在房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)交易中，個(gè)別房地產(chǎn)公司使用不規(guī)范購(gòu)房合同，其中對(duì)客戶(hù)不排除有“挖坑、埋雷”之嫌，消費(fèi)者應(yīng)給予足夠的重視，否則極容易吃啞巴虧。一般說(shuō)來(lái)，購(gòu)房者應(yīng)該從以下幾方面加以防范。

　　個(gè)別不規(guī)范的購(gòu)房合同，對(duì)購(gòu)購(gòu)者的制約條款十分到位，對(duì)開(kāi)發(fā)商的制約則顯得含糊，一旦產(chǎn)生問(wèn)題購(gòu)賣(mài)雙方對(duì)簿公堂，消費(fèi)者將立于不利之地。例如有的合同約定：“購(gòu)房者不按合同約定時(shí)間付款，則應(yīng)按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算利息及繳納滯納金……”以上條款雖然十分合理，但如果在合同中沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展商的相應(yīng)制約條款就顯失公平。例如購(gòu)房合同中應(yīng)該有對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展商延遲交房，不具備條件、降低條件和標(biāo)準(zhǔn)交房的相應(yīng)制約或懲罰性條款。同理，購(gòu)房者在與房地產(chǎn)發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，都可以用以上的反向思維去推理對(duì)方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)以及違約責(zé)任，并毫不客氣的將其簽署在補(bǔ)充協(xié)議里，這樣日后發(fā)生糾紛時(shí)往往能使自己立于不敗之地。

　　如果說(shuō)以上反映出某些房地產(chǎn)發(fā)展商對(duì)人嚴(yán)、對(duì)己寬的行為方式，那么以下做法，房地產(chǎn)發(fā)展商則給自己留下了一個(gè)巧妙掩護(hù)自己的“尾巴”。例如有的購(gòu)房合同中約定：“房地產(chǎn)發(fā)展商在交房后三個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)證”。以上雖然是一項(xiàng)響當(dāng)當(dāng)?shù)某兄Z，但由于后面沒(méi)有相應(yīng)的違約條款，就顯得華而不實(shí)了。三個(gè)月辦不下來(lái)怎么辦？合同中應(yīng)該有相應(yīng)的違約條款，購(gòu)房者應(yīng)予重視，以免屆時(shí)陷入漫長(zhǎng)的等待之中。

　　有的購(gòu)房合同中把房屋的配套設(shè)備開(kāi)列在合同附件里，但往往不注明以上房屋配套設(shè)施何時(shí)到位。例如某小區(qū)住戶(hù)已辦理了入駐手續(xù)但享受不到購(gòu)房合同中許諾的門(mén)戶(hù)可視對(duì)講系統(tǒng)，甚至連單元門(mén)都沒(méi)有裝。去問(wèn)發(fā)展商，答復(fù)說(shuō)，門(mén)戶(hù)對(duì)講系統(tǒng)終歸會(huì)有的，但得等到小區(qū)住戶(hù)達(dá)到百分之九十五以上才給裝。這種隨意性的解釋顯然得不到客戶(hù)的理解和配合，為此一些客戶(hù)聯(lián)名起訴，但卻沒(méi)有結(jié)果，只因?yàn)樵谫?gòu)房合同中并沒(méi)有對(duì)交房時(shí)設(shè)備的狀態(tài)加以說(shuō)明和承諾。同樣，消費(fèi)者要認(rèn)真審視購(gòu)房合同中關(guān)于“預(yù)留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶(hù)、24公里熱水”等等，交房時(shí)都應(yīng)該具備使用條件。這些不妨叫個(gè)“真章”，避免消費(fèi)者的新生活從工地中開(kāi)始。

（北京日?qǐng)?bào)）

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