在判斷A股未來(lái)的走向時(shí)，多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為關(guān)鍵要看房市的走勢(shì)。中國(guó)政法大學(xué)教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊帆認(rèn)為，國(guó)家應(yīng)將房?jī)r(jià)打壓到兩年前的水平。在未來(lái)幾年如果房?jī)r(jià)降不下來(lái)，中國(guó)很可能走上日本式資產(chǎn)泡沫破滅的老路子。

由于房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，購(gòu)房已成為國(guó)民理財(cái)?shù)闹匾?。楊帆認(rèn)為，居民購(gòu)一套房，等于是自己購(gòu)進(jìn)房子然后租給自己，相當(dāng)于投資行為。如果購(gòu)進(jìn)兩套房，則是一半投資，一半投機(jī)，因?yàn)槭窃诓┺姆績(jī)r(jià)還能漲。

“現(xiàn)在的問(wèn)題是租金和房?jī)r(jià)嚴(yán)重脫軌?！睏罘J(rèn)為，如果一年房租收入還不夠房?jī)r(jià)的5%，相當(dāng)于購(gòu)房20年還不能回本。這是典型的投機(jī)行為。為什么有人樂(lè)此不疲呢？原因是博取增值收益，即賭房?jī)r(jià)還能上漲?！胺?jī)r(jià)上漲實(shí)際上是地價(jià)上漲。由于中國(guó)的地價(jià)是從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的零價(jià)格開(kāi)始，大家肯定只有對(duì)地價(jià)上漲的記憶。廉價(jià)的土地是房市較近幾年繁榮的根本原因之一。”

從經(jīng)濟(jì)學(xué)理論來(lái)說(shuō)，楊帆認(rèn)為，購(gòu)房不屬于商品投資，而是資產(chǎn)投資。資產(chǎn)價(jià)格不是由供需關(guān)系決定，而是由對(duì)未來(lái)的預(yù)期決定?！艾F(xiàn)在大家對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期是只漲不跌，這是多數(shù)人的誤解。”

楊帆以身邊一套商品住宅為例。在北京一套幾年前每平方米賣(mài)7000元的房子，空置幾年后，現(xiàn)在賣(mài)到2.8萬(wàn)元一平方米。對(duì)此，楊帆稱：“兩萬(wàn)元以上的價(jià)格都是金融交易的價(jià)格，跌到1.4萬(wàn)元有什么出奇呢？股市前兩年里從較高下跌了73%沒(méi)出什么事，房?jī)r(jià)下跌50%也算是正常。”

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