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商品房購房合同和購房收據(jù)遺失后的對策
房地產(chǎn)購賣合同是重要的法律文件，證明購賣關系的存在，而購房的付款收據(jù)或付款發(fā)票則是證明房款已付的重要憑證， 已經(jīng)過戶登記的現(xiàn)房的，房地產(chǎn)購賣合同是債權證明，房地產(chǎn)權屬證書是物權證明，房屋的所有權以物權憑證為準，所以購賣合同或購房收據(jù)遺失不是很大的問題。
對于尚未過戶的購受人來說，一旦遺失合同或發(fā)票會代來很多的麻煩，所以頭先應當避免購房合同及發(fā)票的遺失，不要無故將其帶在身邊，應當妥善保管在安全的地方。一旦不慎遺失也可有方法補救：
上海匯銀律師事務所律師建議這么處理：房地產(chǎn)購賣合同已經(jīng)進行了商品房預售登記，但沒有辦理銀行按揭貸款，或在辦理銀行貸款前。購房者需要登報申明購賣合同作廢、購房收據(jù)作廢，并注明契約號、購房者姓名等信息，公告三個月后，持刊登公告的新聞媒體到辦理商品房預售登記的機構辦理注銷原預售合同，和開發(fā)商重新簽訂預售合同再進行登記。
已進行預售登記，并且申辦了銀行按揭貸款，除了需要辦理公告作廢，重簽合同外還要和貸款銀行簽訂新的協(xié)議或變更協(xié)議，將重簽的合同質押給銀行，原購賣合同作廢。還未進行預售登記的需要和開發(fā)商協(xié)商，作廢原合同（不需要登報公告），再簽訂新合同。
本文關鍵詞：商品房購房合同,購房收據(jù)遺失,對策

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