頭先，購(gòu)購(gòu)5年以上的新房上市流通無(wú)需交納營(yíng)業(yè)稅。不管這筆費(fèi)用由購(gòu)賣雙方的哪一方來(lái)出，都是省了一大筆。這也是大家把次新房的時(shí)限定為5年的頭要原因。同時(shí)，相比同一地段的新房而言，二手房無(wú)疑更具有價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然，因地段和區(qū)位的不同，這種差異有時(shí)不那么顯著，但二手房地理位置的稀缺也足以令其保值。

　　其次，社區(qū)和配套相對(duì)成熟。與一些新開發(fā)的小區(qū)不同，5年以上的小區(qū)不管是周邊道路、公共交通還是學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等等都已經(jīng)到了成熟期?；乇芰诵^(qū)形成之初的過(guò)渡階段，直接享受成熟的配套，對(duì)許多人而言，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　再有就是即購(gòu)即住沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。許多人對(duì)于購(gòu)期房購(gòu)“樓花”心存疑慮，原因不過(guò)是耳聞而未眼見(jiàn)。購(gòu)二手房則不會(huì)有這樣的問(wèn)題，一切都是親眼目睹，而且能滿足購(gòu)房者迫切的需求。

　　挑區(qū)位 重口碑 看配套

　　挑選稱心的二手房各人有各人的頭選目標(biāo)，但總的來(lái)說(shuō)不外以下幾點(diǎn)：頭先是交通和環(huán)境，不管住在什么地方，門前干干凈凈，四外安靜無(wú)聲總是令人開心的事，當(dāng)然，離單位不要太遠(yuǎn)。

　　其次就是要挑選當(dāng)初大家都在議論的樓盤。知名度高，只要不是負(fù)面的，就一定會(huì)有它的道理，所以，選擇當(dāng)初知名度高的樓盤，一般不會(huì)走眼。

　　配套也是很重要的指標(biāo)，一般地說(shuō)，成熟的配套包括學(xué)校、醫(yī)院、市場(chǎng)、商業(yè)、公交等，這些一個(gè)都不少，而且質(zhì)量還挺高，那就表示這個(gè)小區(qū)配套很成熟，選擇這樣的小區(qū)，應(yīng)該會(huì)保值的。

　　購(gòu)房里邊也有學(xué)問(wèn)，這誰(shuí)也不會(huì)有意見(jiàn)。從今年春季房交會(huì)的交易數(shù)據(jù)看，已經(jīng)有很多人把置業(yè)的頭選從新房轉(zhuǎn)到了二手房上。那么，怎樣購(gòu)房，購(gòu)什么房才較合適，一直是有置業(yè)需求，但手頭兒并不寬裕的人們關(guān)心的問(wèn)題?，F(xiàn)在有一種較為普遍的說(shuō)法是：選購(gòu)5年以上但樓齡不要過(guò)長(zhǎng)的房子比較合適。我們知道，5年是個(gè)挺關(guān)鍵的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，所以這種說(shuō)法看來(lái)挺有道理。

　　華苑久華里：地處南開區(qū)華苑內(nèi)，學(xué)校有南開實(shí)驗(yàn)小學(xué)和天津中學(xué)。物業(yè)管理公司：天津順馳物業(yè)有限公司。目前市場(chǎng)參考價(jià)約10000元/平方米。

　　風(fēng)荷新園（查看地圖）：地處南開區(qū)西市大街，建筑為小高層和多層，周邊學(xué)校有五馬路小學(xué)和南開中學(xué)，交通便利配套完善。物業(yè)管理公司：天孚物業(yè)，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)約11000元/平方米。

　　萬(wàn)隆濱河小區(qū)：地處河?xùn)|區(qū)富民路中段，交通尚可，配套成熟，為多層和小高層。開發(fā)商：天津萬(wàn)隆大廈有限公司。目前市場(chǎng)參考價(jià)約7500元/平方米。

　　天津第6大道：地處河?xùn)|區(qū)東興立交橋旁，交通便利、周邊商業(yè)林立。 物業(yè)公司：天津優(yōu)聯(lián)物業(yè)管理有限公司。目前市場(chǎng)參考價(jià)約8000元/平方米。

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