摘自甄靈宇律師著《房屋購賣法律自助手冊》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孫洪林主編）

友情提示
購房者應(yīng)進(jìn)行以下一系列考察（限現(xiàn)售房）：
一、房屋質(zhì)量的考察
在看房的過程中，除了戶型結(jié)構(gòu)，房屋內(nèi)在的質(zhì)量細(xì)節(jié)也相當(dāng)關(guān)鍵:
1、滲水漏水的問題：通稱"五漏一滲"，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)的70％以上。在看房時(shí)尤其需要特別注意的地方是：屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心購到這種房子后，居住的麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)很大的功夫。較簡單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。
2、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，頭先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如果有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問題，可能還存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題（此處結(jié)論，還需律師能注明權(quán)威依據(jù)（這是馬賀安老師《購房陷阱與防范》一書的風(fēng)險(xiǎn)提示點(diǎn)。經(jīng)查詢一些裝修方面文章，房屋結(jié)構(gòu)受力處在墻角，墻角裂縫顯示受力存在不均衡，問題。關(guān)于45度斜角問題尚未找到工程方面的書面出處，是否刪除此節(jié)請定奪）。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，決不能抱僥幸心理。要避之惟恐不及。
3、門窗質(zhì)量：建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門窗易滲水、銹蝕；鋼門窗零件易脫落、損壞，木門開啟不靈活，關(guān)閉不密封。這些問題都會(huì)給后期居住帶來不必要的麻煩。

二、戶型結(jié)構(gòu)的考察
選擇戶型，要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)公里的日照和至少5個(gè)公里的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間較好有向外的窗戶，防止污濁的空氣。還有就是各功能區(qū)應(yīng)該是比較獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。

三、配套設(shè)施的考察
1、住宅配套設(shè)施包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮帷⒌缆?、公共設(shè)施配套、消防、監(jiān)控等安全保護(hù)設(shè)施等。
2、居住區(qū)功能的綜合性，附近是否有幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等。
3、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套，附近是否有便利店、飯店、商場、超市等。
4、樓宇內(nèi)部配套設(shè)施，電梯的好壞、樓內(nèi)是否有監(jiān)控、安全門等。

四、社區(qū)環(huán)境的考察
選擇環(huán)境，頭先要考慮小區(qū)綠化率，在商品房銷售中綠化率是一個(gè)必備的硬件指標(biāo)。一般來講30％～40％的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，并且沒有占用太多的公攤面積。
除此之外，如果有條件的話，可以選擇有不錯(cuò)的活動(dòng)場所、別致的小花園、水池和豐富的健身設(shè)施的小區(qū)，這些都是大家茶余飯后聚會(huì)、游樂和健身的好去處。并且也能增進(jìn)鄰里關(guān)系。
考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個(gè)數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距，居住密度。此外，購房者還應(yīng)注意，小區(qū)要封閉管理，保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。

五、交通狀況的考察
小區(qū)的出入口較好在交通主干線路邊，車輛的進(jìn)出能得到保證。還有小區(qū)較好在公交車站的300米范圍內(nèi)，這個(gè)距離不會(huì)讓人感到勞累。再有如果你經(jīng)常出差的話，那么應(yīng)該挑選距離火車站2～5站路程的住房。往來方便，并且不會(huì)受到火車笛聲的干擾。不過有一點(diǎn)需要注意的是，小區(qū)靠近學(xué)校和商業(yè)區(qū)，一般人流比較大，出行高峰時(shí)間比較容易出現(xiàn)交通堵塞。

六、物業(yè)管理的考察
應(yīng)了解未來的物業(yè)管理公司資質(zhì)和服務(wù)水平及物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

七、其它方面的考察
購房者應(yīng)當(dāng)考察自己所購房屋的噪音情況，周圍是否有變電站，高架路，鐵路，是否在飛機(jī)航道下，或所購房屋是否鄰街道較近而嘈雜不息。
還應(yīng)考察附近是否有對居住有較大影響的市政規(guī)劃。有的購房者購好房子后不幸發(fā)現(xiàn)附近要建化工廠、鐵路甚至殯儀館。也有的人運(yùn)氣較好，附近建了公園、高爾夫球場，不過這種好事開發(fā)商一般不會(huì)等你在購房后自己驚喜地去發(fā)現(xiàn)。
此外還應(yīng)留意附近是否有高壓線，垃圾站等等。

八、相關(guān)部門的考察
開發(fā)商銷售現(xiàn)房的，應(yīng)取得大產(chǎn)證。穩(wěn)妥起見，購房者可以到所購房屋所在地的房產(chǎn)交易查詢開發(fā)商是否確實(shí)取得了大產(chǎn)證，以及該房屋、土地有沒有被抵押、權(quán)利是否被限制如被法院查封。
另外也可以到城市規(guī)劃局了解欲購購的房屋附近是否有足以影響居住的市政規(guī)劃。尤其當(dāng)自己購房的決定主要基于開發(fā)商宣傳的規(guī)劃時(shí)，較好核實(shí)清楚再做決定。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！