（合同編號(hào)： ）

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人： 地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

郵政編碼：

購(gòu)受人：

[本人][法定代表人]姓名： 國(guó)籍：

[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)][ ]

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

[委托代理人][ ]姓名： 國(guó)籍：

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理

法》及他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，購(gòu)受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一

致的基礎(chǔ)上就購(gòu)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以____方式取得位于____編號(hào)為_(kāi)___的地塊的土地使用權(quán)。[土地

使用權(quán)出讓合同號(hào)][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)

文件號(hào)][土地使用權(quán)證號(hào)]為 。

該地塊土地面積為_(kāi)___，規(guī)劃用途為_(kāi)___，土地使用年限自____年____

月____日至____年____月____日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]____。建設(shè)

工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)___，施工許可證號(hào)為_(kāi)___。

條 商品房銷售依據(jù)。

購(gòu)受人購(gòu)購(gòu)的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。銷（預(yù)）售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)

為武漢市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，商品房銷（預(yù)）售許可證號(hào)為：____。

第三條 購(gòu)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

購(gòu)受人購(gòu)購(gòu)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件

一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第____[幢]____[座]____[單元]____[層]____號(hào)房

該商品房的用途為_(kāi)___，屬____結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)___，建筑層數(shù)地上____

層，地下____層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是[封閉式][非封閉式]。

該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記](méi)建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建

筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米（有關(guān)公

共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

該商品房[屬于][不屬于]政府定價(jià)的商品房。

出賣人與購(gòu)受人約定按下述第____種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（____幣）每平方米____元，總

金額（____幣）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（____幣）每平方米____元，

總金額（____幣）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整。

3、按套（單元）計(jì)算，該商品房單價(jià)為（____幣）____仟____佰____拾

萬(wàn)____仟____佰____拾____元整。

4、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk______

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積]

（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套（單元）計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積姓差異，雙方同意按第

種方式進(jìn)行處理。

1、雙方自行約定：

（1）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（2）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（3）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（4）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比完全值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款：

（2）面積誤差比完全值超出3％時(shí)，購(gòu)受人有權(quán)退房。

購(gòu)受人退房的，出賣人在購(gòu)受人提出退房之日起30天內(nèi)將購(gòu)受人已付款

退還給購(gòu)受人，并按____利率付給利息。

購(gòu)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％

以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人

承擔(dān)，房權(quán)歸購(gòu)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比完全

值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還購(gòu)受人；完全值超出3％部

分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還購(gòu)受人。

面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100％

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限。

購(gòu)受人按下列第____種方式按期付款：

1、一次性付款

2、分期付款

3、其他方式

第七條 購(gòu)受人逾期付款的違約責(zé)任。

購(gòu)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第____種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。

（1）逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之天起至實(shí)際

全額支付應(yīng)付款之日止，購(gòu)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違

約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過(guò)____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，購(gòu)

受人按累計(jì)應(yīng)付款的____％向出賣人支付違約金。購(gòu)受人愿意繼續(xù)履行合同的，

經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之天起至實(shí)

際全額支付應(yīng)付款之日止，購(gòu)受人按日晌出賣人支付逾期付款萬(wàn)分之____

（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)

際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付

款的差額確定。

2、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

第八條 交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)

規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本同約定的商品房交付購(gòu)受人使

用：

1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人

可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知購(gòu)受人的；

2、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

3、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將

該商品房交付購(gòu)受人使用，按下列____種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。

（1）逾期不超過(guò)____日，自本合同第八條規(guī)定的較后交付期限的天

起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向購(gòu)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的

違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過(guò)____日后，購(gòu)受人有權(quán)解除合同。購(gòu)受人解除合同的，出

賣人應(yīng)當(dāng)自購(gòu)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按

購(gòu)受人累計(jì)已付款____％向購(gòu)受人支付違約金。購(gòu)受人要求繼續(xù)履行合同的，

合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的較后交付期的天起至實(shí)際交付之

日止，出賣人按日向購(gòu)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____（該比率應(yīng)不小于第

（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

2、yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到

購(gòu)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日

起10日內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)受人：

（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（3）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（4）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（5）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（6）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

（7）yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk__

購(gòu)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。購(gòu)受人

在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定

時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)受人的，購(gòu)受人有權(quán)退房。

購(gòu)受人退房的，出賣人須在購(gòu)受人提出退房要求之日起，____天內(nèi)將購(gòu)

受人已付款還給購(gòu)受人，并按____利率付給利息。購(gòu)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與

出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十一條 交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知購(gòu)受人辦理交付手

續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，

并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證

書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊

全，購(gòu)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于購(gòu)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____

yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk___

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因

出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出

賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）

的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，購(gòu)受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____種方式

處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、yk__yk__yk__yk______

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