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房價漲不上去降不下來 基本達到政策調控初衷
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:金融時報 閱讀 928 次
日前,國家統(tǒng)計局對全國70個大中城市5月份“住宅銷售價格變動情況”的統(tǒng)計報告,給人們揭開了謎底。
大多數城市房價,無論環(huán)比還是同比,仍在上漲,這是答案的一部分;但與4月相比,70個大中城市中,新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比下降和持平的城市數量均比4月份有所增加。這漲跌之間,究竟透露了怎樣令人玩味的信息?
從漲幅看,5月份新建商品住宅價格同比漲幅在5%以內的城市有36個,比4月份增加了7個。較為引人注目的是,北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價依然在上漲。從跌幅看,與4月相比,70個大中城市中,5月份新建商品住宅環(huán)比價格下降和持平的城市增加了6個,漲幅比4月份縮小的城市有27個;5月份二手住宅環(huán)比價格下降和持平的城市增加了5個,環(huán)比價格漲幅均未超過1.0%。
漲,漲幅趨緩;跌,跌幅不大,這就是樓市現狀。購賣雙方都在繼續(xù)觀望、試探、等待。各種跡象顯示,博弈雙方誰將勝出,目前尚難預料,樓市依然處于量縮價平的膠著和僵持階段。這樣的樓市僵持階段,其實已經持續(xù)數月。它既表明,樓市調控政策確實產生了一定效果。較起碼,前兩年房價一個價的狂飆景象,購房快速暴富的神話,短期內已不可能重現江湖。也體現出,一線城市的房價是多么堅硬,房地產商對抗調控的能力有多強,期待這些城市的房價下跌有多么艱難。特別是,即便在限購、限貸、加稅、增供……如此密集的樓市調控“重拳”重擊下,仍有包括一線城市在內的如此多城市的房價在繼續(xù)上漲,可見樓市調控多么任重道遠。
現在,樓市處于一個非常敏感和關鍵的時刻,大家都靜候三四季度在政策外力作用下,房價“拐點”早日到來。只是,如果繼續(xù)嚴厲調控,房價“下拐”,下跌的房價會不會拖累經濟增速,增加銀行壞賬,造成經濟“硬著陸”?宏觀層面的這種顧慮和擔心,已經成了目前房地產商敢于推遲開盤、捂盤惜售、觀望等待的籌碼,更成了開發(fā)商們認為可以再次絕處逢生的“救心丸”。如果放松調控呢,房價將會出現猛烈的報復性上漲,在已有74.3%的居民認為房價“過高,難以接受”(央行二季度儲戶調查報告結果)的背景下,房價繼續(xù)上漲,不僅會加劇樓市泡沫,加重通脹預期,將中國經濟深度綁架并拖入危險境地,也會讓更多剛需人群陷入絕望,讓民怨更加沸騰。
實際上,從整個樓市調控的政策取向看,“抑制房價過快上漲”而不是讓房價暴跌,乃是樓市調控的真正目的。換言之,房價慢牛小漲可以,慢熊小跌也可以,但就是不允許暴漲暴跌。而政府確信有能力通過各種手段,確保目標實現。從這個角度去分析樓市走向,人們或許會發(fā)現,目前的樓市僵局其實基本符合政策調控的初衷——“穩(wěn)定房價”。因為,僵持意味著房價基本處于穩(wěn)定狀態(tài),對宏觀經濟影響較小,也意味著樓市泡沫正在通過時間慢慢化解,更意味著通過整理夯實的房價平臺,或可成為未來新一輪房價慢牛的起點。
不要以為為了經濟增長,“限購令”會被迅速取消,樓市松綁政策會很快到來;也不要以為,為了打破目前樓市僵局,新一輪旨在讓樓市暴跌的更嚴厲調控新政會蓄勢待發(fā)。除非因為供求雙方的力量失衡,房價“擺”向了某一個極端的方向,否則,5月份的統(tǒng)計數據,將會更加堅定有關方面維持目前樓市政策不變的決心。
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