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購(gòu)武漢城中村改造房的5點(diǎn)注意
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 455 次
鐘先生在一個(gè)城中村看到一個(gè)新建的小區(qū)很不錯(cuò),房子價(jià)格也比較低。他準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)時(shí),同事告訴他,城中村的房子較好不要購(gòu)??砷_(kāi)發(fā)商說(shuō),他們的房子是城中村改造的房子,一樣可以辦理房產(chǎn)證,不過(guò)是在購(gòu)房?jī)赡旰蟛拍苣玫健i_(kāi)發(fā)商還告訴他,城中村改造房和普通的商品房沒(méi)有任何差別。鐘先生不知道,城中村改造房和普通商品房有什么差別,是否能購(gòu)。
記者就鐘先生的問(wèn)題,采訪了一些業(yè)內(nèi)人士。記者了解到的情況是,城中村的土地,除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外,有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),開(kāi)發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售。城中村改造的房屋在具備合法手續(xù),能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒(méi)有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。
購(gòu)房者購(gòu)城中村改造房,需看以下幾個(gè)方面:
1、看開(kāi)發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民,還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。
2、看是否取得了國(guó)有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定,城中村的開(kāi)發(fā)用地,必須由市土地整理儲(chǔ)備征為國(guó)有土地,實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變,再通過(guò)“招拍掛”方式交給土地使用者使用,并由市國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。
3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目,必須符合城市總體規(guī)劃,只有符合城市整體規(guī)劃,購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有一定的取得保障。
4、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定,進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。
5、看有沒(méi)有商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷(xiāo)售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定,經(jīng)市國(guó)土房產(chǎn)局審核,各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,取得商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證后,才能向社會(huì)銷(xiāo)售。
很多購(gòu)房者抱有僥幸心里,購(gòu)購(gòu)了一些手續(xù)不全的城中村房屋。購(gòu)購(gòu)此類(lèi)房屋可能會(huì)出現(xiàn)以下問(wèn)題:
一是合同效力問(wèn)題。由于城中村改造項(xiàng)目目前尚不具備銷(xiāo)售條件,項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中基本建設(shè)手續(xù)不齊備,就存在違反《土地法》、《規(guī)劃法》、《建筑法》等的可能,購(gòu)賣(mài)雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋購(gòu)賣(mài)合同是無(wú)效的,合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了,購(gòu)房者將無(wú)從保護(hù)自己的權(quán)益。
二是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。有關(guān)法律規(guī)定,對(duì)于不符合城市規(guī)劃并且無(wú)法改正和補(bǔ)救的或存在工程質(zhì)量、安全問(wèn)題無(wú)法補(bǔ)救的,必須拆除。另外,土地未經(jīng)國(guó)家征用和出讓的集體土地上建造的房屋,也不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
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