70后、80后安家

　　“八成”選擇城市

　　為了保證此次城市居住現(xiàn)狀調(diào)查具有的權(quán)威性和普遍性，本次調(diào)查的范圍涵蓋了成都二環(huán)以內(nèi)城東、城南、城西、城北、城中的各大區(qū)域，并且使各個(gè)區(qū)域的訪問樣本數(shù)量保持了相對(duì)均衡。隨機(jī)攔截和上門入戶調(diào)查相結(jié)合的形式，使問卷結(jié)果更加真實(shí)。

　　此次調(diào)查的結(jié)果顯示，70后、80后是城市居住的忠實(shí)擁躉，家庭結(jié)構(gòu)以三口之家為主的份額達(dá)到了57%。選擇城市居住的受訪者，平均年齡為34 歲。其中，年齡在25歲~44歲中青年人群占到的比例高達(dá)87%。年輕化的結(jié)構(gòu)決定了這部分群體具有明顯的高知化特征，大專以上學(xué)歷的受訪者比例為 61%。從職業(yè)方面來看，選擇城市居住的群體以社會(huì)主流職業(yè)為主，包括公司企業(yè)職員、專業(yè)技術(shù)人員、個(gè)體經(jīng)營者、私營企業(yè)主以及教師、律師、醫(yī)生、藝體人員、管理人員和公務(wù)員等等。

　　針對(duì)調(diào)查結(jié)果反映出的年輕人為城市居住主流的情況，有關(guān)專家在分析中指出，30歲左右的年輕人，職業(yè)方向，包括工作地點(diǎn)一般已經(jīng)穩(wěn)定。同時(shí)，剛過而立之年的這部分群體往往是企事業(yè)單位的中堅(jiān)力量，年富力強(qiáng)，工作經(jīng)驗(yàn)豐富，工作也非常繁忙，不可能把更多的時(shí)間往返于家庭與工作單位之間。因此，較基本的置業(yè)原則即是圍繞工作展開，以工作地為向外擴(kuò)展，并在圈內(nèi)的軌道交通、主要公交沿線附近購房，以方便工作。另外，在組成家庭之后，由于需要照顧家中老人的起居、小孩的就學(xué)，他們希望選擇的置業(yè)區(qū)域有購物場所、醫(yī)院、學(xué)校這三類配套。出于對(duì)各方面的綜合考慮，城市成為他們理所當(dāng)然的居住選擇。

　　城市置業(yè) 實(shí)用較重要

　　什么是購房者選擇城市居住的主要標(biāo)準(zhǔn)？調(diào)查結(jié)果表明，地段、房屋單價(jià)、交通、周邊生活配套等成為購房者較為看重的因素。依次為地段（27%）、房屋單價(jià)（26%）、交通（12%）、周邊生活配套（9%）、小區(qū)綠化環(huán)境（7%）、戶型設(shè)計(jì)（5%）、周邊自然生態(tài)（4%）等。

　　從年齡上看，夜生活豐富、未來大、便于商務(wù)活動(dòng)與社交等是促使20~29歲群體在城市置業(yè)的主要因素。30~39歲的群體，看重的是城區(qū)便捷的交通；年齡更大一些40~60歲的購房者，則把周邊配套完善、離單位近、上下班方便和質(zhì)量可靠等因素納入了城區(qū)居住的選擇標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中。

　　從喜歡的居住區(qū)域看，選擇一環(huán)路內(nèi)的購房者看重這一區(qū)域文化娛樂設(shè)施豐富、孩子上學(xué)方便、樓盤品質(zhì)好、上檔次；選擇在一、二環(huán)路之間置業(yè)的群體，在產(chǎn)品品質(zhì)上要求更高，同時(shí)也希望享有完善的生活配套。

　　透過這些標(biāo)準(zhǔn)不難發(fā)現(xiàn)，選擇城市居住的購房者對(duì)城區(qū)高密發(fā)展的趨勢(shì)已經(jīng)有了較為清醒的認(rèn)識(shí)。這樣的情況下，他們并不一味奢求生態(tài)的環(huán)境和高比例的綠化，而是把更多地轉(zhuǎn)移到了居住的實(shí)用性上。

