1．測(cè)量是非常專(zhuān)業(yè)的工作，實(shí)際操作中容易造成誤差

　　測(cè)量是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，尤其是建筑測(cè)量非常麻煩。在大學(xué)工民建專(zhuān)業(yè)中，專(zhuān)門(mén)有一門(mén)功課叫測(cè)量學(xué)。在這門(mén)課里，學(xué)生不但要學(xué)理論，還必須掌握專(zhuān)業(yè)測(cè)量?jī)x器的操作方法。具體到一個(gè)房間的測(cè)量，對(duì)于測(cè)量使用的工具、環(huán)境溫度等許多方面都有很?chē)?yán)格的要求。而一般居民依據(jù)生活常識(shí)進(jìn)行的測(cè)量，只能量個(gè)大概，其小范圍的誤差在所難免。

　　2．計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)很復(fù)雜，不容易掌握

　　關(guān)于住宅的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)，目前計(jì)經(jīng)委、建設(shè)部、地方機(jī)構(gòu)都有各自的一套標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然，在大原則上，這些標(biāo)準(zhǔn)都是一致的。但在細(xì)枝末節(jié)上，彼此還有一定差距。這和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有關(guān)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)自然高一些，測(cè)量時(shí)碰到的新現(xiàn)象、新問(wèn)題也自然多一些；經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)會(huì)更接近國(guó)家部委制定的規(guī)范，也就是說(shuō)接近法定的下限。不管哪類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于用戶(hù)都太專(zhuān)業(yè)了，不容易掌握。因此，同一個(gè)房間，你多量了一塊，他少算了一角的事免不了，甚至一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的工作人員也能把自己給繞糊涂了。

　　3．居民手頭資料有限，不可能準(zhǔn)確計(jì)算面積

　　核算面積對(duì)于建筑設(shè)計(jì)人員來(lái)說(shuō)都是件費(fèi)力不討好的活，特別是關(guān)于建筑面積這一塊，有的居民找來(lái)了1．33的建筑面積使用面積折算系數(shù)，其實(shí)，每棟樓都不一樣。許多結(jié)構(gòu)隱藏在墻的后面，沒(méi)圖怎么算？較起碼要有套施工圖，這還不算施工洽商改的資料。這些資料用戶(hù)能到哪找去？就算找到了，看明白也不是那么容易的事。

　　4．施工洽商

　　越好的設(shè)計(jì)院、杰出的施工單位，施工洽商越少。但對(duì)于一個(gè)工地來(lái)說(shuō)，對(duì)施工圖一點(diǎn)不作調(diào)整也不可能。而有一些變更就會(huì)影響面積計(jì)算。雖然，按《銷(xiāo)售契約》的條款，有施工洽商必須通知用戶(hù)。但這種洽商到底有多大影響，不到交現(xiàn)房時(shí)，也很難評(píng)估。也許會(huì)因很小的變動(dòng)，開(kāi)發(fā)商與用戶(hù)爭(zhēng)執(zhí)得天翻地覆，也許翻天覆地的變化，雙方卻跟沒(méi)事似的，默認(rèn)了。

　　5．施工誤差

　　施工誤差導(dǎo)致的面積誤差相對(duì)于測(cè)量誤差反而要小。當(dāng)給整個(gè)樓座釘樁放線時(shí)，組織、實(shí)施的都是施工單位里的測(cè)量精英，而且要反復(fù)核算，較后還要報(bào)規(guī)劃局驗(yàn)線。所以，住宅樓的基座不小心給放大了，或縮小了的可能性很小。但安置房間隔斷時(shí)，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生些面積誤差。工地有一個(gè)工種叫線工，他們根據(jù)圖紙?jiān)诠さ貜椌€，別人再按他們的彈線定位。如果線工不小心彈錯(cuò)了，那肯定會(huì)有些隔板錯(cuò)位了，一些房間的面積肯定會(huì)受影響。不過(guò)，這種誤差很有意思，臥室多了，起居室可能就少了，這家多了，那戶(hù)可能就少了。這種誤差對(duì)面積影響很小，只要變化都是在一套住宅里，而且沒(méi)太離譜，一般用戶(hù)還是能夠接受的。

　　結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中，由于具體施工人員的水平問(wèn)題，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)厚度超過(guò)設(shè)計(jì)要求，也容易造成誤差。

　　6．開(kāi)發(fā)商暗中做手腳

　　開(kāi)發(fā)商暗中做手腳的可能性不能排除。以前曾經(jīng)有過(guò)開(kāi)發(fā)商縮小設(shè)計(jì)圖紙軸線的案例。不過(guò)現(xiàn)在各方面都在嚴(yán)格執(zhí)法，所以這種事很難發(fā)生了。但開(kāi)發(fā)商在公攤面積上想點(diǎn)歪主意的事，還是有的。

　　對(duì)于面積的誤差，公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理，一旦用戶(hù)陷入扯皮的漩渦，一時(shí)半會(huì)兒是爬不上來(lái)的。所以倒不如自己別費(fèi)那門(mén)心思。真正管用的面積數(shù)就按國(guó)土資源和房屋土地管理局房政科（處）在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，指定的專(zhuān)業(yè)單位測(cè)量的結(jié)果。如果這一結(jié)果與合同差別過(guò)大，那才能算是有理走遍天下。

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