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焦點(diǎn)關(guān)注實(shí)錄:全面解讀金秋新苑經(jīng)適房項(xiàng)目

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1218 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。


  【主持人】:各位網(wǎng)友大家好!現(xiàn)在是在焦點(diǎn)訪談的現(xiàn)場。今天我們來到津房置換金秋新苑(
津房置換銷售經(jīng)理儼荊   【儼荊】:從“雙港新家園”來說金秋新苑是先進(jìn)的一個(gè)示范項(xiàng)目。為什么說是示范區(qū)項(xiàng)目呢?主要體現(xiàn)在它是天津市頭個(gè)節(jié)能環(huán)保的經(jīng)濟(jì)適用房,它使用新技術(shù)、新材料,建造一個(gè)全新的太陽能熱水系統(tǒng),并且運(yùn)用到小區(qū)當(dāng)中,采用的都是自然的太陽能,采用的材料也是全新的。整個(gè)樓棟上面布置整個(gè)太陽能聚能板,提供整棟樓的供熱水需求,這符合國家包括節(jié)能減排的號(hào)召,也預(yù)示著未來的方向。效果好的話,會(huì)向全天津市經(jīng)濟(jì)適用房乃至商品房推廣,這符合國家政策主流的發(fā)展方向。

  使用新技術(shù)、新材料達(dá)到節(jié)能減排的效果,同時(shí)也能降低老百姓生活費(fèi)用。因?yàn)樽匀荒茉促M(fèi)用是很低的,不存在以前供熱的時(shí)候鍋爐管道,環(huán)境會(huì)變得潔凈一些,環(huán)保一些。

  當(dāng)然其他方面也有體現(xiàn),比如說綠化率比較高,達(dá)到46%,樓間距也比較大,容積率比較低,只有1.22。相對來說居住舒適度還是比較高的,取代了原來經(jīng)濟(jì)適用房的設(shè)計(jì)思路,完全是按照商品房的設(shè)置。以往接觸的客戶會(huì)給我們反饋一個(gè)信息,經(jīng)常抱怨經(jīng)濟(jì)適用房朝向不好,景觀環(huán)境也不是特別好,密度比較大。我們這個(gè)項(xiàng)目規(guī)避了這些不足,完全是按照商品房的設(shè)計(jì)來做的。剛才我提到的這些,綠化率也好,建筑形式也好,包括磚混建筑形式和小高層建筑形式的大量運(yùn)用,還有附加值的一些體現(xiàn),包括露臺(tái)的,開敞式陽臺(tái)的運(yùn)用,可以提高產(chǎn)品的附加值。綜合來看,這個(gè)項(xiàng)目的性價(jià)比還是非常高的。

  【主持人】:目前開盤的是期嗎?

  【儼荊】:是一期。

  【主持人】:是整個(gè)金秋新苑推出來,不是分期銷售。

  【儼荊】:對。

  【主持人】:一共多少棟樓?

  【儼荊】:37棟樓,1899套。

  【主持人】:剛才一進(jìn)大門看到前面接待處人還是挺多的,感覺銷售情況還是不錯(cuò)的。

  【儼荊】:整體來說,客戶對我們產(chǎn)品的各方面,無論是產(chǎn)品設(shè)計(jì),還是舒適度還是比較認(rèn)可的,而且它還鄰近河西區(qū),河西區(qū)客戶對我們的房子還是比較感興趣的。

  【主持人】:主要是一家人來購購。

  【儼荊】:也有是購?fù)甑目蛻敉扑]朋友來購購的。從目前銷售情況來看,河西的客戶是較多的。其次是和平、河?xùn)|的客戶。南開、紅橋也有,但是相對來說少一些。還是以河西、和平、河?xùn)|的客戶居多。

  【主持人】:目前銷售情況如何?

  【儼荊】:現(xiàn)在A戶型基本上售罄了,主力戶型還有一部分。

  【主持人】:剛才您提到戶型,現(xiàn)在展示是四個(gè)平面的圖,并不是具體的戶型。剛才您也講到了,A戶型大概是售罄了,還有一些主力戶型和其他戶型,現(xiàn)在金秋新苑主要是以什么戶型為主?


