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修合同暗藏保護傘 維權(quán)官司難打贏
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 636 次
南京市"全城搜索消費潛規(guī)則"活動已進入第5天,不少精 成了購房者"炮轟"對象。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),導(dǎo)致精 購房者不滿的原因在于,格式合同中暗藏"保護傘"。相關(guān)人士表示,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)從保護購房者權(quán)益的角度,盡快完善購房合同,搬走購房者維權(quán)的"絆腳石"。
南京市"全城搜索消費潛規(guī)則"活動已進入第5天,不少精 成了購房者"炮轟"對象。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),導(dǎo)致精 購房者不滿的原因在于,格式合同中暗藏"保護傘"。相關(guān)人士表示,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)從保護購房者權(quán)益的角度,盡快完善購房合同,搬走購房者維權(quán)的"絆腳石"。
案例一
23萬元的裝修只值8萬
劉先生是去年5月份購的一套價值104萬元的商品房。根據(jù)約定,這套房單價每平方米10180元,分為兩個部分,一是房價款每平方米7888元;另一部分是裝修款每平方米2292元。按照自己102.41平方米的建筑面積,開發(fā)商核定的裝修費達23萬多。
可是劉先生進入工地后發(fā)現(xiàn),"價值"23萬多元的裝修根本不值這個錢。"我是做家具生意的,對裝潢建材的價格也很了解,我估算了一下,按照開發(fā)商目前的裝修標(biāo)準(zhǔn),房子裝修款總價不會超過8萬"。
劉先生和鄰居們找到開發(fā)商要求提供裝修明細,可對方的態(tài)度讓他們的心涼了半截。樓盤開發(fā)公司的一位負責(zé)人表示,他們并沒有提供明細單的義務(wù),因為所有裝修標(biāo)準(zhǔn)都已經(jīng)明確寫在合同里了。記者看到劉先生提供的購房合同,在合同附件中,在"所裝修的交付標(biāo)準(zhǔn)"一欄中,雙方只是簡單地約定了項目種類和品牌名稱,卻沒有型號和價格的約定。
案例二
計算裝修款包括公攤面積
無獨有偶。南京人陸女士也致電本報反映,她2006年10月份購購了江北一套商品房,建筑面積為54.97平方米。開發(fā)商告訴她,房子是精裝修的,開發(fā)商當(dāng)時承諾的是"裝修每平方米500元"。而在較終的購房合同中,"500元"的字樣再也沒有出現(xiàn),合同上的毛坯房價格為15.8萬余元,裝修價格為27485元。
一個多月后,陸女士發(fā)現(xiàn),合同中的裝修費用是每平方米500元,房屋建筑面積是54.97平方米,兩者相乘是27485元。可裝修款應(yīng)該去掉公共分攤面積11.93平方米只算使用面積啊。陸女士認為開發(fā)商多收了裝修費11.93×500=5965元,在交涉無果后,將開發(fā)商告上了法庭。
較終的結(jié)果讓陸女士始料未及,法院依據(jù)合同上的內(nèi)容判定她敗訴了。原因是裝修總價是27485元,如果按照建筑面積分攤的話,那么就是每平方米500元。這僅是一種計算的方法,便于向購房人說明問題,也是多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行業(yè)慣例。
調(diào)查:
裝修標(biāo)準(zhǔn)不是合同必填項
2007年1月1日,南京市啟用了新版購房合同,其中對于 這一塊進行了分列,合同中的第四條"計價方式與價款"規(guī)定:"購房人預(yù)購該商品房以建筑面積計價,單價為__元/平方米,總價款合計__元。該總價款由下列款項構(gòu)成:1、房價款:單價__元/平方米,合計__元;2、房屋套內(nèi)的裝飾裝修款:單價__元/平方米,合計__元"。
在該份合同的附件部分,房產(chǎn)部門也列出了"裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)",其中包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、單元防盜門、墻面、地面、潔具等,并留出了空白的位置。然而,由于此項并非是屬于強制性的必填條款,因此成為了眾多開發(fā)商鉆空子的地方,很多開發(fā)商將這些細節(jié)標(biāo)準(zhǔn)有意忽視。
一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者,精 的裝潢利潤一直很大,以潔具為例,相同品牌不同型號的馬桶的價格差別,可能就有幾千元,如果強制性要求開發(fā)商將所用的主材型號一一標(biāo)注在合同上,那么房產(chǎn)部門的壓力完全很大。
開發(fā)商不報價是模糊處理
那么開發(fā)商究竟能不能將主材價格透明化呢?記者就此咨詢了相關(guān)法律界人士。"做裝修肯定有預(yù)算,地板、乳膠漆等主材的價格完全可以提前公開。開發(fā)商是故意模糊處理。"
一位 房產(chǎn)律師說,現(xiàn)在精 報價越來越高,價格一般從每平方米1500元到3000元不等,其真實成本究竟有多少?據(jù)他了解,這些樓盤的裝修成本只有千元左右,因為開發(fā)商以批發(fā)價拿到的裝修材料要比市場價低30%左右。南京市消費者協(xié)會的相關(guān)統(tǒng)計顯示,精 的投訴幾乎都是消費者因為合同內(nèi)容約定不到位而導(dǎo)致權(quán)益無法正當(dāng)獲得。
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