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購賣租賃需關(guān)注五大環(huán)節(jié) 購二手房需“靜思”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 506 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。



如今,二手房購賣租賃市場火熱,但因此而出現(xiàn)的各類糾紛也不在少數(shù)。在此,提醒購房者一定要注意交易中產(chǎn)生的種種問題。

租賃權(quán)利審核
頭先,承租人在簽訂租賃合同之前應(yīng)當(dāng)對出租人的資格有一個(gè)全面了解。其中,公有居住房屋的出租必須經(jīng)過出租人以及同住人的一致同意,產(chǎn)權(quán)房屋的出租必須經(jīng)過所有共有人的同意。
其次,租賃房屋的抵押問題。也就是說,如果房屋存在抵押的,承租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中要求出租人詳細(xì)注明。


租金及押租效力
房屋租金的交付通常有兩種方式,一是直接向出租人交付,二是通過中介轉(zhuǎn)付。
但是通常在租賃合同中,對于租金交付均約定一定期限內(nèi)由承租人交付租金。而實(shí)際情況中出租人也經(jīng)常利用這樣的條款,故意不催討或者逃避接受租金,使承租人超過約定期限未交付租金,以達(dá)到解除租賃合同的目的。對此,承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)交納租金,以避免由此產(chǎn)生的不利結(jié)果。
租賃合同通常還要求承租人交付一定的押金,由于押金本身并不具備違約責(zé)任的性質(zhì),所以一旦承租人出現(xiàn)違約情況,如果給出租人造成的損失并沒有達(dá)到押金的數(shù)額,那么出租人就無權(quán)要求全額扣留押金。

購賣合同種類
二手房交易中涉及的合同,如果進(jìn)行歸類的話,主要就是購賣雙方各自與中介簽訂的委托出售或購入代理合同、購賣雙方之間的購賣合同、三方簽訂的居間合同這三種。


房款定金問題
購賣二手房,無論是否通過中介公司,賣方通常均會要求購方支付一定數(shù)額的定金。作為購方來說更是要保持清醒頭腦,在決定購購并支付定金之前,一定要對房屋實(shí)地檢驗(yàn),并對賣方承諾的設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn),在交付定金之前應(yīng)當(dāng)將口頭約定的事項(xiàng)記入合同條款內(nèi),在確定購購的情況下再簽訂合同、支付定金。


交付房款問題
房款的交付與收取可以說是合同履行中相當(dāng)重要的部分,雙方應(yīng)對房款交付和收取在合同付款協(xié)議中做出明確約定。
建議根據(jù)雙方合同履行的不同階段列出相應(yīng)的付款計(jì)劃,這樣對于購賣雙方而言均是較為穩(wěn)妥、公平的。


小惠


摘自《青島早報(bào)》

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