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購房者良言 高房價下購房的兩大主張和七種武器

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 565 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
房價漲得越高,房地產(chǎn)圈內(nèi)人便聚得越勤;就象要駕船闖三峽的船老大,入峽前總要聚上一聚,為的是聽一聽別人的話風(fēng),理一理自己心里的分寸,好在滾上風(fēng)口浪尖之前多討得一兩分安全。

  前日,大家又聚在一處,話題照例圍著“高房價下如何購房”展開。身前的杯空了,肚里的聊興也盡了。把大家的觀點(diǎn)略一撮合,就產(chǎn)生了“高房價下購房的兩大主張和七種武器”。將它寫出來,算是幾個圈內(nèi)人對養(yǎng)活我們的購房者私下奉獻(xiàn)的一點(diǎn)良言。

  高房價下購房的大主張:為居住購房,不為投資購房。

  股市大盤已經(jīng)開始震蕩下挫,可房價還在象初春的野草一樣瘋長。這讓好些剛從股市撤退出來的人心動不已。但是,我們奉勸諸位:如果為了改善自家居住條件,那您應(yīng)該購房;但如果是想投資,那可千萬不能出手。

  理由很簡單,現(xiàn)在北京的樓盤大多已經(jīng)出了五環(huán)。這種地界的房子有居住的價值,卻沒有投資的價值。這是因為:,從商業(yè)地產(chǎn)的角度考量,四環(huán)至六環(huán)之間地區(qū)大多是現(xiàn)有商業(yè)或商務(wù)地區(qū)的后花園。由于自身缺乏商業(yè)發(fā)展引擎,所以商業(yè)升值前景并不明朗。,四環(huán)至六環(huán)之間多數(shù)地區(qū)的商務(wù)設(shè)施、生活設(shè)施、文化休閑設(shè)施、以及公共設(shè)施的建設(shè)發(fā)展水平遠(yuǎn)不如舊市區(qū),因此作為住宅區(qū),商業(yè)升值前景也存在著相當(dāng)大的阻礙。第三,四環(huán)至六環(huán)之間多數(shù)地區(qū)的樓價已經(jīng)處于高位,很難在維持過去幾年中的升值幅度和速度。

  所以,懷著一顆平常心住在這些地區(qū),或許能夠活出一種輕松甜美的心境;但要是購這些地區(qū)住宅來進(jìn)行投資,得到的大概只能是提心吊膽了。

  高房價下購房的大主張:不拿金磚換板磚。

  高房價意味著購房款的高額付出。在經(jīng)濟(jì)上已經(jīng)高額付出,如果在住宅的居住質(zhì)量上再遭遇陷阱,那可真的是拿著金磚換板磚了。

  所以,在購房的時候,應(yīng)該透過住宅的物理品相,去看它的家居生活品相。通俗地說:就是站在家居生活的立場,,從區(qū)位、交通、價格、房型、建筑形態(tài)、配套設(shè)施、社區(qū)環(huán)境、居民結(jié)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)、住宅等方面,冷靜地對住宅作出生態(tài)性價值評估。

  要想實現(xiàn)這兩大主張,需要掌握高房價下購房的七種武器:

  種武器:和家人一起做一份未來家居生活規(guī)劃。

  對住宅作出正確的生態(tài)性評估的前提,是要有正確的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn);而產(chǎn)生正確的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)的前提,則是要有明確的未來家居生活愿景。但是,調(diào)查顯示,有87%的白領(lǐng)人士對未來家居生活的愿景過于模糊。一份未來家居生活規(guī)劃,可以讓模糊的愿景變得明晰起來。

  種武器:形成適宜的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)。

  一般而言,用來描述住宅品相的基本要素有5項:區(qū)位、交通、住宅品質(zhì)、物業(yè)環(huán)境、以及社區(qū)環(huán)境。說到未來的加居生活,每一個人都能說出幾十、上百項的需求與期望。但是,現(xiàn)實到自己的財務(wù)狀況,就需要對這些需求與期望做出取舍與修正。因此,要想做到滿意購房,就需要把握綱舉目張的原則:以顯要需求作為剛性需求,構(gòu)成選擇標(biāo)準(zhǔn)的核心內(nèi)容;以一般需求作為柔性需求,在選擇住宅時進(jìn)行必要的修正與取舍。

  分不清顯要需求和一般需求,就不可能產(chǎn)生出恰如其分的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)。這樣一來,就很可能遭遇利益陷阱。

  第三種武器:把家園建立在自己的部落里。

  父母和妻兒是我們層家庭;鄰里是我們層家庭;城市是我們第三層家庭;國家是我們第四層家庭。失去層家庭,我們會感到孤獨(dú);失去層家庭,我們會感到失群;失去第三層家庭,我們會感到顛沛;失去第四層家庭,我們會感到飄零。

