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悉數上海公房八大置業(yè)板塊
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 989 次
然而,不同區(qū)域的公房還是呈現了租金和售價的差異。本文選取老公房置業(yè)八大典型區(qū)域,試圖傳遞公房置業(yè)的較新信息。
投資潛質好
長寧北新涇板塊目前該板塊老公房掛牌價大多在12500~12600元/平方米間,價格較軌道2號線開通前有了較大程度的提高,隨著周邊配套設施的完善,這些房源仍舊具有不小的。
據美聯(lián)物業(yè)富貴分行營業(yè)經理張廣超介紹,此板塊在出租市場上優(yōu)勢明顯,1室戶房源租金基本在2000元/月,2室戶房源3000元/月,較近一段時間需求量和成交量又有了比較大的增長,月租金也有小幅上揚。
長寧天山板塊天山板塊緊靠中山公園和虹橋經濟開發(fā)區(qū),一直是白領聚集區(qū)所熱衷的熱租區(qū)域。隨著軌道交通2號線西延伸段的建成通車,天山新村的交通狀況得到了極大的提升,從而使得尋租人群擴大,如來自人民廣場、靜安寺等傳統(tǒng)大型CBD地區(qū)的白領,也會來此租房居住。
天山板塊生活配套成熟,周邊名校聚集,如天山中學、天山中學、婁山關中學以及耀中國際學校等,吸引了眾多購房者前來置業(yè)。目前天山新村出租房源一室戶月租金在1600~1800元之間,二房月租金在2500元左右。目前天山新村內有不少小面積房源推出,房價從12000~18000元/平方米不等,其中有不少是面積在40平方米以下的一室戶,總價不高,適合投資。
浦東上南板塊上南板塊為多條軌道交通線路交匯區(qū)域,如軌道交通線7、8號線貫穿板塊,即將通車的軌道交通6號線也與板塊“擦肩而過”;而在遠景規(guī)劃中,還有軌道交通13號線也會在板塊內設有站臺。該板塊緊靠世博會會址,在未來一段時間內,這里的各項配套設施將會得到進一步改善,其遠景利好可期。
此外,上南板塊緊靠陸家嘴CBD地區(qū),并不缺乏租賃客戶,長期投資有堅實的市場基礎。目前分布有上南新村、上鋼新村、德州新村等,二手房源主要出自這些新村,多為面積在40平方米左右的一室戶,以及面積約60平方米的兩房,售價在11000元/平方米左右。而租金價格尚有上漲空間,一房月租金約1400元,兩房約1800元。
自住性價高
楊浦鞍山板塊鞍山板塊緊鄰控江路商圈,配套設施完善,是傳統(tǒng)的大型居住聚集區(qū)。該板塊交通便利、生活配套成熟,有聯(lián)華、華聯(lián)等中型超市密布,控江路商圈購物方便;新華醫(yī)院的兒科門診享有盛譽;公交線路多,出行便捷。較為主要的是這里是兩條軌道交通線路的交匯點,其一是在不久的將來將要通車的軌道交通8號線,另外一條就是目前已經動工開建的軌道交通10號線。
老公房近期房價逼近11000~12000元/平方米,從6月開始,租金不斷上揚,現時1室半1500元/月左右,1室戶1000~1300元/月左右。目前該板塊公房租賃供不應求,一方面因板塊距離>瀏覽更多房地產熱點新聞,了解更多樓盤資料,請點擊進入
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