熱點區(qū)域

　　所謂的熱點區(qū)域，是指用于出租的房屋多（出房率高）、具有租房的區(qū)域效應(yīng)，且市場需求旺盛、租金比較高的區(qū)域。

　　交通樞紐附近

　　交通樞紐附近及其沿線也是租房者所熱衷的地方。一些城市較為邊緣的地方，雖然相對距離比較遠，但如果交通方便、乘車的時間不長，租金又相對較低，也會有很多人在這些地方租房。

　　成熟社區(qū)

　　社區(qū)環(huán)境也是影響房屋出租的一大因素。一些大型社區(qū)配套齊全、環(huán)境幽雅，其市場需求比同位置的散居房要大得多，一方面是因為租房的客戶大多是年輕人，比較看中環(huán)境；另一方面，是因為成熟社區(qū)擁有比較完善的物業(yè)管理服務(wù)，有物業(yè)管理公司為居民管理和維護公共環(huán)境。

　　屋內(nèi)設(shè)施齊全

　　對于租房者來說，希望房屋的朝向、通風、采光好，家具家電比較齊全，房屋要干凈，房屋居住越舒適越好。但對于業(yè)主來說，房屋干凈、家具家電齊全，價格適中，房屋就好出租。至于屋內(nèi)的裝修，簡裝較合算，因為處于同一區(qū)域，外設(shè)環(huán)境、條件相同的房屋，房屋的裝修程度只會影響到出租房的難易程度，對房屋租金的影響是微乎其微的。因為對于租房客戶，其頭要需求是能居住，而不是追求舒服。

　　租金隨行就市

　　租金是影響房屋出租較直接的因素，但目前的房屋租賃市場比較成熟，每個區(qū)域形成了各自不同的市場行情，業(yè)主出租房屋要隨行就市。有些業(yè)主對租金的要價隨個人主觀意愿而定，往往覺得房屋是他這輩子的心血，出租給別人真是忍痛割愛，所以漫天要價。其實，這樣的租價只會延緩房屋的出租日期，影響自己的收入，較終要想把房屋出租，依然要符合市場的行情。

　　專業(yè)人士提示業(yè)主：熱點區(qū)域、交通樞紐附近的成熟社區(qū)，屋內(nèi)設(shè)施比較齊全、租金隨行就市的房子是容易出租的。對于目前擁有物業(yè)出租的業(yè)主，房屋的位置及其配套設(shè)施已無從選擇，但對于計劃投資房產(chǎn)、事后用于出租的投資者來說，這些影響房屋出租的因素一定要多加考慮。(編輯：蘇蘇)

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