　　都市居住

　　“90戶型”較受青睞

　　選擇住在城市并不意味著就要降低居住的舒適度。在經(jīng)歷過了滿足基本居住需求的階段后，新一代的城區(qū)置業(yè)者們并不熱衷于只能提供“旅館式”休息功能的小戶型。不過，見證過“房奴”的前車之鑒，這些受訪者面對(duì)置業(yè)還是都顯示出了足夠的理智和冷靜。

　　根據(jù)受訪者的意向，他們選擇城區(qū)居住的購房面積戶型集中在60~109平方米，占調(diào)查意見的85%，平均購房面積為87平方米。這一標(biāo)準(zhǔn)與傳統(tǒng)110平方米的大眾需求明顯存在較大的差距。就此部分受訪者認(rèn)為，由于占據(jù)了較為理想的區(qū)位，城區(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目單價(jià)相對(duì)更高。在資金積累有限的情況下，適時(shí)調(diào)整對(duì)居住面積的要求才是較切實(shí)的置業(yè)之道。在他們看來，90平方米左右的房子，是較經(jīng)濟(jì)也是較實(shí)用的。經(jīng)濟(jì)，意味著在滿足居住需求的同時(shí)，保證了面積的節(jié)約，降低了住宅的總價(jià)。

　　就如一些受訪者所說的那樣，他們需要的并不是寬大的房子，而是“功能齊全，可以保證文明居住的房子?！眽蜃【秃茫鴫蜃〉臉?biāo)準(zhǔn)不僅僅是以建筑面積來衡量，也要從戶型格局考慮。調(diào)查中，有63%的受訪者認(rèn)為2室1廳或2室2廳的戶型比較理想，有35%受訪者認(rèn)為較好有3室1廳，另外選擇1室1廳的受訪者也占了2%。特別是一些在單身時(shí)期曾經(jīng)選擇過小戶型作為過渡的受訪者，更是態(tài)度鮮明地表示，重復(fù)置業(yè)不僅為增加投入成本，而且會(huì)消耗很多時(shí)間和精力，所以選擇90平方米左右的居家戶型是“一步到位”的明智之舉。

　　市區(qū)置業(yè) 風(fēng)險(xiǎn)更低

　　2007年是城市物業(yè)投資價(jià)值和居住價(jià)值體現(xiàn)得的一年，也是整個(gè)成都房地產(chǎn)市場需要對(duì)城中物業(yè)價(jià)值重新審視的一年。多個(gè)城市區(qū)域樓盤的熱銷便是較好的證明。在此次城市居住的相關(guān)調(diào)查中，幾乎所有的受訪者都對(duì)市的區(qū)域價(jià)值有了充分的認(rèn)可。

　　中原地產(chǎn)不久前發(fā)布了一份有關(guān)成都市物業(yè)的調(diào)查報(bào)告。這份采納了權(quán)威部門數(shù)據(jù)作出的報(bào)告分析指出，成都市物業(yè)在未來具有很大的。作為人群聚居的大城市，市一般都會(huì)因?yàn)槲飿I(yè)的稀缺而價(jià)值逐步提升。對(duì)于成都這座正在成長的現(xiàn)代大都市來說，一號(hào)線、二號(hào)線**的貫通如兩條動(dòng)脈將城市各區(qū)域的人流與商務(wù)都會(huì)聚到市來，而以此為契機(jī)，成都市物業(yè)也將迎來一次相對(duì)比較集中的價(jià)值提升期。

　　這樣的結(jié)論并非只是專家學(xué)者根據(jù)數(shù)據(jù)作出的片面推斷。由于城市區(qū)域可供開發(fā)的用地已經(jīng)所剩無幾，市區(qū)住宅項(xiàng)目的稀缺性已經(jīng)得到充分體現(xiàn)。“決定物業(yè)價(jià)值的核心因素除了地段還是地段?！边@是被房地產(chǎn)業(yè)奉為金科玉律的準(zhǔn)則，而城市區(qū)域的房地產(chǎn)物業(yè)大多具備極強(qiáng)的保值、增值能力。在處于價(jià)值上升期的區(qū)域選擇住宅，一定程度上就是為房屋的保值、增值奠定基礎(chǔ)?？疵靼孜飿I(yè)價(jià)值根本所在之后，購房者紛紛選擇在城市扎根也就不足為奇了。

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