金秋薪苑項(xiàng)目沙盤

  【儼荊】:主要是一室和兩室為主,一室是47到68平米之間,二室是在72到90平米之間。同時(shí)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,今后在開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目要控制在60平米以下,要做兩室也是要控制在60平米左右,這樣空間相對小一些。這樣我們的戶型72到90平米,使用面積空間更大一些,使用效果也會(huì)更好一些。從未來發(fā)展方向來說,這種面積區(qū)間還是有一定的稀缺性,這在將來的潛力是比較大的,需求也是比較多的。

  【主持人】:現(xiàn)在項(xiàng)目售價(jià)是多少?

  【儼荊】:均價(jià)是4048元。所有的經(jīng)濟(jì)適用房是要經(jīng)過物價(jià)局核準(zhǔn)之后才能上市銷售的,這是政府的一個(gè)價(jià)格調(diào)控和干預(yù)。所以說整體均價(jià)要求不能超過4048元,較低的有3460,較高不會(huì)超過4452元,基本上總房款都在40萬以下。

  【主持人】:很多開發(fā)商打出這樣的概念,在某個(gè)時(shí)段購購可以減免物業(yè)費(fèi)或者有什么優(yōu)惠活動(dòng)。

  【儼荊】:但是經(jīng)濟(jì)適用房是固定的。商品房可以根據(jù)銷售結(jié)點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整漲價(jià),但是經(jīng)濟(jì)適用房不存在漲價(jià)問題也不存在降價(jià)問題,必須滿足政府調(diào)控價(jià)格范圍之內(nèi)。

  【主持人】:剛才您講到從2007年12月份就開始進(jìn)行銷售了,現(xiàn)在施工進(jìn)度是怎么樣的?

  【儼荊】:現(xiàn)在基本上37棟樓都出地面了,有的樓已經(jīng)蓋到1層。

  【主持人】:一共多少層?

  【儼荊】:磚混是5到6層,小高層是11樓到頂,還有18層到頂?shù)母邔?。我們的建筑商是天津三建,天津三建的建筑質(zhì)量各方面是很有保證的?!半p港新家園”居住區(qū)是政府的民心工程,是二十個(gè)民心工程中的工程。從政府角度要求施工質(zhì)量必須要保證。所以我們找的是比較好的建筑商,保證建筑質(zhì)量。

  【主持人】:剛才提到銷售的狀態(tài),包括咱這邊是試點(diǎn),有一些優(yōu)勢。老百姓購房初期有一個(gè)概念,經(jīng)濟(jì)適用房地點(diǎn)偏僻,周邊配套不完善?,F(xiàn)在“雙港新家園”規(guī)劃的是大的經(jīng)濟(jì)適用房片區(qū),老百姓的思想狀態(tài),覺得交通不完善,配套不完全,您對這個(gè)怎么看?

  【儼荊】:一個(gè)區(qū)域、一個(gè)地塊的發(fā)展到成熟,是與政府相關(guān)的支持和投入分不開的,有重要的聯(lián)系?!半p港新家園”居住區(qū)作為市政府的民心工程,作為二十項(xiàng)工程當(dāng)中的工程,從規(guī)劃開始就受到政府的高度重視,全力的支持。包括很多的政府專業(yè)多次去到現(xiàn)場視察,包括政府專業(yè)親自去參加奠基開工的儀式,也包括在規(guī)劃的同時(shí)就已經(jīng)在地塊里進(jìn)行相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施的配套工作。包括一些水、電,主要是道路,在規(guī)劃當(dāng)中已經(jīng)做了,這就說明政府對這塊區(qū)域的重視程度,這在其他的區(qū)域發(fā)展和規(guī)劃當(dāng)中是沒有的。

  在規(guī)劃當(dāng)中做了津港高速公路的輔道,為了方便專業(yè)的視察,就把這條道路修建出來了。同時(shí)包括政府承諾未來新家園居住區(qū)會(huì)建設(shè)五條以上的公交線路,包括軌道交通等等,與市區(qū)有更方便的連接,從政府角度來說,對這個(gè)地塊非常看好,非常支持。

