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房地產(chǎn)中介宰客“無道” 購(gòu)房資金避險(xiǎn)“有招”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 666 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“釣魚、撒網(wǎng)、抬拉房?jī)r(jià)、坑蒙拐騙……這些都是房產(chǎn)中介公司攫取巨額利潤(rùn)的‘常態(tài)’措施。即便我們中介自己要購(gòu)房子,都得再三掂量,會(huì)不會(huì)中了同行下的‘套’?!苯眨晃怀D暝谥槿菑氖路慨a(chǎn)中介的業(yè)內(nèi)人士向記者透露了中介行業(yè)的黑幕,同時(shí)提醒消費(fèi)者,房產(chǎn)交易資金安全更多的還是取決于購(gòu)賣雙方自身的安全意識(shí)。

  中介聯(lián)手炒家、銀行:房?jī)r(jià)能漲四五倍

  “深圳、廣州、南寧……半年前,這些城市只要是個(gè)房子,就不怕賣不出去,而且聯(lián)手炒家,還能夠以四至五倍的離譜價(jià)格賣出去。運(yùn)作得當(dāng),購(gòu)房者就不知不覺成為接過燙手山芋的‘冤大頭’?!睒I(yè)內(nèi)人士梁剛(梁剛博客,梁剛新聞,梁剛說吧)龍向記者透露,房產(chǎn)中介和炒家、銀行往往結(jié)成“利益共同體”,中介一方面幫助賣方抬高房?jī)r(jià),一方面承諾購(gòu)方可以從銀行貸到高額房貸,把遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)格的房子賣給購(gòu)房者。而銀行也一直把房產(chǎn)當(dāng)作炙手可熱的優(yōu)良資產(chǎn)。于是,一大堆高估的房子被當(dāng)作“優(yōu)良資產(chǎn)”押在銀行那里,

  購(gòu)房者之所以會(huì)成為接過燙手山芋的“冤大頭”,歸根結(jié)底還是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息不透明。房產(chǎn)中介也深知,信息投入是一本萬利,因而信息壟斷成為其“殺手锏”。各大城市幾乎都有類似于“榜樣”、“楷模”、“經(jīng)典”等一類的房地產(chǎn)雜志,表面上是倡導(dǎo)一種生活方式,實(shí)際上是中介公司與廣告公司、地產(chǎn)公司、房地產(chǎn)炒家聯(lián)手,謀求實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格的“信息壟斷權(quán)”?;ヂ?lián)網(wǎng)上的聊天室、QQ群、城市社區(qū)生活群落里,大范圍公布的各地樓盤價(jià)格80%以上都是經(jīng)過中介、地產(chǎn)公司和網(wǎng)站編輯“過濾”的消息。即使剩下20%沒有經(jīng)過過濾,這部分人群在發(fā)布信息的過程中也肯定會(huì)參照此前的價(jià)格公布。通過聯(lián)手壟斷信息源、掌握信息話語權(quán),房產(chǎn)中介投入一塊錢,就能實(shí)現(xiàn)10塊錢的高額回報(bào)。

  中介“七傷拳”:殺敵一千自損八百

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,中介、地產(chǎn)公司和炒家聯(lián)手抬拉房?jī)r(jià),表面上各自都獲得了高額利潤(rùn),其實(shí)這是不折不扣的“七傷拳”,先傷自己,再傷客戶,較終傷害的是行業(yè)的公信力。在房?jī)r(jià)泡沫迅速消弭的過程中,這種傷害表現(xiàn)得尤為強(qiáng)烈,姑且可以歸納為“七傷拳”:

  損心訣——控制房源壓價(jià)收購(gòu)。委托中介出售的業(yè)主通常會(huì)發(fā)現(xiàn),自己的房屋各種素質(zhì)都不錯(cuò),但掛牌許久都無人問津,只能接受中介壓價(jià)銷售的建議。實(shí)際上,中介往往會(huì)冒充購(gòu)房者,與業(yè)主談判的時(shí)候,挑出各種“毛病”,讓業(yè)主以為房子不好賣,較后低價(jià)賣給中介找來的“炒家”。

