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如同房屋購賣一樣 購地下停車位也要有多個心眼
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 544 次
有些地下室由于層高沒有到達2.2米,按照建設(shè)部《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《<北京市房地產(chǎn)測繪細則>的補充規(guī)定》的要求,不能夠計算為建筑面積,雖然也屬開發(fā)商所有,但是不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。但是有時候,開發(fā)商也能夠?qū)⒅鳛橥\囄皇褂谩?p>
所以,開發(fā)商地下室車位,其實是開發(fā)商擁有的房產(chǎn)空間,同地上房屋一樣,只不過缺少圍墻隔擋而已。既然性質(zhì)如同房屋,那么房屋可以出租、可以出賣,地下室車位是不是也可以呢,應(yīng)該是可以的。
開發(fā)商可以出租自己擁有的地下室車位,沒有什么問題。但是在賣車位的時候,情形卻不同,有的要賣使用權(quán),有的要賣產(chǎn)權(quán),究竟有什么區(qū)別,為什么有這些不同呢。
按照北京市國土資源和房屋管理局《關(guān)于室內(nèi)機動車停車位銷售、測繪、產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的通知》(京國土房管權(quán)[2002]1109號)的規(guī)定,商品房銷售(預(yù)售)中,室內(nèi)機動車停車位的銷售應(yīng)以“個”為計價單位。室內(nèi)機動車停車位的面積,可按停車位實際占用面積的方式計算,也可以按實際占用面積加分攤的公用建筑面積的方式計算,但每一幢樓房只能選擇一種計算方式。銷售的室內(nèi)機動車停車位可單獨核發(fā)房屋所有權(quán)證,也可以與購購的商品房合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。
地下室車位的購賣,如同地上房屋購賣一樣,也要過戶,也要辦理房屋所有權(quán)證書,并且也要分攤公攤面積。按照《關(guān)于室內(nèi)機動車停車位銷售、測繪、產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的通知》的規(guī)定,地下室車位的產(chǎn)權(quán)登記面積,由測繪單位根據(jù)購賣雙方的銷售(預(yù)售)合同中約定的計算方式進行測量。選擇按實際占用面積方式的,合同中應(yīng)約定另有公用建筑面積的部位名稱、面積;選擇按實際占用面積加分攤的公用建筑面積方式的,合同中應(yīng)約定停車位實際占用面積、分攤公用建筑面積的部位名稱、面積,分攤系數(shù)、分攤的公用建筑面積。為室內(nèi)機動車停車位服務(wù)的設(shè)備占用房屋的,應(yīng)與接受該設(shè)備服務(wù)的其他房屋按比例分攤設(shè)備用房的建筑面積。
地下室車位的購賣,必須如同房屋購賣一樣,確定面積數(shù),地下室車位購賣合同中對室內(nèi)機動車停車位面積計算方式未作約定的,開發(fā)企業(yè)提供的測量面積,應(yīng)由購賣雙方簽訂補充合同進行確認,未經(jīng)確認不能作為產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)。室內(nèi)機動車停車位面積計算方式、面積未經(jīng)購賣雙方確認,交易、登記部門不得辦理交易、登記手續(xù)。
不動產(chǎn)所謂購賣,就是要轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的所有權(quán),例如房屋、室內(nèi)車位的產(chǎn)權(quán)。所以現(xiàn)在不僅能夠購賣室內(nèi)車位的產(chǎn)權(quán),甚至還有銀行可以提供車位的按揭貸款。
但是為什么還有“車位使用權(quán)”購賣呢,實際上車位使用權(quán)購賣根本不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律效力,只不過是提前把多年租金預(yù)收的一種租賃車位方式。為什么要這么做,原因很復(fù)雜。也許有的開發(fā)商并沒有把地下室計算為建筑面積,當(dāng)然不能作房屋購賣。也許有的已經(jīng)把地下室作為公攤面積了,不管合理不合理,再賣則肯定不合理了。也許有的是不愿意繳納相關(guān)的稅費,也許有的怕麻煩,也許有的還沒有交齊土地出讓金,各種原因林林總總,反正是不想辦理車位的產(chǎn)權(quán)過戶,于是就出現(xiàn)了這樣一個名詞:“車位使用權(quán)購賣”。
使用權(quán)的年限呢,大都隨意定,反正你覺得合適,就花錢好了。定幾年的使用權(quán),就是幾年的租賃期間,你想好了,往往是沒準的事。
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