  你肯定希望住在“自己的部落”里,周圍是生活氣質(zhì)相投的鄰居,社區(qū)里終日洋溢著他們喜歡的生活味道。所以,不要輕信別人對區(qū)位人文特征的評價。在購房前,自己去那個區(qū)位吃幾次飯,逛幾次街,參加幾次休閑娛樂活動,親身感受一下那里的人文氛圍。

  第四種武器:不看數(shù)字,只看數(shù)字背后的內(nèi)容。

  售樓人員總是希望通過一堆數(shù)字打動你,譬如戶型面積、采光性能、綠地面積等等。但你要關(guān)心數(shù)字后面的內(nèi)容。譬如,透過窗戶我能看見什么?社區(qū)景觀到冬天會是什么樣子?在購房時,一定要堅持兩個凡是:凡是你想知道的,就要打破沙鍋問到底;凡是遇到數(shù)字,就要錙銖必較。

  第五種武器:在鄉(xiāng)村與城市之間,只選擇一種;一旦選擇了,就堅持到底不動搖。

  現(xiàn)在的人,尤其是現(xiàn)在的年輕人,尤其尤其是自詡為新貴一族的年輕人,在購房時總愛犯一個毛?。嘿彸抢锏姆孔訒r,要鄉(xiāng)村的感覺;購郊區(qū)的房子時,要市里的感覺。這樣的房子有沒有?有。但是需要人民幣來購到這種昂貴的空間錯位。

  第六種武器:把房產(chǎn)升值的問題丟到一邊。

  現(xiàn)在購房的時候,售樓人員總愛把房產(chǎn)升值掛在嘴邊,好象他賣給你的不是一座房子,而是一只不斷長大的金元寶。但是實際上,一個區(qū)位的樓盤要想持續(xù)升值,關(guān)鍵在于這個區(qū)位的人文生態(tài)環(huán)境要越來越好,越來越具有商業(yè)上的高附加值。

  然而,現(xiàn)在的實際情形是,大多數(shù)的開發(fā)商都只關(guān)注自身項目的概念創(chuàng)新,沒有人關(guān)注整個區(qū)域的人文生態(tài)環(huán)境的和諧營造,結(jié)果造成人文生態(tài)環(huán)境的模糊化。一個區(qū)位的人文生態(tài)環(huán)境一旦模糊化,它的房地產(chǎn)商業(yè)價值就會遭遇圍城。這是房地產(chǎn)市場的商業(yè)鐵律。

  但是現(xiàn)在,有相當(dāng)比例的開發(fā)商在項目開發(fā)的過程中,總是罔顧這個商業(yè)鐵律。它們每進(jìn)入一個區(qū)位,便利用區(qū)位現(xiàn)有的人文生態(tài)環(huán)境作為自己的樓盤的價值平臺,不顧一切地進(jìn)行住宅形式與概念的創(chuàng)新,以此來提升自己樓盤的價位。

  作為老百姓,我們無法管住那些開發(fā)商的所思所想所干,但是我們可以管住自己的耳朵和腦子,不受別人的蠱惑。

  第七種武器:專業(yè)的事情交給專業(yè)的人去辦。

  住宅是一種昂貴的個人資產(chǎn),置業(yè)過程中的錯謬不僅會讓我們蒙受沉重的經(jīng)濟(jì)損失,并且會對生活品質(zhì)產(chǎn)生難以挽回的消極影響。

  住宅制造和鉆石加工、橋梁建設(shè)一樣,屬于非標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的小批量專業(yè)產(chǎn)品。這類產(chǎn)品一般都具有專業(yè)性強(qiáng)、且的屬性,無論對于制造者還是購購者,都具有很高的專業(yè)質(zhì)量風(fēng)險。正是因為如此,在西方國家,人們在購房的過程中,大多會借助專業(yè)經(jīng)紀(jì)人或?qū)I(yè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來完成置業(yè)交易。但是,目前在國內(nèi),大多數(shù)人都是自己完成整個置業(yè)交易過程,而不尋求專業(yè)力量的幫助,從而往往釀成下述惡果:

  ,由于沒有進(jìn)行明晰而正確的置業(yè)需求分析,造成所購住宅的生活適合度出現(xiàn)問題,或者未能實現(xiàn)收益較優(yōu)化。

  ,由于沒有對購房合同等重要的商業(yè)文件進(jìn)行專業(yè)審查,造成日后遭遇各種合同陷阱。

  第三,由于在收房時沒有專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)協(xié)助驗收,造成各種住宅質(zhì)量問題未能及時發(fā)現(xiàn)。

  所以,如果自己對住宅是門外漢,那么購房時一定要請行家里手為自己保駕。

  有了這購房的兩大主張和七種武器,你一定會購到性價比相對較高的房子。在房價降不下來的時候,購到性價比相對較高的房子,也算是一種幸福。您說呢?

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