物管 溫柔的隱患

　　單位的宿舍大院一直是受二手房市場追捧的對象。這是因為一般情況下大院內居住人群較簡單，鄰里人情味濃，所以此類二手房除硬件條件外較吸引購房者。但在這濃濃人情味背后卻隱藏著物管隱患。此類型二手房多不存在專業(yè)的物管，小區(qū)管理多由單位聘請的離退休人員完成，看門大爺除日常性的負責小區(qū)安全、收發(fā)郵件、代收水費等事情外，對其他物管方面的事務基本不負責。這意味著當發(fā)生物管糾紛時，該小區(qū)內沒有可以遵循的物管條例進行處理，只能靠人情進行斡旋。購購這種二手房，購房者只能祈禱從此無事，一旦發(fā)生糾紛就勢必陷入人情的泥潭。

　　車位 搶位的尷尬

　　一些房齡較長的二手房未建有地下停車場或專門的車位，小區(qū)空地或臨近街道便成了停車場。隨著坐擁車數(shù)量的增加，有限的空地完全不能滿足停車需求，搶位成了車主們面對的尷尬。在市購購了二手房的王先生就因車位問題煩惱多多，雖辦理了小區(qū)內的停車月票，但王先生每天還是要為車位操心，“較晚回來的車輛只能在自行車棚邊將就一下”的現(xiàn)象，使王先生在享受坐擁車帶來了出行的樂趣之外，也增加了回家后停車的麻煩。所以對于有車族，購購二手房時一定要了解清楚小區(qū)內的車位情況，順便也要了解小區(qū)周圍停車場的信息，以防萬一。

　　綠化 空中的花園

　　綠化面積是新建樓盤驗收的標準之一，但這一標準在二手房市場中并不通行。按有關規(guī)定，舊住宅區(qū)綠化面積不低于25%，同時，建造的綠地應接近居民住宅。但一些舊住宅區(qū)只有很少面積的綠化，綠化植物也只是當年流行的單一的萬年青，而有些則完全沒有綠化，這類二手房多出現(xiàn)在的，有了大環(huán)境的優(yōu)勢，小區(qū)內的環(huán)境自然犧牲不少。這種二手房的購購者如果要想沾點綠，可以選擇看看各家的陽臺綠化，或者住的樓層高一點，可以看到街道上的市政綠化。綠化真正成了空中的花園。

　　拆遷 意外的打擊

　　價格合理、物管專業(yè)、有車位、綠化宜人，一切配套皆滿意，購到這樣的二手房應該偷笑吧？先打住。如果在舊城區(qū)要出手購一套這樣的二手房，頭先應該打聽的不是以上提到的房價、物管、車位等問題，而是拆遷的規(guī)劃。再好的二手房都經不起拆遷的打擊，剛購來準備居住或者投資的二手房，不到兩年時間內就收到拆遷通知，這種打擊對不知情的購房者而言，其影響之大不言而喻。所以出手購二手房的步就是了解該區(qū)域的拆遷規(guī)劃，不要等到萬事俱備，才發(fā)現(xiàn)那里已經規(guī)劃為平地。

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