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房產(chǎn)商銀根緊鎖 典房賣地籌錢要注意稅收問題

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 479 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
較近這一陣,我們的業(yè)務(wù)明顯多了起來。迫于資金壓力不少地產(chǎn)商開始賣項(xiàng)目、賣地,甚至到典當(dāng)行當(dāng)房子。這中間涉及到諸多稅務(wù)問題,但是許多地產(chǎn)商都沒有足夠重視?!鄙綎|百丞稅務(wù)咨詢有限公司房地產(chǎn)部經(jīng)理景波告訴記者。

   從去年年底以來,全國(guó)樓市成交量持續(xù)下滑,不少城市的開發(fā)商都開始打折促銷。雖然山東幾乎沒有土地流拍、開發(fā)商退地的情況,但是在從緊的貨幣政策背景下,對(duì)于資產(chǎn)負(fù)債率大多數(shù)都在70%左右的房地產(chǎn)企業(yè)來說,獲取銀行貸款十分困難?;艁y之下,不少地產(chǎn)商多方找錢,賣項(xiàng)目、賣地,典當(dāng)行、民間信貸也因此紅火起來。

   稅務(wù)部門提醒,房地產(chǎn)企業(yè)在多種集資方式下,涉及的稅收問題很多,并且相對(duì)比較復(fù)雜,企業(yè)應(yīng)特別注意相關(guān)的涉稅問題,以減少涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

   稅務(wù)部門工作人員表示,地產(chǎn)商賣地要繳納的稅種涉及四個(gè)方面:按5%的稅率計(jì)算應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅以及隨營(yíng)業(yè)稅附征的附加稅;按比例繳納土地增值稅;按25%稅率計(jì)征企業(yè)所得稅;按合同價(jià)款的萬分之五繳納印花稅。

   “土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓,對(duì)未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)是不允許轉(zhuǎn)讓的?!倍悇?wù)部門提醒說。

   深陷資金困局的一些地產(chǎn)商也紛紛向“當(dāng)鋪”求援。稅務(wù)部門表示,以未出售的樓房做抵押,要繳納5%的營(yíng)業(yè)稅及附加,典當(dāng)所得要繳納25%的企業(yè)所得稅,此外,不動(dòng)產(chǎn)增值部分,還要繳納相應(yīng)的增值稅。

   不少走投無路的地產(chǎn)商也琢磨起從非金融機(jī)構(gòu)處借款,甚至包括利息很高的民間借貸。但新稅法規(guī)定,企業(yè)以這種方式融資的利息支出,可以按不超過銀行同期同類貸款利率計(jì)算數(shù)額的部分準(zhǔn)予在稅前扣除。所以企業(yè)所支付的高額利息并不能被全部扣除。稅務(wù)部門提醒,企業(yè)如果采取這種方式融資,一定要注意這筆錢的入賬處理。

   “目前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅收監(jiān)管力度不斷加大,一旦出現(xiàn)稅收問題,將會(huì)受到嚴(yán)厲的處罰,地產(chǎn)商在找錢的過程中,亟須關(guān)注融資涉稅問題?!倍悇?wù)部門工作人員提醒。

編輯:舒會(huì)

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