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鄭州工商消費警示:購房表"誠意"當(dāng)心錢被黑
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 550 次
昨日,鄭州市工商部門發(fā)布消費警示,提醒消費者購房警惕“排號費”、“誠意金”等費用是開發(fā)商巧立名目的“圈錢”方式。
【現(xiàn)象】
購房“排號費”投訴增多
昨日,鄭州市工商局專業(yè)分局建筑房地產(chǎn)市場管理所專門召集媒體,發(fā)布關(guān)于購房交“排號費”、“誠意金”的消費警示,提醒消費者購房警惕“排號費”、“誠意金”。
在該分局建筑房地產(chǎn)市場管理所消費投訴電腦記錄顯示,市民牛先生4月16日向位于鄭州市經(jīng)七路的一個樓盤交了1萬元誠意金,拿到的VIP號為121,交錢與開發(fā)商簽訂的是認(rèn)購書。
鄭州市工商局專業(yè)分局建筑房地產(chǎn)管理所趙海憲說,從2月份至今,他們已接到近20起類似投訴,都是涉及消費者購房被先收取排號費、誠意金等,遲遲見不到樓盤開發(fā),消費者遭遇退費難。
【提醒】
“排號費”是巧立名目圈錢
長期負(fù)責(zé)處理房地產(chǎn)投訴的趙海憲說,收取排號費,對于前期急需資金的開發(fā)商而言,實際上是一種變相“圈錢”。
但作為購房人的消費者,在交錢前一定要問清楚這些問題:樓盤如果一直不開盤,沒有購上房,排號費該如何退?多長時間內(nèi)退?退費有無障礙?如果能購到房,排號費又將做何用途?是原額退還?還是充到頭付款里面?等等,消費者較好拿到開發(fā)商對這些問題的書面回答。
根據(jù)接到的消費投訴,趙海憲分析,很多收取“排號費”、“誠意金”等的開發(fā)商,這些樓盤多還沒有拿到《預(yù)售許可證》,而消費者即便交錢,排上號不一定能購上房。他提醒廣大消費者,購房警惕“排號費”、“誠意金”。
【律師】
沒預(yù)售證所有房屋預(yù)約收費都違法
目前,一些房地產(chǎn)開發(fā)商采用提前放號等手段來炒作尚未開盤樓盤,有律師認(rèn)為,這對消費者是一種欺詐行為。
很多市民由于弄不清定金、訂金、誠意金、排號費等各種收費名稱的區(qū)別,以至于給自己帶來不少的麻煩。河南大河律師事務(wù)所律師詹昌中說,一般情況下,定金具有一定的法律約束,一旦違約,對方可以不退。而訂金、誠意金、排號費則還有可能退回。
“不管是排號費,還是預(yù)約金,只要沒取得商品房預(yù)售許可證,所有的預(yù)約收費都是違法的?!闭膊姓f,房地產(chǎn)開發(fā)商收取排號費是銷售房屋的一種方式,只要以后能抵做房款是可以收取的。但房地產(chǎn)開發(fā)商收取排號費是有條件的,需要有房屋銷售許可證,否則就是違法的。消費者交納排號費時,并沒有與開發(fā)商建立任何合同關(guān)系,該費用在簽訂購房合同以前是可以要求返還的。
編輯:舒會
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