  傷肺訣——低價(jià)釣客戶,高價(jià)騙業(yè)主。很多張貼在中介門店外面的房屋租售信息,尤其是已經(jīng)成交的價(jià)格,往往在報(bào)價(jià)上都做了手腳。這是吸引客戶眼球的步,然后就利用信息,引誘購(gòu)房者看其他的房子,趁機(jī)推薦別的房源。對(duì)于售房者而言,則采取進(jìn)門之后抬高房?jī)r(jià)的辦法,吸引售房者將大量資料交給中介,而中介會(huì)盤算清楚之后再舉刀“宰羊”。

  摧肝腸訣——制造“賣方市場(chǎng)”,假信息力促房?jī)r(jià)“堅(jiān)挺”。今年以來,不少城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌,但在中介、地產(chǎn)公司的堅(jiān)持“搏殺”下,二手房市場(chǎng)跌幅并不高。這實(shí)際上就是非常明顯的“賣方市場(chǎng)”假象。賣房的業(yè)主報(bào)價(jià)松動(dòng)了,但中介的報(bào)價(jià)卻毫不讓步,惟其如此,才能給購(gòu)房者房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的假象。

  藏離訣——偽造“競(jìng)購(gòu)競(jìng)賣假象”。在門面人流量較多的高峰期,中介往往雇傭一群人在門面進(jìn)進(jìn)出出,還制造與購(gòu)房者、購(gòu)房者“競(jìng)相購(gòu)購(gòu)”、“競(jìng)相壓價(jià)出售”的假象,讓購(gòu)賣雙方都圍著中介轉(zhuǎn),以便從中漁利。

  精失訣——以次充好偷換概念。中介往往先把不好賣的滯銷房源推薦給客戶,把優(yōu)質(zhì)的房源說成是品質(zhì)較低的房源,混淆購(gòu)房者的視聽。

  意恍惚訣——“軟刀子”層層加價(jià)。中介之間為了拉攏客源,往往也會(huì)開出各種優(yōu)厚條件。在賣房或者購(gòu)房時(shí),有的業(yè)主會(huì)被中介告知可以降低傭金甚至免傭金幫助其賣房或購(gòu)房。即使賣房者或購(gòu)房者已經(jīng)委托了一個(gè)中介,也會(huì)不斷有其他中介打來電話,表示可以用更優(yōu)惠的價(jià)格交易。

  總決——利用業(yè)主和購(gòu)房者的心態(tài),在較短時(shí)間里賺取高額利潤(rùn)。業(yè)主和購(gòu)房者都經(jīng)不起等待,時(shí)間就是克敵制勝、謀取高額利潤(rùn)的法寶。

  不過,中介“七傷拳”在房?jī)r(jià)泡沫破裂的時(shí)候就會(huì)把“自己的損傷”暴露得清清楚楚。從“全國(guó)房地產(chǎn)中介”創(chuàng)輝租售的瀕臨崩盤,就可以發(fā)現(xiàn),這些做法嚴(yán)重?fù)p害了整個(gè)中介行業(yè)的信譽(yù)。不少客戶和業(yè)主寧可選擇自行交易,也不愿相信中介的推薦。

  資金監(jiān)管:落到實(shí)處還需配套措施

  業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,資金監(jiān)管不力,這是房地產(chǎn)中介屢屢違規(guī)操作,并不斷爆出驚天大案的原因。

  目前二手房市場(chǎng)上交易資金一般通過三種渠道:一是自行交易,購(gòu)賣雙方自行約定付款;二是由中介方做監(jiān)管方,購(gòu)方將定金、頭付款等交易資金全部交給中介監(jiān)管,等交易環(huán)節(jié)完成后,中介將資金轉(zhuǎn)給賣方;三是所有交易資金都通過銀行監(jiān)管,中介和賣方在交易行為完成前都不接觸資金。

  事實(shí)上,購(gòu)賣雙方是銀行資金監(jiān)管的受益者,但購(gòu)賣雙方資金要求銀行監(jiān)管在不少城市還是基于自愿的原則,沒有非常具體的條例和法規(guī)出臺(tái),也缺乏相關(guān)的配套措施對(duì)違反規(guī)定者進(jìn)行懲處、曝光。所以現(xiàn)階段,二手房交易資金安全更多的還是取決于購(gòu)賣雙方自身的資金安全意識(shí)。

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