《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(以下簡稱《通知》)日前已獲國務(wù)院批準(zhǔn)并下發(fā)。該《通知》就廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和住房租賃提出了一攬子稅收優(yōu)

惠政策，旨在貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》精神。優(yōu)惠幅度極大，主要體現(xiàn)在六條免稅政策上：

———對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。

———對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

———企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

———對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅，以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購購人涉及的印花稅，予以免征。

———對廉租住房經(jīng)營管理單位購購住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅。

———對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個人所得稅。

有稅務(wù)專家提醒，由于上述優(yōu)惠政策自2007年8月1日起執(zhí)行，文到之日前已征稅款在以后應(yīng)繳稅款中抵減。因此，在去年我國土地使用稅稅額提高兩倍及國家加強(qiáng)對土地增值稅清算的情況下，符合優(yōu)惠條件的企業(yè)將更加受益。 【個人購購經(jīng)濟(jì)適用房契稅減半 出租房屋收入減稅10％】

旨在促進(jìn)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房制度建設(shè)和住房租賃市場健康發(fā)展的一攬子稅收優(yōu)惠政策，對購房、租房者而言，較直接的受惠當(dāng)屬“免征印花稅”以及“免征廉租住房貨幣補(bǔ)貼個人所得稅”。不過，有專家對政策能起多大的作用存有疑慮，比如出租房屋可獲部分稅收的減免，但“收租公”、“收租婆”會否自覺降低租金“反哺”給租客？

購經(jīng)適房便宜一兩百元

根據(jù)新的稅收政策，“對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購購人涉及的印花稅予以免征。”這意味著，購房者原來要交的0.05%，今后都免了。打個比方，以單價4000元/平方米測算，如果購一套60平方米、總價24萬的經(jīng)濟(jì)適用房，就可以免交120元印花稅。

雖然新規(guī)中“對個人購購經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅?！钡捎谀壳拔覈ㄏ碌姆ǘǘ惵蕿?%-5%的幅度比例，各地在此范圍內(nèi)可自行確定各自的適用稅率。從1999年8月1日起，個人購購自用普通住宅，契稅暫時減半征收，換言之，“契稅減半”的優(yōu)惠在我們廣東、廣州都已經(jīng)用足了，因此關(guān)于契稅的影響就沒有了。

另外，“對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個人所得稅?！钡囊?guī)定，也是考慮到這些依靠廉租房貨幣補(bǔ)貼的市民本身收入就不太高，免征個人所得稅的確可以減輕他們的負(fù)擔(dān)。

租金下調(diào)中介稱“難說”

此次還推出了支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策，比如對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅；對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

有地產(chǎn)中介指出，這些政策出發(fā)點(diǎn)是好的，相信會對住房租賃市場帶來正面的利好信息，“不過，租價會否因此下調(diào)就難說了?！敝性禺a(chǎn)一位業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，目前廣州市區(qū)的租價比去年同期上漲了近10%，這與去年一手房價猛漲36%有很大的關(guān)系，從側(cè)面也說明：房屋租價也是跟整個樓市走勢緊密相關(guān)的，如果市道好，房子好租，業(yè)主即使得到了政府在稅收上的減免，未必肯“吐”出來主動降低租金。

廣東省房地產(chǎn)協(xié)會會長蔡穗聲認(rèn)為，降低出租屋稅率是好事！他指出，在目前的實際情況下，消費(fèi)者都去購房不是正確的思路，較實際的方式是“大力培育住宅租賃市場，引導(dǎo)合理居住消費(fèi)模式”。

廣州

稅負(fù)減多少測算后才定

本報訊在國家已明確要為個人出租住房業(yè)主減負(fù)后，廣州現(xiàn)行有關(guān)稅收政策將會如何調(diào)整？昨天，廣州市地稅局有關(guān)方面負(fù)責(zé)人在回答記者提問時表示，目前還未收到文件，待文件轉(zhuǎn)發(fā)下來后會按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。這位人士預(yù)計，新舊政策銜接后，廣州現(xiàn)行的個人出租住宅部分的稅收綜合征收率肯定要下調(diào)，但下調(diào)幅度多大，還需要測算。

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