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購賣房屋需注意 定金何時變房款
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 548 次
協(xié)議簽訂后,小王如約交納了定金,并且出資購購了該房屋的產(chǎn)權(quán),老李的房屋由公產(chǎn)變?yōu)榱怂疆a(chǎn)。根據(jù)二手房交易的程序,下一步購賣雙方應(yīng)到房管局簽訂正式的房屋購賣協(xié)議,而后購方將全款打入房管局指定的賬戶中,待辦理完過戶手續(xù)后,全部房款才能打入賣方的賬戶。在到房管局簽訂協(xié)議的當(dāng)天,小王要求老李把1萬元拿出來與自己準(zhǔn)備的14萬元共同存到指定賬戶中,而老李卻認(rèn)為這1萬元定金應(yīng)該在拿到15萬元房款后再返還給小王。雙方就該1萬元的性質(zhì)發(fā)生了爭議,那么此時該1萬元究竟是定金還是部分房款呢?
賈芳律師分析:在現(xiàn)今的房屋購賣交易中,購賣雙方通常以約定“定金”的形式來保障合同的訂立或者履行。定金屬于擔(dān)保的一種,根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條的規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方向另一方給付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回……”本案中,小王與老李在協(xié)議中明確約定,簽訂協(xié)議當(dāng)天,小王交給老李1萬元定金,待小王出資購購公產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)后,再補交剩余房款14萬元。從此約定不難看出,在小王履行完了出資購購產(chǎn)權(quán)的義務(wù)后,該1萬元定金即轉(zhuǎn)化為房款的一部分,而老李認(rèn)為的只有在自己拿到15萬元全款后才返還1萬元“定金”的想法是錯誤的。(編輯:凝水)
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