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15年購了5套房 工薪族修煉成百萬富翁

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 594 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
說來其實也汗顏,我們現(xiàn)在的小康生活也算勉強。

  僅僅是比上不足比下有余。不過說來,也是這么些年來對理財從無到有,慢慢學(xué)習(xí)積累,算有點經(jīng)驗了,所以寫出來給大家借鑒借鑒。

  我和老公都是上海人,在此出生,上大學(xué),工作,成家立業(yè)。他的父母于80年代退休,哥哥姐姐已經(jīng)成家,雖然屬于工薪,但都有收入和社保,沒有什么負(fù)擔(dān),每月給他媽媽400元,年節(jié)通常也給500-1000以示孝心。我父母條件略好些,都是高端工程師,退休工資比普通人高一點,家里也沒負(fù)擔(dān),我們也是按月按年節(jié)孝敬爸媽,碰上他們外出長途旅游還經(jīng)常給個贊助什么的。

  這里插一句對婚姻的看法--我也是在長期的婚姻生活和對朋友們的婚姻中的問題里參悟出來的---婚姻還是門當(dāng)戶對的比較好。這樣生活經(jīng)歷、經(jīng)濟(jì)條件差不多家庭出來的孩子,相對來說,在經(jīng)濟(jì)上,在世界觀上,在為人處世待人接物上,在基本的價值觀方面比較一致,即使有問題也容易溝通。

  我們剛認(rèn)識的時候,都是國企的團(tuán)干部。他在我們一個系統(tǒng)里的小國企里擔(dān)任主任工程師,月薪大概1800、1900,年終獎和紅包大約6000多,合計年薪3萬左右;我那時大概是月薪1400的樣子,年終獎和紅包大約5000,合計年薪2.2萬。94年,老公聽一同學(xué)說浦東有當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)家房可以轉(zhuǎn)讓(90年代,浦東開發(fā)要征地,很多當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的房子都在征地拆遷之列,拆遷可以給錢也可以給房),所以趕緊籌集了近3萬元,購了20余平米的農(nóng)家私房,然后在同學(xué)的幫助下遷入了他和他媽媽的戶口。95年下半年聽說要拆遷,趕緊領(lǐng)了證,順利地于95年10月分到了65平米的二室一廳的房子,后來做了我們的婚房。

  96年老公跳了槽,從國企跳到了外企的一個大型集團(tuán),后來就在這個集團(tuán)內(nèi)工作,先后調(diào)動了四個單位,工資收入從當(dāng)時的年薪3萬逐步過渡到6萬,8萬,12萬外加年終獎紅包什么的,較近一兩年職務(wù)有所上升,但是收入沒有大變動。這是受到行業(yè)總體的影響,我們也在尋找更好的機(jī)會。

  我在96年到2001年下半年收入沒有大的變化,原因是我不斷地調(diào)動。國企人事變化也很頻繁,我作為青年干部,便被組織上幾次調(diào)動到了其他單位,但是工資收入幾乎沒有多大的增加,頂多就是增加個年終紅包幾千元而已。01年,我跳槽到了一個的上市公司,然后給分到下屬企業(yè)做市場工作,收入翻了番,從原來的年薪2.2變成了年薪4.5萬。工作沒有多大挑戰(zhàn)性,但是很穩(wěn)定,所以也就混了3年。

  我們是00年上海房市低迷的時候購的套房,當(dāng)時市價52萬,對我們來說已經(jīng)是很可觀的數(shù)字了。我們在97年、98年還了原來婚房的裝修借款,旅游了幾次,幾乎沒有多少存款。好在老公單位大約8-10萬的補貼,不購房也浪費,我自己單位多少也能有點外快。另外有一小筆額外之財(意外之喜,不過不多)。所以很干脆就購下了。貸款20萬,基本月供2000左右吧,抵扣了公積金還貸在00每月大約要還1300多,從01-04年每月要還1100,從05年起工資增加,公積金也相應(yīng)增加,所以還貸基本沒有負(fù)擔(dān)了。06年后,我和老公公積金和月供比還盈余近500元。

  然后裝修就把00年、01年的積蓄全花了。

  04年經(jīng)一個朋友的建議,我們在蘇州新區(qū)購了兩套房子(兩套不在一個小區(qū),但相隔不遠(yuǎn)),當(dāng)時總價也不貴,應(yīng)該在80萬左右吧,加上后來交房的亂七八糟的費用,85萬左右的兩套房子,先進(jìn)的缺點是大了點,四室二廳的,地段近郊(當(dāng)然,地段好就不是這個價啦)。因為蘇州新區(qū)那里電子工業(yè)區(qū)的房價上漲非??欤闶峭顿Y吧。

  不過這個投資就把我們02年到04年的積蓄都投了進(jìn)去。包括原來那套婚房也賣了(那拆遷房環(huán)境不太好,當(dāng)時想著3萬購來的農(nóng)家私房拆遷了能賣30多萬已經(jīng)很合算了)。

  到05年交房時我們把房子出租了,但租價并不高,按照房價/年租價*12應(yīng)大于等于12的公式,應(yīng)該說這個以租待售的理財方式是不成功的。

  租到07年下半年,房價緩慢的上漲,趕巧有個機(jī)會,就賣了,40萬的房子賣了55萬,加上租金3-4萬,看似賺了18萬。還有一套還在租著,租金略高了些,希望找個機(jī)會能賣了。

  好在我們自住的房子借著世博會的東風(fēng)大漲,目前大概市值16000元/平,理論上是凈資產(chǎn)過兩百萬了,但那是紙上富貴。

  05年初我跳了槽,在外企呆了近一年,在年末又跳到了國企,算是壟斷行業(yè)吧。所以從05年初起收入開始明顯提高,從原來的年薪4萬多變成了年薪8-9萬。外加有年終獎。

  目前我們的房產(chǎn)是自住的房子220萬,投資房產(chǎn)60萬。A股股票12萬,B股股票3萬,基金3萬,銀行定期存款35萬,活期存款6萬多。

  他媽媽家據(jù)說要拆遷了,也許可以補貼我們一部分資金或者給我們一套房。不過那是后話了。

  就眼下情況,勉強算個小康吧,打算在近一年把蘇州的那套房子賣60萬,然后再花120萬左右購套100平米的住房自住,把現(xiàn)在那套140平米的房子在世博會間租出去,租金供新房。

  剛想起來,其實還有套房子,因為是委托房產(chǎn)施工承包方的朋友代購的,不好意思,當(dāng)時錢緊,大部分房款也是請這個房產(chǎn)施工承包方代付的---嚴(yán)格說不是代付,而是欠著。因為這個房子的開發(fā)商還沒付清施工的全款,就表示可以先拿10套房子做抵押。這個朋友就讓給我們幾個朋友一人一套,自己吃進(jìn)了四套。我們本想著攢夠了錢就全付清,畢竟人家資金壓著也不容易。沒想到從05年開始房價漲了,朋友說,急啥啊,等房子漲差不多時,拋了就是了,所以這只付了1/3的房子現(xiàn)在也租著呢。朋友的也租著,他也看漲。說起來也算我們們的資產(chǎn),估計賣了能值50萬左右吧。這個房子情況很特殊,我都差點忘了。

  對了,說到收入的話,應(yīng)該還包括兩套房子的租金,一個是付清了全款的房子,一個是付了1/3的房子。這個租金,算起來也該有3-4萬/年。我們都是一次性拿了,然后當(dāng)外快用,用不完的再存起來的。都是老公存到他的私房卡里了,現(xiàn)在余額多少,我還不掌握呢?;仡^去問問。他肯定拿那個當(dāng)他的私房錢了。

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