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現(xiàn)階段購什么樣的房子會超保值

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 441 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
跟非房地產(chǎn)行業(yè)的朋友聚會的時候,經(jīng)常會有人向我提出:“購什么樣的房子較保值升值?”,我經(jīng)常是不知道怎樣回答這個問題,為什么?

  ,從專業(yè)的角度來說,房子的保值和升值受到地段、周邊配套、社區(qū)的檔次、物業(yè)的人群定位、樓宇設(shè)計水平以及物業(yè)管理的水平等諸多因素的制約。例如:

  1、城市地段的物業(yè)與城市新區(qū)地段的物業(yè)比較來說,區(qū)地段的住宅價格一定要比新區(qū)的價格貴,可區(qū)的租金價格要高于新區(qū)。而新區(qū)的市政規(guī)劃比較完善,與此同時,新區(qū)的社區(qū)規(guī)模普遍大于區(qū)的社區(qū),社區(qū)規(guī)劃與環(huán)境建設(shè)比較優(yōu)越,所以城市新區(qū)的房子隨著市政配套的完善增值的潛力也會比較大,缺點就是租金回報不如區(qū)的房子可以馬上兌現(xiàn);

  2、樓宇功能設(shè)計與物業(yè)管理水平也會影響房子的保值與升值。例如:很多人會認為商住兩用的住宅比較好出租,其實是錯誤的觀念。“商住兩用”概念的房子實際上是一種“過渡型”產(chǎn)品。這樣的產(chǎn)品會隨著城市的發(fā)展而被淘汰的,廣州就有很多這樣的樓宇,它們二手的價格就低于純住宅樓(或純商務(wù)樓)的價格。

  3、樓宇設(shè)計也會影響房子的保值升值。一說到設(shè)計,大家可以頭先想到的是樓宇的公共空間、戶型等方面設(shè)計問題。但我提醒大家的是,一棟樓宇(社區(qū))戶型面積的區(qū)間不要太大(40平方米~200平方米多種戶型),在這樣的社區(qū)購了大戶型,升值就比較慢了,簡單地說是的問題。

  ,從個人的角度來說,房子的保值和升值受到自住、投資和房子的檔次、大小以及個人的喜好等因素的制約。

  1、對于自住的年輕購家來說,較好是購新區(qū)的小戶型。這樣頭付、月供都比較少,雖然花在路上的時間會多一點,但等于用在城里租房的錢來供樓(租房不如購房的理念)。同時隨著個人能力與收入的不斷增長,相對那些上來就購大房子的人來說,更容易積累現(xiàn)金和容易再考慮換樓或者做其他投資;

  2、對于投資的購房者來說,也許會更多地考慮租金回報的問題,如果租金高就可以考慮按揭購樓,這樣就等于讓租客幫你供樓了。

  3、對于中年人來說,面臨下一代結(jié)婚生子和照顧老人家等方面的問題,所以,較好是在一個小區(qū)里購兩套房子,而不是購一套大房子。因為這樣做孩子小的時候可以出租一套,自己住一套,等到孩子結(jié)婚的時候就可以自己住了。同時大家還住在附近,相互有一個照應(yīng)。

  總之,購房是一門投資理財?shù)膶W問,購房保值的概念是相對個人而言的。所以一定要用發(fā)展的眼光預測未來家庭住房的需求,如果連你自己都不知道的話,就算是再專業(yè)的人也很難給到你較“合適”的建議。

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