合同說(shuō)明：

1、本合同文本為示范文本，由市建設(shè)委員會(huì)和 市工商行政管理局共同制訂。

　　2、簽訂前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向購(gòu)受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。

　　3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4、簽訂商品房預(yù)售合同前，購(gòu)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

　　6、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

　　7、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京市仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

　　8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，購(gòu)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于yk__yk___地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

　　該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：yk__yk__yk__yk__yk__yk__ ，土地使用權(quán)面積為：yk__yk___，購(gòu)受人購(gòu)購(gòu)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為：yk__yk___，土地使用年限自yk___年yk__月yk__日至yk___年yk__月yk___日止。

　　出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】為：yk______，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：yk__yk___，建筑工程施工許可證號(hào)為：yk__yk___，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：yk__yk______，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：yk__yk__yk______。

條 預(yù)售依據(jù)

　　該商品房已由yk__yk_____批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：yk__yk___。

第三條 基本情況

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：yk__yk_____，建筑層數(shù)為：yk__yk__層，其中地上yk__yk___層，地下yk__yk___層。

　　該商品房為條規(guī)定項(xiàng)目中的第yk__yk___【幢】【座】yk______【單元】【層】yk__yk___號(hào)，該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，較終以公安行政管理部門(mén)審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。

　　該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：yk_____；【層高】【凈高】為：yk_____米,【坡屋頂凈高】較低為：yk_____米，較高為：yk____米。該商品房朝向?yàn)椋簓k__yk__yk__。有yk___個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中yk_____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，yk_____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

　　出賣(mài)人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是yk__yk______，其預(yù)測(cè)建筑面積共yk__yk___平方米，其中，套內(nèi)建筑面積yk__yk___平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣eyk__yk___平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。

　　簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為yk__yk__yk__。 (如：正負(fù)零、地下一層地上五層、結(jié)構(gòu)封頂)

　　本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條 抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為：yk__yk___。

　　1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；

　　2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：yk__yk____，抵押登記部門(mén)為：yk__yk__yk__yk____，抵押登記日期為：yk__yk_____。

　　3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：yk______，抵押登記部門(mén)為：yk__yk__yk__yk____，抵押登記日期為：yk__yk__yk__yk____。(2和3可以同時(shí)選擇)

　　yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____。

　　抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三?！?p>第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　該商品房為住宅的，出賣(mài)人與購(gòu)受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣(mài)人與購(gòu)受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

　　該商品房為非住宅的，出賣(mài)人與購(gòu)受人約定按照下列第yk____種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

　　1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米yk___元人民幣，總金額yk__仟yk__佰yk__拾yk__萬(wàn)yk__仟yk__佰yk__拾yk__元人民幣整(大寫(xiě))。

　　2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米yk__yk__元人民幣，總金額yk__仟yk__佰yk__拾yk__萬(wàn)yk__仟yk__佰yk__拾yk__元人民幣整(大寫(xiě))。

　　3、按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為yk__仟yk__佰yk__拾yk__萬(wàn)yk__仟yk__佰____拾yk___元人民幣整(大寫(xiě))。

　　4、其他約定。見(jiàn)附件四

　　本條所稱(chēng)建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的恒久性建筑。

　　所稱(chēng)套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

第六條 付款方式及期限

　　購(gòu)受人采取下列第____種方式付款。

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、貸款方式付款。購(gòu)受人可以頭期支付購(gòu)房總價(jià)款的yk__%，其余價(jià)款可以向yk__yk___銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

　　4、其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。

第七條 出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條 規(guī)劃變更的約定

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

　　出賣(mài)人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的購(gòu)受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給購(gòu)受人的權(quán)益造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第九條：設(shè)計(jì)變更的約定

一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到購(gòu)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)受人。

　　1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　2、供熱、采暖方式；

　　3、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__；

　　4、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__；

　　5、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__。

　　出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)受人的，購(gòu)受人有權(quán)退房。

　　(二)購(gòu)受人應(yīng)當(dāng)在通知達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。購(gòu)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)購(gòu)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知達(dá)之日起____日內(nèi)退還購(gòu)受人已付房款，并按照yk__yk____利率付給利息。購(gòu)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。

第十條 逾期付款責(zé)任

　　購(gòu)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第yk___種方式處理：

　　1、按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加

　　(1)逾期在yk__日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，購(gòu)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之yk__的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起yk__日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(2)逾期超過(guò)yk__日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，購(gòu)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知達(dá)之日起yk__日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的yk__%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還購(gòu)受人全部已付款。購(gòu)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，購(gòu)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之yk__(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起yk__日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。

　　本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______。

第十一條：交付條件

（一)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向購(gòu)受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、、 、 、 、項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

　　1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；

　　2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；

　　3、出賣(mài)人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；

　　4、滿足第十二條中出賣(mài)人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件；

　　5、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____；

　　6、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____；

　　7、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk_____。

第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

　　出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：

　　1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：

　　(1)上水、下水：____年____月____日 達(dá)到y(tǒng)k__yk__yk__yk__yk__；

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