注意要點之一，2009房價將出現(xiàn)比較明顯的層級分化。雖然年內(nèi)房價不可能大起大落暴跌暴漲，但發(fā)生變化是必然的，一旦抓住了時機，對購房者就是一個利好。

　　日前，建設(shè)部高管已經(jīng)發(fā)表觀點，不準地方再出臺刺激住宅消費的新政策。北京市高官在政協(xié)會議上也對房地產(chǎn)市場和走勢發(fā)表了許多看法。根據(jù)相關(guān)信息分析，2009年對房地產(chǎn)市場的調(diào)整主要將通過房地產(chǎn)市場產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整來實現(xiàn)。國家和各級地方政府將繼續(xù)推進經(jīng)濟適用房和廉租房建設(shè)來保障民生，從而客觀上將房地產(chǎn)市場區(qū)分出層級。此后，國內(nèi)房產(chǎn)將逐漸有兩大層級構(gòu)成，層級是經(jīng)濟適用房和廉租房，另一層級是商品住宅房，前一層級保障低收入人群的住房需求，后一層級提供一般收入、中等收入和高收入人群改善居住條件的需求，其中后一層級的住房應(yīng)對著需求人群的不同，還將分為低檔住宅、中檔住宅和高端住宅等不同檔次。因此，房價也必然相應(yīng)出現(xiàn)層級分化。

　　一般而言，經(jīng)濟適用房和廉租房在面積、功能、所在區(qū)域以及配套等方面將會比商品住房遜色一些，比如面積小一些，住宅功能簡單一些，小區(qū)環(huán)境差一些，適當偏遠一些。而商品住房因為開發(fā)商必須考慮銷售因素，在這些方面會更注重一些，但因為其區(qū)域方位、小區(qū)美化配套、住宅面積樣式功能等因素的不同，而被區(qū)分為高、中、低不同檔次的住宅和小區(qū)，并較終體現(xiàn)在價格上拉開檔次。比如，那些比較偏遠靠近經(jīng)濟適用房和廉租房區(qū)域的商品房價格必然回落并接近附近的經(jīng)濟適用房。

　　由于各地房地產(chǎn)市場開發(fā)程度情況的不同，住房和價格層級分化的時間也并不會相同。大體而言，一般與本地住房供應(yīng)量有關(guān)。如果當?shù)亟?jīng)濟適用房開始大量上市，商品房存量又不能有效減低，其中一些商品房的降價也會慢慢開始。

　　考慮到以上情況，建議購房者一要關(guān)注當?shù)刈》抗?yīng)量變化抓住時機，二要充分考慮自己的實際需要和經(jīng)濟能力選擇合適檔次的住房，千萬不要好高騖遠超出自己支付能力，那樣，如果發(fā)生房價下跌，你才可能不會叫苦不迭。

　　注意要點之二，2009如何選擇熱門保值的住房？吳鉤無語在此提出幾個建議：

　　頭選與城市道路交通建設(shè)有關(guān)區(qū)域的住房。2009年國家實施拉動內(nèi)需方案，基本建設(shè)是一個主要方面，許多城市即將開建快速通道、輕軌、**，靠近這些規(guī)劃建設(shè)項目的區(qū)域會有一定的升值空間，在此類區(qū)域內(nèi)的住房應(yīng)該有較好購點，如果你捷足先登，就可能購到一個便宜實惠還加。

　　二選地理位置好的豪宅，比如城市、風景區(qū)等的區(qū)域的高端住宅小區(qū)，較起碼是電梯房，稍好一點是花園洋房，更好一點是別墅，較好是獨棟別墅。因為沾了地理條件的光，這些住房一般會有升值空間，至少會比較保值抗跌，如果是獨棟別墅那就必然潛藏著升值能力，即使在金融風暴未退之際一時出現(xiàn)房價下跌，你也不必太擔心。這一建議主要是給高收入人群的。

　　三選靠近經(jīng)濟適用房區(qū)域的商品房，或者靠近商品房區(qū)域的經(jīng)濟適用房。前者可能會相比附近的經(jīng)濟適用房而降低房價，后者可能會因為相比附近的商品房而具備。這個道理無疑是一想就會明白，不需要細細解釋了。這個建議較適合經(jīng)濟能力一般的購房者。

　　四選靠近較好學校區(qū)域的住房，一般會有較好保值升值能力。現(xiàn)在城市的購房者，很大一部分是新婚家庭，過幾年就會有小寶寶誕生，再過幾年小孩就得上學，緊靠學校的小區(qū)對你將會極有好處，起碼可以省去你一筆非 學生借讀費。如果再等幾年，你有可能進一步改善住房時，這套緊靠學校的小區(qū)會比較容易出手，還能賣出比較好的價錢。 （編輯：驚文）

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