在商品房購賣過程中，面積不符是經(jīng)常發(fā)生的現(xiàn)象。造成面積不符的原因很多：

　　1．測量是非常專業(yè)的工作，實際操作中容易造成誤差

　　測量是一門大學問，尤其是建筑測量非常麻煩。在大學工民建專業(yè)中，專門有一門功課叫測量學。在這門課里，學生不但要學理論，還必須掌握專業(yè)測量儀器的操作方法。具體到一個房間的測量，對于測量使用的工具、環(huán)境溫度等許多方面都有很嚴格的要求。而一般居民依據(jù)生活常識進行的測量，只能量個大概，其小范圍的誤差在所難免。

　　2．計算標準很復雜，不容易掌握

　　關于住宅的測量標準，目前計經(jīng)委、建設部、地方機構都有各自的一套標準。當然，在大原則上，這些標準都是一致的。但在細枝末節(jié)上，彼此還有一定差距。這和地方經(jīng)濟發(fā)展水平有關，經(jīng)濟發(fā)達的區(qū)域，標準自然高一些，測量時碰到的新現(xiàn)象、新問題也自然多一些；經(jīng)濟欠發(fā)達的地區(qū)，標準會更接近國家部委制定的規(guī)范，也就是說接近法定的下限。不管哪類標準，對于用戶都太專業(yè)了，不容易掌握。因此，同一個房間，你多量了一塊，他少算了一角的事免不了，甚至一些房地產(chǎn)開發(fā)公司的工作人員也能把自己給繞糊涂了。

　　3．居民手頭資料有限，不可能準確計算面積

　　核算面積對于建筑設計人員來說都是件費力不討好的活，特別是關于建筑面積這一塊，有的居民找來了1．33的建筑面積使用面積折算系數(shù)，其實，每棟樓都不一樣。許多結構隱藏在墻的后面，沒圖怎么算？較起碼要有套施工圖，這還不算施工洽商改的資料。這些資料用戶能到哪找去？就算找到了，看明白也不是那么容易的事。

　　4．施工洽商

　　越好的設計院、杰出的施工單位，施工洽商越少。但對于一個工地來說，對施工圖一點不作調(diào)整也不可能。而有一些變更就會影響面積計算。雖然，按《銷售契約》的條款，有施工洽商必須通知用戶。但這種洽商到底有多大影響，不到交現(xiàn)房時，也很難評估。也許會因很小的變動，開發(fā)商與用戶爭執(zhí)得天翻地覆，也許翻天覆地的變化，雙方卻跟沒事似的，默認了。

　　5．施工誤差

　　施工誤差導致的面積誤差相對于測量誤差反而要小。當給整個樓座釘樁放線時，組織、實施的都是施工單位里的測量精英，而且要反復核算，較后還要報規(guī)劃局驗線。所以，住宅樓的基座不小心給放大了，或縮小了的可能性很小。但安置房間隔斷時，有時會產(chǎn)生些面積誤差。工地有一個工種叫線工，他們根據(jù)圖紙在工地彈線，別人再按他們的彈線定位。如果線工不小心彈錯了，那肯定會有些隔板錯位了，一些房間的面積肯定會受影響。不過，這種誤差很有意思，臥室多了，起居室可能就少了，這家多了，那戶可能就少了。這種誤差對面積影響很小，只要變化都是在一套住宅里，而且沒太離譜，一般用戶還是能夠接受的。

　　結構施工過程中，由于具體施工人員的水平問題，導致結構厚度超過設計要求，也容易造成誤差。

　　6．開發(fā)商暗中做手腳

　　開發(fā)商暗中做手腳的可能性不能排除。以前曾經(jīng)有過開發(fā)商縮小設計圖紙軸線的案例。不過現(xiàn)在各方面都在嚴格執(zhí)法，所以這種事很難發(fā)生了。但開發(fā)商在公攤面積上想點歪主意的事，還是有的。

　　對于面積的誤差，公說公有理，婆說婆有理，一旦用戶陷入扯皮的漩渦，一時半會兒是爬不上來的。所以倒不如自己別費那門心思。真正管用的面積數(shù)就按國土資源和房屋土地管理局房政科（處）在辦理產(chǎn)權證時，指定的專業(yè)單位測量的結果。如果這一結果與合同差別過大，那才能算是有理走遍天下。（廣信）

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