本市某銀行工作人員介紹說，固定利率房貸一般較長為10年期，也就是在10年之內(nèi)按照當(dāng)初約定的利率不會(huì)因國家調(diào)息而進(jìn)行調(diào)整。合同到期后需重新簽訂合同，新利率就要參照當(dāng)時(shí)的國家貸款基準(zhǔn)利率來確定。固定利率房貸起始時(shí)會(huì)高于浮動(dòng)利率，且一般情況下只能下浮10％，少于一般浮動(dòng)利率的15%。以前力推固定利率房貸時(shí)，幾個(gè)月難得遇到一個(gè)申辦者。而隨著央行5次加息，前來申辦的人突然增多，很多銀行也開始進(jìn)行控制。

　　本市光大銀行、招商銀行固定利率房貸業(yè)務(wù)目前仍可辦理，雖然銀行工作人員表示可能會(huì)收縮業(yè)務(wù)量，但現(xiàn)在還未執(zhí)行。而在本市有些銀行，只是對(duì)銀行工作人員或一些資質(zhì)較好的長期客戶開放此業(yè)務(wù)，普通的貸款者是很難進(jìn)行辦理的。某銀行人士介紹說，該行的普通員工一般也辦理不了，只有部門主管以及一些大客戶，如保險(xiǎn)公司、壟斷企業(yè)、事業(yè)單位的一些高管可以辦理。銀行對(duì)固定利率房貸興趣不高的主要原因，是因?yàn)檠胄械募酉⒉椒ヌ欤芏嚆y行把貸款發(fā)放出去后，經(jīng)過幾次加息，現(xiàn)在的利潤已經(jīng)不多，有的甚至出現(xiàn)了虧損。央行加息越多，固定利率房貸虧的也越多。

　　如果購房者在1年之前辦理的固定利率房貸，現(xiàn)在享受的利率比浮動(dòng)利率還要低一些。去年8月19日加息后，5年以上貸款利率為6.84％，按照優(yōu)惠5％計(jì)算，下浮后的利率為6.498％。央行今年5次加息后，5年以上的貸款利率為7.83％，按照下浮15％的優(yōu)惠利率計(jì)算為6.6555％。相比之下，1年前辦理固定利率房貸的利率就要比現(xiàn)在低大約0.16％。而且，不排除年底央行有再次加息的可能。固定利率房貸受到很多貸款者的追捧也就不足為奇了。

　　【讀報(bào)幫助】

　　固定利率房貸也稱定息房貸，是指購房者辦理的房貸與銀行另簽訂一份協(xié)議，約定利率標(biāo)準(zhǔn)。銀行在某一時(shí)段內(nèi)按約定利率計(jì)算貸款利息，約定時(shí)段內(nèi)執(zhí)行較初利率，不受央行調(diào)息影響。該方式可以為按揭購房者規(guī)避央行加息帶來的利率風(fēng)險(xiǎn)。

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