長期投資的工具有很多種，事實證明，較近幾年投資股票有賠有賺，賠多賺少；投資期貨更是讓大部分人血本無歸。除了購購國債可獲得比銀行存款略多的利息外，還有一個看似更穩(wěn)定的好方法，那就是投資房子。不僅在上海，在各地投資房子的人，這幾年幾乎都賺錢，而且賺得還不少。

這次四川地震后，有網(wǎng)友稱自己在四川的朋友本來購了六套房子，只付清兩套，其余四套是銀行按揭貸款，但地震后這六套房子均出現(xiàn)了損壞，有四套已經(jīng)被震塌，他從百萬富翁變成了名副其實的百萬“負翁”。銀行方面稱地震屬不可抗力，貸款不能免除。由此可見，購房子并不是萬無一失的。這也說明做投資理財，合理的結構比例很重要，除了一定比例的固定資產(chǎn)，還要有足夠的流動性資產(chǎn)，即使有大的天災人禍，這類資產(chǎn)也不會隨風而逝。

除了考慮投資比例的因素，在目前市場租金水平下，全部資產(chǎn)投資到房產(chǎn)也是不合適的。從房子的租售比來看，當前租售比很高。舉例來看，以一套上海中環(huán)和外環(huán)之間的房子為例，假設房價在每平米1.5萬元，150平方米，目前市場月租金約為4000元，這樣一算，這套房子租售比是47倍左右。也就是說，你需要花47年才能用租金收回房子的成本。

“租售比”是美國房產(chǎn)市場常用的指標，與股票的市盈率概念差不多，目前股市市盈率平均在25倍左右，相比房產(chǎn)價值就顯得高估了。當然，股市市盈率在60倍的時候也并沒有馬上掉下來，同樣道理，不合理的租售比并不會立即下降，這都需要一個過程。盡管大部分人看到房價過高，但實際房價，尤其是上海，較近的實際房價顯示并沒有下跌跡象，想要結婚或新定居上海的年輕人仍在不斷蜂擁入市。其實此時購房不如租房，因為租金上漲相當緩慢，甚至有下跌趨勢。

編輯：舒會

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