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費按建筑面積算 警惕計價“暗藏潛規(guī)則”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 509 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
購購精裝修商品房,開發(fā)商將電梯、樓梯等公攤面積按照精 價格收費,江蘇省南京市市民王女士發(fā)現(xiàn)此問題后,將開發(fā)商訴至法院要求加倍賠償。法院認(rèn)為開發(fā)商未隱瞞事實,一審駁回了王女士的訴訟請求。記者就此進行了調(diào)查。

  案件回放

  業(yè)主認(rèn)為 裝修計費有問題

  2006年10月,南京市市民王女士看中了南京市浦口區(qū)一套商品房,建筑面積為54.97平方米。開發(fā)商告訴她,較終出售的房子是精 ,因此房款包括毛坯房的價格和裝修費用。王女士看了房型后,于2006年10月5日與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購協(xié)議。在認(rèn)購協(xié)議的備注中,標(biāo)注有“裝修500元/m2計”。

  同年10月10日,雙方簽訂《商品房購賣契約》及《室內(nèi)裝修合同》,在這兩個合同中,均寫明了房屋的建筑面積與使用面積,以及裝修總價,但沒有標(biāo)注裝修單價每平方米500元。隨后,王女士繳清了全部房款共18萬余元,其中包括毛坯房價格15.8萬余元,裝修總價27485元。

  一個多月后,王女士再次看合同時,突然發(fā)現(xiàn)了其中的問題。認(rèn)購協(xié)議中標(biāo)注裝修費為每平方米500元,房屋建筑面積是54.97平方米,兩者相乘,裝修總價正好是27485元。但是,雙方簽訂的合同是《室內(nèi)裝修合同》,電梯、樓道等11.93平方米的公攤面積不屬于室內(nèi),不應(yīng)被計入裝修費用。由此,王女士認(rèn)為開發(fā)商多收了她裝修費11.93×500=5965元。隨后她與開發(fā)商多次交涉,均無結(jié)果。2007年4月份,王女士將開發(fā)商訴至南京市浦口區(qū)人民法院。

  法院判決

  開發(fā)商未隱瞞事實欺詐不成立

  2007年5月中旬,南京市浦口區(qū)法院開庭審理了此案。王女士的代理人江蘇天茂律師事務(wù)所律師尤金福認(rèn)為,房屋只裝修了室內(nèi),卻按照房屋建筑面積計費,開發(fā)商存在欺詐行為,因此要求法院判令開發(fā)商加倍返還多收的房屋裝修款共計1.193萬元。

  開發(fā)商的代理人馬先生則認(rèn)為開發(fā)商沒有過錯。他辯稱,在認(rèn)購協(xié)議的備注中,“裝修500元/m2計”是一個說明不是合同條款,沒有法律效力。該認(rèn)購協(xié)議第4條約定,“一經(jīng)簽訂《商品房購賣契約》,本認(rèn)購協(xié)議自行失效”。所以,該認(rèn)購協(xié)議中裝修單價的說明已經(jīng)無效了。而“裝修500元/m2計”真實的意思是,裝修總價是27485元,如果按照建筑面積分?jǐn)偟脑?,即每平方?00元。這是一種計算的方法,便于向購房人說明,目前多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均這樣操作。此外,在雙方簽訂的《商品房購賣契約》合同中,開發(fā)商已明確告知王女士所購房屋的建筑面積、套內(nèi)面積及裝修總價,沒有隱瞞事實,不存在欺詐行為。

  2007年7月,浦口區(qū)法院對此案作出一審判決。法院認(rèn)為,雙方簽訂的認(rèn)購協(xié)議書中明確標(biāo)明,所購房屋建筑面積為54.97平方米,裝修費按500元/平方米計算,總價款為27485元。之后,在雙方簽訂的《商品房購賣契約》中,也明確標(biāo)明了房屋的建筑面積及套內(nèi)面積,其裝修合同中約定的裝修總價與協(xié)議書中的裝修總價相一致,開發(fā)商并未隱瞞事實。故王女士訴開發(fā)商欺詐事實不成立。據(jù)此,法院一審駁回了王女士的訴訟請求。目前,此判決已生效。

  記者調(diào)查

  精 裝修計價暗含潛規(guī)則

  記者了解到,以建筑面積計算精 裝修費用的銷售方式,被南京市不少開發(fā)商采用。南京市一處精裝修商品房樓盤的工作人員吳小姐告訴記者,在裝修費用上,開發(fā)商一般都會按建筑面積計算,通常并不寫入合同中,“這就好比你購房時要按照房屋的單價購下公攤面積一樣,裝修費用也不可能只按室內(nèi)面積計算,一方面在銷售時方便操作,另一方面這是業(yè)內(nèi)的規(guī)則”。

  南京市某樓盤銷售負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示,目前,南京房地產(chǎn)市場上的精 不多,過去有不少開發(fā)商在銷售時,只是大致告訴消費者裝修的標(biāo)準(zhǔn)在幾百元左右,較少有消費者對裝修費是按建筑面積還是套內(nèi)面積計算 “較真”,因此這種“潛規(guī)則”一直延續(xù)至今。

  律師觀點

  開發(fā)商有義務(wù)解釋行規(guī)

  江蘇天茂律師事務(wù)所律師尤金福認(rèn)為,房屋只裝修了室內(nèi),卻按照房屋建筑面積計算費用,開發(fā)商的行為存在告知錯誤。“相對而言,大部分消費者對此是外行,有時只能吃啞巴虧,開發(fā)商對行規(guī)合同有義務(wù)解釋清楚,并且在合同條文中加以細(xì)化說明”。

  記者從南京市房管局了解到,南京市2007年1月1日啟用的購房合同中明確,精 的計價采用的是將毛坯房屋的總價與裝修價分開計算的方式,但是當(dāng)中沒有提及裝修的單價。有關(guān)專家表示,隨著精 的大量問世,有關(guān)部門應(yīng)盡快完善細(xì)化合同條款,以避免此類糾紛的出現(xiàn)。

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