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開發(fā)商倉促交房留有不少“尾巴”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 498 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
為趕在合同期內(nèi)把房子交給業(yè)主,紹興縣一家開發(fā)商在小區(qū)尚不完全具備條件的情況下倉促交房,結(jié)果引起了部分業(yè)主的不滿。有關(guān)管理部門表示,該小區(qū)在沒有通過竣工驗(yàn)收備案的情況下交房,明顯違反了規(guī)定。

  業(yè)主:

  手續(xù)不全問題很多

  引起業(yè)主不滿的小區(qū)名為銀鑫茗園,位于紹興縣柯巖柯南火車站附近,由紹興縣銀鑫房產(chǎn)公司開發(fā),小區(qū)內(nèi)有250套商品房和部分營業(yè)房。

  據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹,去年12月26日,他們收到開發(fā)商當(dāng)天發(fā)出的通知書,要求在12月31日以前去辦理交房手續(xù),逾期不辦理的,視為已交房。去年12月30日,許多業(yè)主興沖沖地去看房,結(jié)果卻讓他們大失所望。

  “我購的是二樓的房子。當(dāng)時(shí)售樓小姐說,這里是景觀房,旁邊是游樂場(chǎng)所,所以在該小區(qū)這里價(jià)格較高,每平方米比周圍其他房子高400多元。現(xiàn)在這里沒有綠化,游樂場(chǎng)所也沒見到,反而多出了一個(gè)配電房?!毙^(qū)11幢的一位女業(yè)主告訴記者。

  1月3日,記者在銀鑫茗園內(nèi)看到,該女士所指的“游樂場(chǎng)所”的位置正在施工,旁邊的配電房已經(jīng)建成,留下的另一半場(chǎng)地非常狹窄,無法判斷今后的用途。據(jù)悉,和游樂場(chǎng)所一起“消失”的還有開發(fā)商宣傳的沿河景觀。業(yè)主們羅列的問題還包括:墻面雨天滲水嚴(yán)重;車庫門高度偏低;門口沒有車道;房子間距沒有達(dá)到規(guī)定比例;煤氣、有線電視沒有接通;小區(qū)窨井蓋破損嚴(yán)重等。

  “我們要求開發(fā)商出示《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》等文件,但一直沒有回音?!币恍I(yè)主告訴記者。

  開發(fā)商:

  小區(qū)已通過驗(yàn)收,實(shí)際以批準(zhǔn)為準(zhǔn)

  1月3日上午,記者在銀鑫茗園售樓處見到了工程負(fù)責(zé)人胡先生。他拿出一份由開發(fā)商、建筑、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等五個(gè)單位蓋了印章的工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收紀(jì)錄,解釋說房子已驗(yàn)收合格,是業(yè)主的理解有誤。

  “配電房已經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。”胡先生說。但當(dāng)記者要求看一看規(guī)劃審批的相關(guān)手續(xù)時(shí),他翻找了一會(huì)后表示沒帶來,無法提供。

  對(duì)于沿河景觀“消失”的問題,胡先生告訴記者,去年10月份已經(jīng)向有關(guān)部門報(bào)批了,但因?yàn)闋可娴剿?、?guī)劃等多個(gè)部門,目前還沒有批下來。記者問“萬一批不下來怎么辦?”胡華峰說:“我們是想建的,但實(shí)際情況要以政府部門批準(zhǔn)的圖紙為準(zhǔn)”。

  有關(guān)部門:

  場(chǎng)外工程手續(xù)尚未批準(zhǔn)

  隨后,記者來到對(duì)銀鑫茗園有相關(guān)管理權(quán)的柯巖規(guī)劃所和柯巖質(zhì)監(jiān)站。

  柯巖規(guī)劃所胡所長經(jīng)過查詢后明確答復(fù),銀鑫茗園項(xiàng)目的單體驗(yàn)收已經(jīng)通過了,但場(chǎng)外部分在規(guī)劃部門的多次催促下,開發(fā)商才于去年12月20日來申請(qǐng)報(bào)批,目前尚未得到批準(zhǔn)。至于新建的配電房和“想建”的沿河景觀,他們從未收到開發(fā)商的申報(bào)手續(xù)。

  胡所長告訴記者,銀鑫茗園當(dāng)初給業(yè)主展示的銷售模型和營銷彩圖是按照當(dāng)時(shí)批準(zhǔn)的總圖制作的,售樓圖紙和實(shí)際有出入,就是開發(fā)商擅自變更了用途。胡所長表示,將對(duì)此事進(jìn)行調(diào)查。

  對(duì)于銀鑫茗園工程負(fù)責(zé)人胡華峰出示的五方竣工驗(yàn)收紀(jì)錄,柯巖質(zhì)監(jiān)站的孔工程師認(rèn)為,這只是驗(yàn)收時(shí)的一個(gè)意見紀(jì)錄,項(xiàng)目必須要經(jīng)過規(guī)劃部門的綜合驗(yàn)收和質(zhì)監(jiān)部門的竣工驗(yàn)收,取得質(zhì)監(jiān)部門發(fā)出的《竣工驗(yàn)收備案表》,才能進(jìn)行交房。“銀鑫茗園的房屋總體質(zhì)量上沒有太大的問題,現(xiàn)已經(jīng)大致通過了質(zhì)監(jiān)部門的初步預(yù)驗(yàn)收,質(zhì)監(jiān)部門也向開發(fā)商提出了需要整改的意見。等存在的問題整改落實(shí)后,才可以正式通過驗(yàn)收?!?p>

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