放速度較慢。售房者較關心的是何時收到房款。 在實施監(jiān)管之前,在取得完稅憑證明做完物業(yè)交割手續(xù)后,售房者便可以拿到房款,而現(xiàn)在進行資金監(jiān)管只有在房屋轉移登記手續(xù)辦理完畢、購房者取得新產權證、售房者取得辦結單時,才能將房款劃轉給售房者。并且“各區(qū)縣的流程也不統(tǒng)一,比如海淀區(qū)房管局為當天過戶,但有些區(qū)縣需要二十幾天?!?因此,售房者因結錢慢對資金監(jiān)管有抵觸情緒,使得"資金監(jiān)管"的市場份額沒能快速提升,形成市場的主流.由于房產中介的特殊性,經營標志物是價值較高的不動產,其重要性不言而喻.因此消費者希望交易流程透明化、服務人性化、人才專業(yè)化.故此,順馳公司在選擇招賢納士的同時,也不忘注重員工的素質要求。目前,順馳公司旗下所有的置業(yè)顧問70%員工學歷在本科以上.同時,從員工入司開始就有不斷的進行專業(yè)培訓.以為順馳人深知,中介服務的專業(yè)性不僅僅是公司對員工的要求,也是消費者對中介行業(yè)的期望,也定將成為中介行業(yè)發(fā)展的必然趨勢.

  近幾年來,從政府、中介行業(yè)協(xié)會、到每一個正規(guī)的中介公司都在努力創(chuàng)建誠信,安全,專業(yè)的交易環(huán)境,在北京市房產交易局及工商部門了解到,隨著對房產中介市場的整頓調查,肅清“黑中介”活動的展開,房地產市場在經歷數(shù)次洗牌后,北京市中介數(shù)量已由2003年10000余家減少到現(xiàn)在不足3000家.但房地產經紀企業(yè)不誠信事件還屢屢發(fā)生,這說明中介公司業(yè)務操作水平參差不齊,而規(guī)范這個市場是一個長期的過程,是一個系統(tǒng)的工程.這次推廣資金監(jiān)管可以說對于每個正規(guī)的中介公司來既是機會也是挑戰(zhàn),這樣一個長期系統(tǒng)的工程不是任何一方單獨能夠做到的。

  所以企業(yè)必須依靠政府和協(xié)會,打造行業(yè)誠信環(huán)境。頭先,政府必須以有形的手來加強市場信息的透明度、制定規(guī)范化市場運行制度。其次,協(xié)會應利用自己的優(yōu)勢,對市場和企業(yè)進行監(jiān)督和指導,努力建立市場的誠信基礎;在協(xié)會的網站上可以查到每個中介公司的資質.其三,百強企業(yè)應提高內部控制能力,設立嚴格的內控制度,加強自律,避免由于企業(yè)內部管理不嚴而出現(xiàn)的不誠信行為,建立信息共享體系,促進企業(yè)運作模式透明化,加強客戶對企業(yè)的信任感,同時積極配合政府和協(xié)會的市場管理。如北京順馳不動產網絡有限公司以“安全交易、服務職業(yè)”為理念,建立規(guī)范的企業(yè)制度,對員工嚴格選拔,嚴標準培訓,取得了廣大客戶的信任,并積極配合政府和協(xié)會,為企業(yè)經營提供誠信環(huán)境。只有通過政府、協(xié)會、企業(yè)三方的共同努力,中國房地產經紀行業(yè)才能真正實現(xiàn)行業(yè)誠信。

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