  從另一方面也可以證明這點(diǎn),因?yàn)椤半p港新家園”是大的居住區(qū),包括大的休閑花園、教育、文化、衛(wèi)生等等都有,是一個(gè)綜合性的居住區(qū)。還有好多的大的地產(chǎn)集團(tuán),比較大的像頭創(chuàng),包括天津的天房,還有住宅集團(tuán)等等,都拿了很多商品房地塊。從這點(diǎn)可以佐證一下,為什么這么多企業(yè)都這么看好這個(gè)地塊的發(fā)展,他們也是看好這個(gè)地塊未來的發(fā)展商機(jī)。

  另外還有一點(diǎn)我想強(qiáng)調(diào)的就是,如果做一個(gè)比較的話,我想和華苑居住區(qū)做一個(gè)橫向的比較。從當(dāng)初的規(guī)劃來說,政府就想起到過去的華苑居住區(qū)的效果。我記得華苑較早購到9980一平米,現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格不知道翻了多少倍,所以發(fā)展?jié)摿κ欠浅4蟮??!半p港新家園”和華苑還不一樣。因?yàn)槿A苑是邊建設(shè)邊規(guī)劃,“雙港新家園”是先出一個(gè)大規(guī)劃,然后按照規(guī)劃有條不紊地去實(shí)施、去建設(shè)。從綜合配套,還有發(fā)展?jié)摿Χ家鼊儆谌A苑。我想未來的發(fā)展?jié)摿θ绻麢M向比較,會(huì)類似于華苑,甚至比華苑更好??赡苣壳皬默F(xiàn)在來看,一些配套可能還沒有到位,但是隨著政府的投入,還有其他開發(fā)商的建設(shè),這個(gè)地塊會(huì)建設(shè)得更好。

  從現(xiàn)在來看公共交通只有705路到梨雙公路那一站,將來會(huì)有更多的公交站,還會(huì)有**站。公交線路延伸到新家園是沒有問題的?,F(xiàn)在在工地那邊已經(jīng)有很多開發(fā)商正在建設(shè)商品房,只不過他們還沒有正式地開盤和銷售。現(xiàn)在去工地,可以看到很多圍墻都已經(jīng)建起來了,各個(gè)地塊都在進(jìn)行施工。我想過一段時(shí)間,到下半年會(huì)有越來越多的項(xiàng)目面世,包括商品房項(xiàng)目,這個(gè)地塊會(huì)越來越熱。

  【主持人】:剛才您提到,因?yàn)殡p港的區(qū)位有大的開發(fā)商進(jìn)入,已經(jīng)有了小規(guī)模的施工。同時(shí)也說了數(shù)字8000,將來這片商品房會(huì)賣到8000元的價(jià)格。這樣金秋新苑也會(huì)有相對的價(jià)格提升,對經(jīng)濟(jì)適用房的購賣現(xiàn)在有什么規(guī)定嗎?

  【儼荊】:經(jīng)濟(jì)適用房國家規(guī)定是五年之后才可以上市交易,在五年之內(nèi)是不可以進(jìn)行購賣的。

  【主持人】:這個(gè)購賣也是相當(dāng)于普通二手房的交易嗎?不受經(jīng)濟(jì)適用房門檻的障礙嗎?

  【儼荊】:經(jīng)濟(jì)適用房屬于國家和購房人共有產(chǎn)權(quán),如果它五年之后要上市交易,要相應(yīng)繳納土地補(bǔ)償金。繳納補(bǔ)償金之后才能取得完全的產(chǎn)權(quán)。

  【主持人】:還是請廣大購房者和網(wǎng)友關(guān)注我們的項(xiàng)目,關(guān)注“雙港新家園”的發(fā)展,關(guān)注我們的金秋新苑項(xiàng)目。謝謝儼經(jīng)理接受我們的采訪。

  【儼荊】:謝謝!

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